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中古

アドリーム稲城南多摩

総合評価：

3.1 アクセス数： 7189

お気に入り更新日：2025/01/02

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マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:62件中古:28件
賃料履歴	2019年～: 1件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
偏差値ランキング	稲城市 199物件中の順位

アドリーム稲城南多摩の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR南武線／南多摩駅徒歩8分
西武多摩川線／是政駅徒歩13分
利用可能路線
『南多摩駅』　JR南武線　
『是政駅』　西武多摩川線　
所在地(住所)
東京都稲城市大丸3114-4 周辺地図はこちら
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
築年月
1996年3月
総戸数
63戸
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
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分譲会社
施工会社
設計会社
管理会社
専有面積
バルコニー面積
間取り
敷地面積
建築面積
延床面積
駐車場数
容積率

中学校区域
稲城市立稲城第一中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
稲城市小学校・中学校学区
備考
●エレベータ　●ルーフバルコニー：あり
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アドリーム稲城南多摩の口コミ・評判

2021年10月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【南多摩駅に対する口コミ】数年前に南多摩駅南口のロータリーがキレイに整備されて、発展途上です。南口真ん前に美味しいラーメン屋もでき、24時間営業のジムもでき、東横インや、小規模のマンションができたりしました。まだ土地は余っているので、発展が見込めそうです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年9月南多摩駅

仔猫ひなさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	乗り入れが1本なので迷わずに乗りやすいバスやタクシー乗り場がある
生活利便施設の充実	4	メリット	駅改札を抜けた先にスーパーFujiがあり便利
飲食店の充実	3	メリット	駅近くにラーメン屋がある多摩川と反対側に向かうと他店舗あり
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	小規模ではあるが公園がある多少歩くが多摩川にもアクセス可能
治安	5	メリット	駅構内や駅周辺は基本綺麗であり、治安の悪さは感じない
コストパフォーマンス	4	メリット	家賃相場は妥当　独身でワンルームだと値段で悩むことは少ない

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・318文字）

2022年7月南多摩駅

みかさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	隣の稲城長沼駅が始発なので、川崎方面に行く場合は降りたホームで始発に乗り換えられる。小田急線や、京王線、武蔵野線へアクセスしやすい。
生活利便施設の充実	4	メリット	スーパー、コンビニ、ドラッグストア、病院、図書館など、施設が充実している。
飲食店の充実	3	メリット	駅前にラーメン屋などがある他、地元密着の昔ながらの店が多い。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	保育園や病院など、子育て向けの施設が充実している。
治安	5	メリット	駅がきれい。落ち着いた駅なので、酔っ払いなども少ない。
コストパフォーマンス	5	メリット	駅前の物件でも、隣の川崎市など比較して安い。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・201文字）

2020年4月南多摩駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】駐輪場が多数設置されており，充実している。
電車の混雑状況はほかの駅と比べるとや……

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（残り153文字）

2020年3月南多摩駅

1件投稿

総合評価：

2.0

総合レビュー

【メリット】南多摩駅に関するメリットは正直少ないです、なぜなら駅自体さほど大きくなくこじんまりしていて……

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（残り228文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

アドリーム稲城南多摩の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

稲城市ランキング

位
(199物件中)

稲城市大丸ランキング

位
(14物件中)

南多摩駅ランキング

位
(26物件中)

是政駅の偏差値ランキング

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

アドリーム稲城南多摩の新築分譲価格

築年月	所在階	向き
新築時（1996年3月）	1階	－
	2階	－
	3階	－
	5階	－
	6階	－
	7階	－
	7階	－
	8階	－
	9階	－
	10階	－

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アドリーム稲城南多摩の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2021年10月	2022年1月	2階	3LDK	南
2	2020年9月	2020年10月	3階	3LDK	南	リフォーム
3	2020年6月	2020年10月	3階	3LDK	南
4	2020年4月	2020年10月	1階	3LDK	南
5	2020年3月	2020年4月	3階	3LDK	南
6	2019年12月	2019年12月	3階	3LDK	南
7	2019年10月	2019年12月	3階	3LDK	南
8	2019年9月	2019年9月	3階	3LDK	南
9	2019年6月	2019年8月	1階	3LDK	南	角部屋
10	2019年3月	2019年6月	1階	3LDK	南西	角部屋
11	2019年1月	2019年2月	5階	4LDK	南	角部屋リフォーム
12	2018年3月	2018年4月	10階	4LDK	南	角部屋ルーフバルコニー
13	2018年3月	2018年3月	10階	4LDK	南
14	2018年3月	2018年3月	10階	4LDK	南	角部屋ルーフバルコニーリノベーション
15	2016年12月	2017年5月	5階	3LDK	南西
16	2016年10月	2016年12月	8階	3LDK	南西
17	2016年4月	2016年8月	8階	3LDK	南西
18	2015年7月	2015年7月	9階	3LDK	南
19	2015年6月	2015年7月	3階	3LDK	南
20	2015年2月	2015年3月	3階	3LDK	南西
21	2014年12月	2015年2月	1階	3LDK	南東	リフォーム
22	2014年10月	ー	1階	3LDK
23	2014年10月	ー	1階	3LDK
24	2014年8月	ー	1階	3LDK
25	2014年7月	ー	1階	3LDK
26	2014年3月	ー	1階	3LDK	南西
27	2014年3月	ー	1階	3LDK	南西
28	2014年3月	ー	1階	3LDK	南西
…残り8件
平均			3階				67.63㎡	19.32㎡	2,444万円	＠120万円	＠37万円	13,150円 194円	13,056円 193円

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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝アドリーム稲城南多摩の売買相場緑線＝稲城市大丸の売買相場青線＝稲城市の売買相場南多摩駅の売買相場是政駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■アドリーム稲城南多摩の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -
  
  -
■稲城市大丸の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■稲城市の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■南多摩駅の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～2階	63.95～69.44㎡｜67.09㎡	2,270万円｜112万円/坪
3階～4階	60.9～69.44㎡｜67.3㎡	2,361万円｜116万円/坪
5階～6階	66～73.35㎡｜69.67㎡	2,630万円｜124万円/坪
7階～8階	60.9～60.9㎡｜60.9㎡	2,365万円｜128万円/坪
9階～10階	60.9～76.53㎡｜72.26㎡	3,080万円｜140万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	60.9～76.53㎡｜67.9㎡	2,461万円｜120万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	19	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	3	1	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	3	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	2	0	0
～2,500	0	0	0	19	0	0
～3,000	0	0	0	3	1	0
～3,500	0	0	0	0	3	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

アドリーム稲城南多摩の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積	賃料	坪単価	㎡単価	管理費	敷金	礼金	保証金
2019年8月	4階	3LDK	南	69.44
平均	4階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝アドリーム稲城南多摩の賃料相場緑線＝稲城市大丸の賃料相場青線＝稲城市の賃料相場南多摩駅の賃料相場是政駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■アドリーム稲城南多摩の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -
  
  -
■稲城市大丸の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■稲城市の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■南多摩駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	データなし	データなし
3階～4階	69.44～69.44㎡｜69.44㎡	115,000円｜5,475円/坪
5階～6階	データなし	データなし
7階～8階	データなし	データなし
9階～10階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	69.44～69.44㎡｜69.44㎡	115,000円｜5,475円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去6年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	1	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

住み替え情報

売りたい

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アドリーム稲城南多摩の周辺地図

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※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

周辺の中古マンション

中古

クリオ南多摩

住所	東京都稲城市大丸3114番1号
最寄駅	JR南武線南多摩駅徒歩9分
築年月	2010年3月
階建	地上7階建
総戸数	44戸

口コミ数	2
偏差値	51
アクセス数	7844
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	3,282万円 155万円 47万円

中古

シーズガーデン府中多摩川

住所	東京都府中市是政4丁目30番4号
最寄駅	西武多摩川線是政駅徒歩6分
築年月	2005年9月
階建	地上8階建
総戸数	54戸

口コミ数	2
偏差値	52
アクセス数	7717

中古

多摩稲城マンション

住所	東京都稲城市大丸536番5号
最寄駅	JR南武線稲城長沼駅徒歩6分
築年月	1974年12月
階建	地上11階建
総戸数	318戸

口コミ数	22
偏差値	51
アクセス数	9853
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,202万円 104万円 32万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安新着多摩稲城マンションＢ棟	1,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					283万円割安
情報取得日:2025年01月28日
	割安多摩稲城マンションB棟	1,820万円	101.2万円	59.40m²	2LDK	4階	南東	56万円割安
全件を表示する

中古

多摩稲城マンションＡ棟

住所	東京都稲城市大丸536番5号
最寄駅	JR南武線稲城長沼駅徒歩8分
築年月	1974年12月
階建	地上11階建
総戸数	117戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	4097
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,456万円 116万円 36万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安多摩稲城マンション 4階	1,820万円	101.2万円	59.40m²	2DK	4階	南東	56万円割安
全件を表示する

中古

多摩稲城マンションＢ棟

住所	東京都稲城市大丸536番5号
最寄駅	JR南武線稲城長沼駅徒歩6分
築年月	1974年12月
階建	地上11階建
総戸数	95戸

口コミ数	4
偏差値	～50
アクセス数	3055
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,244万円 106万円 33万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安新着多摩稲城マンションＢ棟	1,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					204万円割安
情報取得日:2025年01月28日
	多摩稲城マンションB棟	1,820万円	101.2万円	59.40m²	2LDK	4階	南東	相応
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アストライア

住所	東京都稲城市大丸979番1号
交通	JR南武線南多摩駅徒歩5分
築年数	2014年2月
階建て	地上3階建

口コミ数	2
アクセス数	245

賃貸

ラピュタTAMA

住所	東京都稲城市大丸3106番2号
交通	JR南武線南多摩駅徒歩8分
築年数	1995年3月
階建て	地上3階建

口コミ数	0
アクセス数	29

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ラピュタTAMA 202	8.1万円 (2,000円)	1ヶ月	1ヶ月	46.75m²	2DK	2階	南

	ラピュタTAMA 303	8.2万円 (2,000円)	1ヶ月	1ヶ月	46.75m²	2DK	3階	南

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賃貸

アメニティー21

住所	東京都稲城市大丸502番2号
交通	JR南武線南多摩駅徒歩5分
築年数	1993年3月
階建て	地上3階建

口コミ数	0
アクセス数	5

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	アメニティ21 303	8.2万円 (-円)	1ヶ月	無	44.55m²	2LDK	3階	西

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賃貸

ウイステェリア

住所	東京都稲城市大丸1044番1号
交通	JR南武線南多摩駅徒歩2分
築年数	2007年3月
階建て	地上3階建

口コミ数	2
アクセス数	674

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ウイステェリア 301	9.5万円 (4,400円)	無	142,000円	42.38m²	1LDK	3階	南

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賃貸

エクラタン

住所	東京都稲城市大丸1049番
交通	JR南武線南多摩駅徒歩2分
築年数	2025年2月
階建て	地上9階建

口コミ数	0
アクセス数	11

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	エクラタン 104	7.65万円 (5,500円)	無	114,000円	30.98m²	1K	1階	南

	エクラタン 101	7.75万円 (5,500円)	無	116,000円	30.98m²	1K	1階	南

	エクラタン 205	7.95万円 (5,500円)	無	119,000円	30.98m²	1K	2階	南

	エクラタン 105	7.95万円 (5,500円)	無	119,000円	34.73m²	1K	1階	南

	エクラタン 305	8.05万円 (5,500円)	無	120,000円	30.98m²	1K	3階	南

	エクラタン 405	8.05万円 (5,500円)	無	120,000円	30.98m²	1K	4階	南

	エクラタン 201	8.05万円 (5,500円)	無	120,000円	30.98m²	ワンルーム	2階	南

	エクラタン 504	8.15万円 (5,500円)	無	122,000円	30.98m²	1K	5階	南

	エクラタン 301	8.15万円 (5,500円)	無	122,000円	30.98m²	ワンルーム	3階	南

	エクラタン 406	8.65万円 (5,500円)	無	129,000円	34.73m²	1K	4階	南

	エクラタン 506	8.75万円 (5,500円)	無	131,000円	34.73m²	1K	5階	南

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街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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