コンフォール新百合ヶ丘
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
10424
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:58件 中古:10件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 2件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:11件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約271万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川崎市麻生区 |
コンフォール新百合ヶ丘の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。小田急小田原線／新百合ヶ丘駅 徒歩7分
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利用可能路線
『新百合ヶ丘駅』 小田急小田原線 小田急多摩線
-
所在地(住所)
神奈川県川崎市麻生区上麻生3丁目7-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付3階建
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築年月
1996年3月
-
総戸数
60戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 容積率
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小学校区域
川崎市立柿生小学校
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中学校区域
川崎市立柿生中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コンフォール新百合ヶ丘の口コミ・評判
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 駅までほぼフラット。歩道のみのアプローチ。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 基本的に環境は落ち着いている。緑も多く、手入れも行き届いている。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 2023年1月に大規模修繕工事が完了するので、外観はきれい。修繕費用も予定よりも安く済むなど、普段からメンテナンスはしっかりしている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | ベランダがの奥行が広く、ゆったりしている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 新百合ヶ丘駅まですぐなので、おおよそ必要なものは揃う。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
マンションの自主防災組織がしっかりしている。 麻生小学校まで徒歩5分くらい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年3月
King Srirachaさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 駅まで横断歩道1つでその前後全て歩行者専用遊歩道で通勤通学に非常に便利です。線路近いですが間に別マンションあり、電車、車の騒音が聞こえたことはありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【新百合ヶ丘駅に対する口コミ】多くの列車が停車しろするためアクセスが良い。家賃は若干高めではあるが、都心へのアクセスが良い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【新百合ヶ丘駅に対する口コミ】商業施設が充実しており駅周辺で大抵の事ができる。概ね気になるような点はなく、安心して暮らせる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【新百合ヶ丘駅に対する口コミ】商業施設内に多くの飲食店があり、食事には困らない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【新百合ヶ丘駅に対する口コミ】周辺に幼稚園、保育園等が多くあり子育てがしやすい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
ぱんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 新百合ヶ丘駅まで徒歩圏。スーパーやドラッグストア、コンビニなども充実している。麻生小学校、麻生中学校校区で治安もかなり良い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 新百合ヶ丘駅
RsRさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 快速急行・急行がとまるので交通面はとても速く楽に移動できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 遊ぶ場所、ショッピングモール、病院などが揃っており生活するには充実した設備が整えられている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名チェーンはかなり充実していて、その他、居酒屋やレストランがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園、幼稚園もあり、塾や他の習い事なども多いため子育てには向いている街だと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 高級住宅が多いので基本的には治安が良く事件などもあまり聞かない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅の周りは基本的な生活に必要なものが揃っているので困る事はない。 |
2024年1月 新百合ヶ丘駅
にこさん
12件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 広い 駅構内が通りやすく、またから多方面に行ける為便利。バスがとおっえいるのがいい |
|---|---|---|---|
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | イオンやエルミロードに多数ある。飲み屋などはない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 暮らしやすい。子供がおおく、賑やかな印象 |
| 治安 |
5 |
メリット | 良い。子供が多い。賑やかな雰囲気がある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都市などと比べると安い。比較的ではあるが、万福寺ら辺は高い |
2021年10月 新百合ヶ丘駅
5.0
【メリット】 駅からすぐの商業施設で、あまり歩く距離というほどではなくても、買い物が出来ることがメリット……
2019年3月 新百合ヶ丘駅
5.0
【メリット】 快速急行もロマンスカーも停車して通勤にも便利。駅前は商業施設がいくつもあり、イオンシネマも……
コンフォール新百合ヶ丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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川崎市麻生区ランキング
 位(369物件中) |
川崎市麻生区上麻生ランキング
位(50物件中) |
新百合ヶ丘駅ランキング
位(224物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,985万円
推定相場坪単価271万円/坪
推定相場㎡単価82万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,359 ～ 5,484万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,110 ～ 5,359万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,861 ～ 5,110万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,611 ～ 4,861万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,362 ～ 4,611万円 | 87.5～92.5％ |
コンフォール新百合ヶ丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築28年10カ月) |
川崎市麻生区ランキング
位(102物件中) |
川崎市麻生区上麻生ランキング
位(25物件中) |
新百合ヶ丘駅ランキング
位(55物件中) |
コンフォール新百合ヶ丘の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1996年3月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 5階 | － | |
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コンフォール新百合ヶ丘の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年4月 | 2022年4月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2021年11月 | 2022年3月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2020年11月 | 2020年12月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2020年9月 | 2020年10月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 7 | 2020年3月 | 2020年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2015年8月 | 2015年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2011年2月 | ー | 1階 | 4LDK | ||||||||||
| 10 | 2010年2月 | ー | 1階 | 4LDK | ||||||||||
| 平均 | 2階 | 79.32㎡ | 27.81㎡ | 5,061万円 | ＠215万円 | ＠65万円 | 18,825円 237円 |
18,200円 229円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コンフォール新百合ヶ丘の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■川崎市麻生区上麻生の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■川崎市麻生区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新百合ヶ丘駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 86.9～86.9㎡｜86.9㎡ | 4,990万円｜190万円/坪 |
| 2階～2階 | 73.7～73.7㎡｜73.7㎡ | 5,780万円｜259万円/坪 |
| 3階～3階 | 62.06～92.8㎡｜74.38㎡ | 4,974万円｜224万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.06～92.8㎡｜77.43㎡ | 5,081万円｜220万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
コンフォール新百合ヶ丘の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | 66 | |
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| 2017年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 73.7 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コンフォール新百合ヶ丘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■川崎市麻生区上麻生の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■川崎市麻生区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新百合ヶ丘駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 66～66㎡｜66㎡ | 158,000円｜7,914円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 73.7～73.7㎡｜73.7㎡ | 180,000円｜8,074円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66～73.7㎡｜69.84㎡ | 169,000円｜7,994円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
