ハイシティ日暮里東
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
8452
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:35件 中古:28件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 12件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:21件 デメリット:21件 特徴:7件 |
| 推定相場 | 売買:約233万円/坪 賃料:約8138円/坪 利回り:約4.19％ |
| 偏差値ランキング |
荒川区 |
ハイシティ日暮里東の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR常磐線／三河島駅 徒歩1分
京成本線／新三河島駅 徒歩8分
JR山手線／日暮里駅 徒歩12分
JR山手線／西日暮里駅 徒歩13分
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利用可能路線
『三河島駅』 JR常磐線
『新三河島駅』 京成本線
『日暮里駅』 JR山手線 JR常磐線 JR京浜東北線 京成本線 京成成田空港線 日暮里・舎人ライナー
『西日暮里駅』 JR山手線 JR京浜東北線 東京メトロ千代田線 日暮里・舎人ライナー
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所在地(住所)
東京都荒川区荒川3丁目61-4 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付14階建
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築年月
1996年9月
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総戸数
59戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
峡田小学校
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中学校区域
第四中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
エレベータ ポーチ ●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||
| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ハイシティ日暮里東の口コミ・評判
2021年3月
ONIXORTEさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
三河島駅まで徒歩1分以内、電車がホームに滑り込んでいくのが見えても走ると間に合う駅前物件は、何物にも代えがたい利便性。 1km圏内に、鶯谷駅、日暮里駅、西日暮里駅、新三河島駅、町屋駅があり、飲み会帰りに一駅歩くのも良し。どこかの鉄道が止まった場合でも、代替手段が必ずあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
目の前に交番。幹線道路沿いで、車での移動も非常に便利です。 荒川区の行政中心（区役所、警察、集配郵便局）も近く徒歩圏であり、なにかと便利です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | オートロックあり、宅配ボックスも充実。管理組合の運営がよく、共用施設の更新も先行して進んでいます。インターホンやエレベーター、玄関ドアがリニューアルされ、機能アップ、これらの耐震装備も最新の新築物件と同等にあがっています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 天井高は階により異なりますが、下層階では270cm以上あり、非常に解放感のある設計です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
駅前スーパーのヒルマは、新鮮で大手スーパーより安価。 徒歩１分のケーキ店、苺屋は専門誌でもレシピが紹介される、名店です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
駅前のタワーマンションに、内科、小児科などがあり充実しています。近隣の関川病院は、比較的すいていて利用しやすいです。 その他の総合病院、学校などは荒川区に限定せず、近隣の区への越境も多いです。台東区の小学校へ通う方もすくなくありません。中学校は名門、開成中学が徒歩圏です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年9月
ハナミズキさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 傘を忘れても、駅前なので雨に濡れる被害は最小限。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | ＪＲ線の駅前が最大のウリ。傘を忘れても殆ど濡れないで帰れる。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | どれも普通。特にここが良いと言う点は思いつかない。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
無評価
|
メリット | 天井も低く無いし、隣の音も聞こえないから、悪くない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
買い物には困らない。 近くの路地に昔ながらの商店街があり、安くて美味しいお惣菜が多数。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
無評価
|
メリット |
荒川区の行政は23区でも良い方だと思う。 また、物価も安い。 山手線の外側ではあるが、隣の駅が日暮里なので便利。 常磐線も延長されてかなり便利だと思う。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【三河島駅に対する口コミ】日暮里駅から１駅。上野まで２駅。山手線にも東海道本線にも乗りやすく、メトロの駅も近くに複数あるためとても便利だと思う。駅近くに飲食店、コンビニ、スーパーがたくさんある上に、物価も安い。基本的にはとても住みやすいと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【三河島駅に対する口コミ】駅前にスーパーが２件、ドラッグストアに病院、コンビニ、飲食店も多数あるため、とても便利。昼間は子育て世代も多く、人通りもたくさんあるため安心。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【三河島駅に対する口コミ】駅前にチェーン店が多く、リーズナブルに食べれるお店が多い。駅から少し歩けば、こだわりの個人店も多数あるため、お気に入りのお店を探すのも楽しいかも。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【三河島駅に対する口コミ】駅近くに保育園があり、公園も少なくない。駅前に子供向けのスクールもあるし、子育てはしやすいと思う。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
hiro24さん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | あまり駅前は現時点では充実していなそうです。再開発に期待です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 日暮里駅
うかさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 日暮里に行けばそこから色々な電車に乗れるため行きたいとこに行きやすい。 駅の表示が分かりやすい。 改札を入るとお店が色々ある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | トイレはとても綺麗で、トイレットペーパーが無いということがほとんどない。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | パン屋さんがあってそこのパン屋さんはとても美味しい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | オムツ変えシートがちゃんとある。 エレベーターもしっかり着いている |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間はとても穏やかでいても気分は悪くない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住んでいないので分からないのですが、駅に近いとこに家があるのはいい点だと思う |
2021年10月 日暮里駅
4.0
【メリット】 日暮里舎人ライナーの駅は基本的に無人駅ですが、この日暮里駅には駅員さんが常駐しています。有……
2021年10月 日暮里駅
5.0
【メリット】 日曜日駅からどこでも行く時便利です！
日曜日から成田空港まで行くやすいので誰か海……
2019年6月 新三河島駅
3.0
【メリット】 駅前にはスーパーのエヌ・マートがあるため、仕事帰りの食品購入には不自由しない。
……
ハイシティ日暮里東の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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荒川区ランキング
 位(665物件中) |
荒川区荒川ランキング
位(88物件中) |
三河島駅ランキング
位(165物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,081万円
推定相場坪単価233万円/坪
推定相場㎡単価71万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,387 ～ 4,489万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,183 ～ 4,387万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,979 ～ 4,183万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,775 ～ 3,979万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,571 ～ 3,775万円 | 87.5～92.5％ |
ハイシティ日暮里東の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 荒川区 | 336位 | / 532物件中 |
|---|---|---|
| 荒川区荒川 | 39位 | / 79物件中 |
| 三河島駅 | 102位 | / 134物件中 |
| 新三河島駅 | 66位 | / 93物件中 |
| 日暮里駅 | 155位 | / 180物件中 |
| 西日暮里駅 | 172位 | / 244物件中 |
坪賃料ランキング
| 荒川区 | 309位 | / 364物件中 |
|---|---|---|
| 荒川区荒川 | 42位 | / 53物件中 |
| 三河島駅 | 86位 | / 93物件中 |
| 新三河島駅 | 73位 | / 75物件中 |
| 日暮里駅 | 136位 | / 140物件中 |
| 西日暮里駅 | 176位 | / 191物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築28年4カ月) |
荒川区ランキング
位(244物件中) |
荒川区荒川ランキング
位(32物件中) |
三河島駅ランキング
位(62物件中) |
ハイシティ日暮里東の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1996年9月） |
5階 | － |  |
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| 5階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 7階 | － | |
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| 7階 | － | |
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| 9階 | － | |
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| 10階 | － | |
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| 11階 | － | |
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| 14階 | － | |
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ハイシティ日暮里東の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年8月 | 10階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2023年11月 | 4階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2023年11月 | 2023年12月 | 4階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2023年9月 | 2023年11月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年2月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2023年2月 | 2023年3月 | 4階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年8月 | 2022年10月 | 4階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2022年6月 | 2022年7月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2022年4月 | 2022年5月 | 10階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2021年10月 | 2021年11月 | 9階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2021年6月 | 2021年8月 | 9階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2021年6月 | 2021年7月 | 12階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2021年5月 | 2021年8月 | 9階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2021年2月 | 2021年2月 | 9階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2020年11月 | 2020年11月 | 9階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2020年9月 | 2020年10月 | 9階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2020年3月 | 2020年4月 | 6階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 18 | 2018年3月 | 2019年7月 | 14階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リノベーション |
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| 19 | 2017年8月 | 2017年10月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2017年6月 | 2017年6月 | 14階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2016年5月 | 2016年11月 | 11階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 22 | 2016年3月 | 2016年7月 | 8階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 23 | 2012年3月 | ー | 10階 | 2LDK | ||||||||||
| 24 | 2011年7月 | ー | 10階 | 2LDK | ||||||||||
| 25 | 2011年3月 | ー | 10階 | 2LDK | ||||||||||
| 26 | 2010年9月 | ー | 9階 | 3LDK | ||||||||||
| 27 | 2010年4月 | ー | 4階 | 2LDK | ||||||||||
| 28 | 2009年2月 | ー | 11階 | 2LDK | ||||||||||
…残り8件 |
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| 平均 | 8階 | 62.54㎡ | 11.02㎡ | 3,898万円 | ＠206万円 | ＠63万円 | 13,283円 212円 |
20,005円 319円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ハイシティ日暮里東の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
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-
■荒川区荒川の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
-
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-
■荒川区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西日暮里駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 59.36～63.02㎡｜60.79㎡ | 3,989万円｜217万円/坪 |
| 7階～9階 | 59.36～64.85㎡｜64.16㎡ | 4,304万円｜221万円/坪 |
| 10階～12階 | 58.21～64.85㎡｜61.32㎡ | 3,281万円｜176万円/坪 |
| 13階～14階 | 66.76～66.76㎡｜66.76㎡ | 4,186万円｜207万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.36～66.76㎡｜64.29㎡ | 4,186万円｜217万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 58.21～66.76㎡｜62.62㎡ | 4,242万円｜224万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
ハイシティ日暮里東の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 7階 | 3DK | 西 | 61.67 | |
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| 2022年3月 | 4階 | 2LDK | 西 | 61.67 | |
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| 2022年2月 | 7階 | 3DK | 西 | 61.67 | |
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| 2021年2月 | 7階 | 2LDK | 西 | 59.36 | |
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| 2020年3月 | 3階 | 1K | 西 | 31.68 | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイシティ日暮里東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■荒川区荒川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■荒川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西日暮里駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 31.68～31.68㎡｜31.68㎡ | 78,500円｜8,192円/坪 |
| 4階～6階 | 61.67～61.67㎡｜61.67㎡ | 185,000円｜9,917円/坪 |
| 7階～9階 | 59.36～61.67㎡｜61.34㎡ | 138,428円｜7,466円/坪 |
| 10階～12階 | 64.85～64.85㎡｜64.84㎡ | 153,500円｜7,825円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.85～64.85㎡｜64.84㎡ | 153,500円｜7,825円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 31.68～61.67㎡｜55.44㎡ | 131,100円｜7,857円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
