モアクレスト生田
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
6040
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:33件 中古:22件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 1件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約178万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川崎市多摩区 |
モアクレスト生田の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。小田急小田原線／生田駅 徒歩3分
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利用可能路線
『生田駅』 小田急小田原線
-
所在地(住所)
神奈川県川崎市多摩区三田1丁目26-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付6階建
-
築年月
1996年6月
-
総戸数
34戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
三田小学校
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中学校区域
生田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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モアクレスト生田の口コミ・評判
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【生田駅に対する口コミ】新宿まで1線でいくことができます。基本的に各駅停車しか停車しませんが、２つ隣の登戸は快速急行が停車するので問題ありません。各駅停車しか停車しませんが、新宿まで1路線で行ける、住みやすい場所です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【生田駅に対する口コミ】駅周辺は住宅地なので、生活にはそれほどこまりません。住宅街なので、治安は良いです。また、近くに中堅大学のキャンパスもあります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 【生田駅に対する口コミ】駅周辺に、牛丼屋や100円ショップなどがあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【生田駅に対する口コミ】周りに生田緑地や多摩川などがあり、自然が多く、快適です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 生田駅
ぱるさん
12件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | メリットは特に見当たらない。不便である。 |
|---|---|---|---|
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 南口においしいコーヒー屋がある。ハンドドリップで淹れてくれる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターがある。公園もある。大学がある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 住宅街のため、あまり治安が悪くない。住みやすい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃がとても安いと思う。それを理由にこの地を選んだ。 |
2023年9月 生田駅
Kさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新宿、日比谷含む都心までのアクセスが良い。小田急線であるが故に、湘南藤沢方面や多摩方面、なんといっても箱根へのアクセスが容易なのも良いところ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 日常生活を送る分には困らない程度に揃うと思う。衣服を購入する場所は無いが、必須ではないと思うため個人的には困らない。パチンコやカラオケ等といった娯楽施設が無い点が、むしろ落ち着いた雰囲気をもたらしていると思っており、良いと思う。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーン店ではなく、個人の美味しい居酒屋が複数あり、地元民としては使いやすい。食べログ等で調べると高評価の洋菓子、洋食、パン屋もある。格安チェーン店は1駅横の向ヶ丘遊園に密集しているし、この駅としては十分だと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 適度に自然もあって公園もあり、概ね徒歩圏内に小中学校がある。高校も偏差値の高低はあれども、複数通えるだけの高校数もある。塾も複数あるはず。幼稚園・保育園や乳幼児の情報は知らないのでノーコメント。 |
| 治安 |
4 |
メリット | これといって目立った治安の悪い情報は聞かない。交番も駅から少し歩くがある。またパチンコ屋カラオケ、格安居酒屋等が無いが、個人居酒屋などはあるためか、駅周辺夜間はほどほどの明るいのに治安は悪くない。外灯も十分あって明るい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は安く、都心は出やすくコスパはいいと思う。特集で取り上げられることもあるほど、新宿含む都心へのアクセスの良さに対してコスパが良い駅として紹介されている。 |
2023年6月 生田駅
コウイチさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 新宿、町田、多摩センター等、人気エリアまで一本。又、千代田線直通に乗車できれば原宿（明治神宮前）も一本で利用することが可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺は飲食店が多く、最近は二郎（ラーメン）も開店した。又、駅前にちょこザップ（ジム）がある。バスローターリーまでは駅から徒歩3分程。病院は内科、耳鼻科、歯科が駅から徒歩10分圏内にある。100円均一はセリア、スーパーはゆりストア、小田急оxがある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 最近は二郎（ラーメン）が駅前に出店。他にも中華料理屋、蕎麦屋、ドトールコーヒー、コーヒー専門店、居酒屋がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園、保育園、幼稚園、小学校、中学校、高校、大学が全て揃っている。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 歓楽街やパチンコ、風俗店等はなく基本的に治安は良い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 周辺の駅よりは安い印象。又、山のほう（南生田）に行くとさらに安い。 |
2021年11月 生田駅
4.0
【メリット】 南口、北口ともに多数のお店があり、とても便利です。北口は特に、牛丼屋、寿司屋、食堂などの飲……
モアクレスト生田の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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川崎市多摩区ランキング
 位(503物件中) |
川崎市多摩区三田ランキング
位(63物件中) |
生田駅ランキング
位(149物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,813万円
推定相場坪単価178万円/坪
推定相場㎡単価54万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,099 ～ 4,195万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,909 ～ 4,099万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,718 ～ 3,909万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,527 ～ 3,718万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,337 ～ 3,527万円 | 87.5～92.5％ |
モアクレスト生田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築28年8カ月) |
川崎市多摩区ランキング
位(116物件中) |
川崎市多摩区三田ランキング
位(11物件中) |
生田駅ランキング
位(30物件中) |
モアクレスト生田の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1996年6月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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モアクレスト生田の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年10月 | 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年4月 | 2022年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2018年7月 | 2018年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2018年4月 | 2018年6月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 7 | 2017年6月 | 2017年10月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2016年9月 | 2016年11月 | 3階 | 2LDK | ||||||||||
| 9 | 2016年5月 | 2017年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2015年11月 | 2016年5月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2015年7月 | 2015年7月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2014年12月 | 2015年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2014年12月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2014年3月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2014年3月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2014年2月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 17 | 2013年3月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 18 | 2013年1月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 19 | 2012年3月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 20 | 2012年2月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 21 | 2012年1月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 22 | 2011年7月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 2階 | 67.26㎡ | 8.13㎡ | 2,893万円 | ＠143万円 | ＠44万円 | 15,861円 235円 |
17,917円 266円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■モアクレスト生田の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■川崎市多摩区三田の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■川崎市多摩区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■生田駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 64.93～69.27㎡｜68.29㎡ | 2,906万円｜141万円/坪 |
| 3階～3階 | 56.35～69.27㎡｜63.64㎡ | 2,582万円｜134万円/坪 |
| 4階～4階 | 69～69㎡｜69㎡ | 3,685万円｜176万円/坪 |
| 5階～5階 | 65.8～69㎡｜67.36㎡ | 2,815万円｜138万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.35～69.27㎡｜67.48㎡ | 3,081万円｜151万円/坪 |
| 東向き | 64.93～64.93㎡｜64.93㎡ | 2,980万円｜151万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
モアクレスト生田の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | 69 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■川崎市多摩区三田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■川崎市多摩区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■生田駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 69～69㎡｜69㎡ | 140,000円｜6,707円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69～69㎡｜69㎡ | 140,000円｜6,707円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
