日興パレス登戸
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:22件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年~: 138件 |
口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:4件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約143万円/坪
賃料:約8293円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.97% |
偏差値ランキング |
川崎市多摩区 |
日興パレス登戸の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。小田急小田原線/登戸駅 徒歩6分
小田急小田原線/向ヶ丘遊園駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『登戸駅』 JR南武線 小田急小田原線
『向ヶ丘遊園駅』 小田急小田原線
-
所在地(住所)
神奈川県川崎市多摩区宿河原1丁目1-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
4階建
-
築年月
1986年9月
-
総戸数
69戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
宿河原小学校
-
中学校区域
稲田中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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日興パレス登戸の口コミ・評判
2022年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【登戸駅に対する口コミ】快速急行も停まる主要駅である。 JR南武線に乗り換え可能。 快速急行に乗れば新宿まで20分かからない。改札を出て駅の階段下にはバス乗り場とタクシー乗り場がある。自分が今住んでいるところは登戸と向ヶ丘遊園の中間だが、どちらにも10分以内で行けるので利便性は良いと思っている。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【登戸駅に対する口コミ】スーパーが駅の改札出てすぐのところと、少し歩いたところにあるので、仕事帰りの買い物はしやすい。 多摩病院が近くにあり、眼科や歯科、耳鼻科など個人のところも駅周辺に多々あるので病院は困らない。駅出てすぐのところに交番がある。 駅周辺は街灯と、コンビニが多くあるので夜でも明るい。人もたくさんいるので怖くない。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【登戸駅に対する口コミ】飲み屋が何軒か入っているビルがある。マック、ドトール、吉野家など名の知れた店はいくつかある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【登戸駅に対する口コミ】駅にはエレベーターがあり、駅のすぐそばに公衆トイレも設置された。駅構内は、改札を入ったところに多機能トイレあり。保育園、幼稚園は比較的充実していると思う。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2025年2月
らうめんさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | ターミナル駅で再開発が進んでいるので、10年前より格段に便利です。新宿、川崎にもすぐ行けます。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 特に問題ありません。不特定多数が集まる印象もなく、かといって人の数はいるので、安心です |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 単身向けマンションですが、共有部がきれいで、メンテが平均以上です。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 単身向けとしては広く、長く住むのにも適しています。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | とても充実しています。再開発で新出店もあり、スーパーも安い店を選べます |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 全く問題ありません。大きな市立病院など入院もできる病院がいくつかsります。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【登戸駅に対する口コミ】現在は駅周辺の飲食店もあまり無く、商業施設などもないため利便性という点では物足りないと思います。ですが、駅からの道には街灯もあり遅くでも人通りや車通りは結構あるのでその点では安心できます。最近では病院や激安スーパーなども出来、今後数年かけて都市開発で発展していく予定です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【登戸駅に対する口コミ】登戸駅は小田急線と南武線が通っています。駅周辺は病院や個人経営の飲食店が多く、不便だと感じたことはありません。数分ほど歩けば、TSUTAYAやファーストフード店、100円ショップのある向ヶ丘遊園駅があります。また、近くに藤子・F・不二雄ミュージアムがあるので、お子さま連れの方をよく見かけます。 新宿駅までは20分程度で、何より便利なのは千代田線直通の電車があるため、原宿や表参道までが1本で行けるところです。電車は時間帯によっては混みますが、南武線に乗り換える人がたくさん降りるため、何十分も待つことはないかと思います。 街灯や車通りもあるので、夜道が怖いと感じたことは一度もありません。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 登戸駅
さつこさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 小田急線の超特急が止まるようになりました。とても便利になり多摩川を越えればすぐに東京都になりますし、南武線も接続駅だし、天下の二子玉川にもデパートにも生活県内です。今開発中でどんな街になるかウキウキしています。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 今開発中で駅前は工事中ですからどんな街並みになるか楽しみにしています。手ごろなスーパーが何件も競争しているのでよその町より生活しやすいと思います。駅から雨に濡れないところに聖マリアンナ系の多摩病院があり救急車のサインの音が聞かれない日はないほどです。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 結構手頃な、比較的安価な、小さめのお店が沢山あるので、家族とか、友人とかで利用しやすいと思います。一人でも、年寄りの私でも一人でプラット利用できます。良い街だと思います。住みやすいです。。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 多摩川も、ズット長いサイクリングコースも、河原敷きの運動場も沢山ありますから、自然観察や子供の教育には向いていると思います。桜並木も3k以上も続いているので桜の季節になると大勢の人でとてもにぎわいます。治安も良いと思います。 |
治安 |
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メリット | 川崎の割には悪いうわさは聞いていません。夜は家で家族と過ごす時間が多いので、いいところしか思い浮かびません。要介護5の家族を抱えている身には訪問介護施設が充実していて家でも介護も楽しみながらできています。登戸の駅にはエスカレーターもエレベーターも付いていますし、交番も市役所の支所もあるし、レンタカーも駅のそばにあり充実しています。。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 家賃は持ち屋なのでわかりませんが、東京都よりは安いのではないかなと思います。神奈川と言っても超特急も止まるし、東京にもすぐですし、温泉に入りたければ箱根も近いし、海に行きたければ江の島にも鎌倉すぐに行けるので交通の便もとても良いです。歴史探訪にも山にも自然がいっぱい夏には多摩川の花火大会、春には3kにも続く貫桜並木、多摩川での魚釣りやカワウの観察や動物の観察などたくさんの宝物に出会えます。 |
2023年8月 登戸駅
古昇さん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 電車の本数は多く快速も止まるので、都心部までのアクセスの利便性が良い。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 洋服屋さんや大きなデパートのようなものはありませんが、飲食店・飲み屋さんが多くが食が楽しい駅だと思います。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 飲食店はかなり充実しています。飲み屋さんで美味しいお店が多く、お酒が飲める方には尚オススメの街です。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 駅に中には多機能トイレがあるのでお子さんがいるご家庭でも安心して使用することができます。 |
治安 |
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メリット | 比較的治安は良いと思います。酔っ払いの人も少ないイメージです。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 都心までのアクセスが良く、飲食店が充実しているという面から考えると家賃などは安いと思います。 |
2022年10月 向ヶ丘遊園駅
ゆきさん
12件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 隣の登戸駅から南武線にも乗り換えができて便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 大型商業施設がないので、その分完全に地元民のみで生活している感があって良い。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 再開発で最近新しくカフェやレストランが駅近くに出来るようになった。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 保育園は近年増えてきているように思います。 |
治安 |
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メリット | 大きいな事件なども聞かないし、とても治安は良いと思います。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | これから駅近くの再開発と隣の登戸駅も再開発が進むと思うのでコスパのいいエリアだと思います! |
2021年11月 向ヶ丘遊園駅
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【メリット】 小さい駅ですが、急行が停まるのでとても助かります。登戸駅までも歩いてすぐ行けるので、小田急……
日興パレス登戸の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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川崎市多摩区ランキング![]() ![]() (503物件中) |
川崎市多摩区宿河原ランキング![]() ![]() (62物件中) |
登戸駅ランキング![]() ![]() (132物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,036万円
推定相場坪単価143万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,113 ~ 1,139万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,061 ~ 1,113万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,010 ~ 1,061万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 958 ~ 1,010万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 906 ~ 958万円 | 87.5~92.5% |
日興パレス登戸の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
川崎市多摩区 | 182位 | / 345物件中 |
---|---|---|
川崎市多摩区宿河原 | 36位 | / 43物件中 |
登戸駅 | 75位 | / 99物件中 |
向ヶ丘遊園駅 | 67位 | / 103物件中 |
坪賃料ランキング
川崎市多摩区 | 28位 | / 108物件中 |
---|---|---|
川崎市多摩区宿河原 | 4位 | / 14物件中 |
登戸駅 | 21位 | / 47物件中 |
向ヶ丘遊園駅 | 15位 | / 36物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去12年間の中古販売価格内訳
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日興パレス登戸の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2025年2月 | 1階 | 1K | 南 | 24.95 | ![]() |
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2025年2月 | 1階 | 1K | 南 | 24.95 | ![]() |
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2024年12月 | 1階 | 2K | 南東 | 24.87 | ![]() |
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2024年10月 | 4階 | 2K | 南西 | 24.94 | ![]() |
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2024年10月 | 4階 | 2K | 南西 | 24.95 | ![]() |
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…残り133件 |
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平均 | 2階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■日興パレス登戸の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■川崎市多摩区宿河原の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■川崎市多摩区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■登戸駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~1階 | 24.87~24.97㎡|24.94㎡ | 60,083円|7,963円/坪 |
2階~2階 | 24.94~24.97㎡|24.94㎡ | 65,296円|8,653円/坪 |
3階~3階 | 24~25㎡|24.91㎡ | 61,812円|8,201円/坪 |
4階~4階 | 24.87~24.95㎡|24.93㎡ | 59,548円|7,894円/坪 |
5階~4階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 24.87~24.97㎡|24.94㎡ | 61,256円|8,119円/坪 |
東向き | 24~24.97㎡|24.86㎡ | 60,666円|8,064円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 24.87~25㎡|24.94㎡ | 63,153円|8,371円/坪 |
組み合わせ平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去12年間の賃料内訳
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