川崎パークホームズ
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
11400
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:45件 中古:25件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 80件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約259万円/坪 賃料:約9027円/坪 利回り:約4.19％ |
| 偏差値ランキング |
川崎市幸区 |
川崎パークホームズの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京浜東北線／川崎駅 徒歩8分
京急本線／京急川崎駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『川崎駅』 JR東海道本線 JR南武線 JR京浜東北線
『京急川崎駅』 京急本線 京急大師線
-
所在地(住所)
神奈川県川崎市幸区中幸町4丁目19 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
-
築年月
1996年3月
-
総戸数
72戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
幸町小学校
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中学校区域
南河原中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●スーパー「スーパーサンワ」約400m ●公園「諏訪公園」約350m ●病院「幸病院」約800m ●「ラゾーナ川崎プラザ」約250m ●「スーパー文化堂川崎店」約250m ●「南河原銀座ハッピーロード」約180m ●エレベータ ●オートロック
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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川崎パークホームズの口コミ・評判
2017年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【川崎駅に対する口コミ】大型のショッピング施設や駅ビル、地下街などとても充実した駅です。東口には商店街があり、アーケード内は雨に塗れずに歩きやすいですね。子供が遊べる屋上庭園や遊び場も多いので、休日は賑わっています。レストランやスーパーには困らない駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【川崎駅に対する口コミ】駅構内は広くてとてもきれいです。トイレも多目的トイレがあり、音声もついているので迷いにくいです。トイレもとてもきれいです。川崎ラゾーナやアトレ川崎など、大規模なショッピングモールも多いので、買い物には困りません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年12月 川崎駅
アシケイさん
2件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ラゾーナなどの新しいショッピングモールや大型家電量販店もありなんでも揃います。飲食も県内でも屈指の繁華街なので不自由はありません。その昔は労働者の街的なところもあったようですがその面影は殆どない感じです。 |
|---|---|---|---|
2023年7月 川崎駅
てふてふさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 近くに京急の駅があったり、JR線も充実していてかなり便利だと思う |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ラゾーナ川崎プラザやアトレ川崎などもあるので商業施設はかなり充実していると言える。 さらに病院なども近くに市立総合などもあるので医療施設もしっかりしている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | アトレ川崎の方にラーメンシンフォニーがあったりその他周りにも様々なジャンルの食べ物がたくさんある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育施設や、医療施設などもしっかり配備されていて、子育てはかなりしやすいような環境だと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺や住宅街の方では治安の問題はかなり少ないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 生活のしやすさ、便利さで言うと東京の都市にもそこそこ負けない程の環境があるも言えると思う。 |
2022年10月 川崎駅
あおさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 利便性はとても良い！どこでもでやすいです！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前で買い物が完結します！便利です！！！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 食べるには困らないような場所です。こまらない！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | どこでもでやすく遊びにいきやすいイメージ |
| 治安 |
5 |
メリット | 人目があるので治安はあまりきにしたことない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 横浜とかよりは安いイメージ！場所なりでよい |
2022年4月 川崎駅
やまぴさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 東京、羽田に近い 駅構内のご飯が美味しい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の周りになんでもある印象 食事も美味しいところが多く助かる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 素晴らしい 肉も魚もイタリアンもなんでもある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | なんでもあるので非常に便利 雨の日も地下からいろんなところに行ける |
| 治安 |
1 |
メリット | あまりメリットは思い浮かばない印象 イメージ通り |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は非常に安い とくに東京に20分で出られるのは良い |
川崎パークホームズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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川崎市幸区ランキング
 位(332物件中) |
川崎市幸区中幸町ランキング
位(16物件中) |
川崎駅ランキング
位(741物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,542万円
推定相場坪単価259万円/坪
推定相場㎡単価79万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,958 ～ 6,097万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,681 ～ 5,958万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,404 ～ 5,681万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,127 ～ 5,404万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,849 ～ 5,127万円 | 87.5～92.5％ |
川崎パークホームズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 川崎市幸区 | 88位 | / 277物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市幸区中幸町 | 10位 | / 12物件中 |
| 川崎駅 | 148位 | / 587物件中 |
| 京急川崎駅 | 111位 | / 237物件中 |
坪賃料ランキング
| 川崎市幸区 | 90位 | / 155物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市幸区中幸町 | 11位 | / 14物件中 |
| 川崎駅 | 215位 | / 357物件中 |
| 京急川崎駅 | 145位 | / 181物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築28年10カ月) |
川崎市幸区ランキング
位(109物件中) |
川崎市幸区中幸町ランキング
位(5物件中) |
川崎駅ランキング
位(255物件中) |
川崎パークホームズの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1996年3月） |
2階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 6階 | － | |
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| 7階 | － | |
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| 9階 | － | |
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| 10階 | － | |
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| 11階 | － | |
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川崎パークホームズの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年12月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年6月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年11月 | 2022年11月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年6月 | 2022年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年2月 | 2022年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年2月 | 2022年2月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2017年3月 | 2017年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2017年3月 | 2017年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2016年8月 | 2017年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2015年12月 | 2015年12月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2014年12月 | 2015年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2014年10月 | ー | 9階 | 2LDK | ||||||||||
| 14 | 2014年8月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 15 | 2014年7月 | ー | 9階 | 2LDK | ||||||||||
| 16 | 2014年5月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2014年5月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2014年4月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2014年4月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2014年3月 | ー | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2013年9月 | ー | 9階 | 2LDK | ||||||||||
| 22 | 2013年3月 | ー | 11階 | 3LDK | ||||||||||
| 23 | 2009年6月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 24 | 2009年4月 | ー | 8階 | 3LDK | ||||||||||
| 25 | 2009年3月 | ー | 11階 | 3LDK | ||||||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 6階 | 62.78㎡ | 12.04㎡ | 4,058万円 | ＠214万円 | ＠65万円 | 16,953円 270円 |
13,334円 212円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■川崎パークホームズの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■川崎市幸区中幸町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■川崎市幸区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■川崎駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.47～70.47㎡｜70.47㎡ | 4,380万円｜205万円/坪 |
| 4階～6階 | 55.74～70.47㎡｜62.07㎡ | 3,871万円｜206万円/坪 |
| 7階～9階 | 55.74～72.22㎡｜59.45㎡ | 3,982万円｜222万円/坪 |
| 10階～11階 | 60.33～72.22㎡｜66.97㎡ | 4,402万円｜214万円/坪 |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.74～72.22㎡｜63.38㎡ | 4,357万円｜227万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
川崎パークホームズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 12階 | 3LDK | 南 | 70.47 | |
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| 2024年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | 61.39 | |
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| 2023年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | 70.47 | |
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| 2023年4月 | 6階 | 2LDK | 南 | 55.74 | |
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| 2023年4月 | 6階 | 2LDK | 南 | 55.74 | |
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…残り75件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■川崎パークホームズの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■川崎市幸区中幸町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■川崎市幸区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■川崎駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 60.33～61.39㎡｜61.17㎡ | 149,600円｜8,084円/坪 |
| 4階～6階 | 55.74～70.47㎡｜59.53㎡ | 152,192円｜8,465円/坪 |
| 7階～9階 | 55.74～70.47㎡｜61.8㎡ | 153,200円｜8,220円/坪 |
| 10階～11階 | 55.74～72.22㎡｜62.84㎡ | 156,066円｜8,273円/坪 |
| 12階～13階 | 60.33～70.47㎡｜62.37㎡ | 155,947円｜8,275円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.74～72.22㎡｜61.35㎡ | 153,837円｜8,314円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
