セザール新小岩親水公園
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4652
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:29件 中古:17件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約196万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
江戸川区 |
セザール新小岩親水公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／新小岩駅 徒歩21分
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利用可能路線
『新小岩駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
-
所在地(住所)
東京都江戸川区松島1丁目22-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1996年3月
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総戸数
38戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
第二松江小学校
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中学校区域
松江第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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セザール新小岩親水公園の口コミ・評判
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【新小岩駅に対する口コミ】買い物は概ね良好。南口には大きな商店街があり、南口も北口も駅前にはスーパーがあるため、帰宅途中に買い物を済ませられる。交通の便もとても良く、快速の電車に乗れば東京駅まで20分掛からず行けるし、秋葉原駅も20分も掛からない。また、新宿駅にも1本で行けるなど、大変良い立地だと思う。また、駅周辺に坂はほとんどなく平坦で、歩く人にも自転車の人にも双方に暮らしやすい土地だと感じた。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 新小岩駅
リンさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅は最近新しくなって、環境とかもきれい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | トイレやマップが充実している。あとりかちゃんがかわいい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | いろんな店があって毎日たべても飽きない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供にはいい街で主婦さんにはおすすめだよ。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 警察官のかたがいて安心あとカメラがあって安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | やすいし、賃金もそんなに高くないのがメリット。 |
2024年3月 新小岩駅
JSWさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 都市部エリアまで一本で行け、快速も利用できる駅。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパー、コンビニ、個人商店など数多くの商業施設が密集している。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ファミレス、ファーストフード、居酒屋、喫茶店など様々な飲食店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 利用客も多いため、エスカレーターやエレベーターは整備されている。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅前に交番があり、街灯も整備されているので安心。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都内として見ると、他の主要駅へのアクセスの良さなどからコスパが良い部類になる。 |
2023年10月 新小岩駅
マックーさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 周りにマックや100均があるタクシーやバス乗り場が近くにある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | たくさんの駅に止まるから買い物をする時に便利 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 商店街の中に飲食店が沢山あっていい そのまわりにもガストやジョナサンがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 新小岩公園がとても広くていい。 野球やサッカーができる |
| 治安 |
5 |
メリット | 周りに交番があるからへんなひとはみない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新しいマンションが綺麗でかっこよく、 通勤に困らない |
2023年7月 新小岩駅
ありささん
11件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 最近工事が行われて、シャポー新小岩というものが10月に開設されるようです。今まで無かったスターバックスや成城石井、グリーングルメなどの店舗が導入され、より便利で、通いやすい駅になりますりメリットは多いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 先程も記入したようにシャポー新小岩が開設されます。そこには、ジムや温泉スパなども建設され、利便性に優れていると思います。お夕飯のお買い物などもしやすくなり、シャポー新小岩のおかげでだいぶ利便性があがりますね。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スターバックスがこれからできるというのはとてもありがたいですね。新小岩は学生がよく通る駅なので、今までベックスコーヒーやドトールコーヒーなどのカフェしかなかったけど、あの有名なスターバックスができるのは大きいですね。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 暮らしはいいと思います。新小岩駅はたくさんの人が利用する駅なので、スーパーなどが多いのが特徴ですね。業務スーパーやイオンなどがあるのは暮らしにとてもありがたいなと思います。成城石井ができるのも楽しみです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は悪めです。しかし小岩に比べたらいい方なのではないかなあ？と思います。前に小岩に行った時は新小岩はましに思えるくらい治安が悪くてびっくりしましたね。まあどこもお昼は治安はいいかな？とも思いますね。。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コストパフォーマンスはなかなかいい方なのでは無いでしょうか、今のままでも十分いいですが、シャポー新小岩が出来たらすごくコストパフォーマンスのいい駅になるのではないかなあと思います。期待で胸が膨らみますね。 |
セザール新小岩親水公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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江戸川区ランキング
 位(1073物件中) |
江戸川区松島ランキング
位(28物件中) |
新小岩駅ランキング
位(339物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,310万円
推定相場坪単価196万円/坪
推定相場㎡単価60万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,558 ～ 3,641万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,393 ～ 3,558万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,227 ～ 3,393万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,062 ～ 3,227万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,896 ～ 3,062万円 | 87.5～92.5％ |
セザール新小岩親水公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築28年11カ月) |
江戸川区ランキング
位(464物件中) |
江戸川区松島ランキング
位(12物件中) |
新小岩駅ランキング
位(128物件中) |
セザール新小岩親水公園の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1996年3月） |
2階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 7階 | － | |
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セザール新小岩親水公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年8月 | 2023年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2022年12月 | 2023年1月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2021年3月 | 2021年6月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2018年11月 | 2018年12月 | 5階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2018年7月 | 2018年8月 | 5階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2015年5月 | 2015年8月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2012年6月 | ー | 7階 | 4LDK | ||||||||||
| 9 | 2012年2月 | ー | 7階 | 4LDK | ||||||||||
| 10 | 2012年2月 | ー | 7階 | 4LDK | ||||||||||
| 11 | 2011年8月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 12 | 2011年7月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 13 | 2011年6月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 14 | 2011年1月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 15 | 2010年9月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 16 | 2009年9月 | ー | 7階 | 4LDK | ||||||||||
| 17 | 2009年6月 | ー | 7階 | 4LDK | ||||||||||
| 平均 | 4階 | 66.07㎡ | 4.94㎡ | 2,588万円 | ＠132万円 | ＠40万円 | 16,122円 244円 |
7,848円 118円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セザール新小岩親水公園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■江戸川区松島の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■江戸川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■新小岩駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 55.24～56㎡｜55.62㎡ | 2,180万円｜129万円/坪 |
| 3階～4階 | 55.04～70.65㎡｜64.79㎡ | 2,773万円｜146万円/坪 |
| 5階～5階 | 70.97～70.97㎡｜70.97㎡ | 2,525万円｜118万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 70.34～70.34㎡｜70.34㎡ | 2,480万円｜116万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 55.04～55.04㎡｜55.04㎡ | 3,156万円｜190万円/坪 |
| 西向き | 55.24～70.97㎡｜63.29㎡ | 2,352万円｜124万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
