ルミネ湯島
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
7627
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:18件 中古:16件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 1件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約412万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
台東区 |
ルミネ湯島の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ千代田線／湯島駅 徒歩1分
東京メトロ銀座線／末広町駅 徒歩4分
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利用可能路線
『湯島駅』 東京メトロ千代田線
『末広町駅』 東京メトロ銀座線
-
所在地(住所)
東京都台東区上野1丁目5-4 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付11階建
-
築年月
1996年7月
-
総戸数
20戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 容積率
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小学校区域
黒門小学校
-
中学校区域
上野中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ルミネ湯島の口コミ・評判
2023年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【湯島駅に対する口コミ】千代田線湯島駅は二重橋、大手町、日比谷が８分圏内、表参道、明治神宮も30分圏内ですごく便利。 湯島から北千住がすぐで北千住からだと羽田空港までのバスがあったり、日光に行く東武線や箱根に行くロマンスカーの駅もある。湯島駅徒歩10分圏内に上野駅があるので成田空港や東北新幹線も近いし、二重橋駅前で降りれば、東京駅目の前。 今まで千代田線沿線を知らなかったが、こんな便利だと離れられない。 湯島駅近辺は静かで和菓子屋さんもあるのに、すぐに繁華街、アメ横あり、とても風情豊かな文化地区と賑やか繁華街が混在しており、すごく楽しいし、住みやすいこの便利さ、環境の良さの割に家賃は若干安い気がする |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【湯島駅に対する口コミ】すぐ近くに和菓子屋さんやデパートがあり、東大病院や小さなクリニックもある。またマッサージ屋さんも多い駅の周りは便利。駅を出てもすぐ車道ではなく歩道に出るので安全 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【湯島駅に対する口コミ】安価なレストランが多く、便利。1人で行くにしても入りやすい店が多く、複数で行く飲食店も充実している |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【湯島駅に対する口コミ】緑が多く、環境は良い。すぐ近くに文京区の施設があり、プールなどあり充実している。近くに保育園、学校もある |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【湯島駅に対する口コミ】・最寄駅周辺の商業施設 ：松坂屋等の大型店、アメ横、ドンキホーテを始めとした安売り店、等恵まれています。飲食店も充実。 ・電車の混雑状況・主要駅・都心部のアクセス ：朝夕の通勤通学の時間帯は混雑しますが、アクセスはとても便利です。 ・アプローチ等：坂が多いと言えば多いですね。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 湯島駅
ゆーさん
2件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大手町・丸の内に出やすく非常に便利。静かで住み心地も良い。 |
|---|---|---|---|
2022年4月 湯島駅
ほんださん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 乗り換えできる路線はありませんが、時間があればお茶の水や上野まで散歩感覚で歩けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 病院などの生活に必要な機関は、タクシーなどを利用すれば、いろいろあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 小さなお店がたくさんあるので、楽しいです。谷根千までもすぐです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 少し電車を使えば、伝統のある私立の小中学校がたくさんあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 静かな町ですが、意外に人は多いので、特に夜道が怖いと感じたことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 新しいマンションは高いけれど、良い町なので仕方ないかと思います。 |
2021年10月 末広町駅
5.0
【メリット】 秋葉原まで徒歩で行ける距離。秋葉原駅より人が少ないため末広町駅を使うことが多い。飲食店やコ……
2018年7月 湯島駅
3.0
【メリット】 ・最寄駅周辺の商業施設 ：松坂屋等の大型店、アメ横、ドンキホーテを始めとした安売り店、等恵……
ルミネ湯島の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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台東区ランキング
 位(1192物件中) |
台東区上野ランキング
位(26物件中) |
湯島駅ランキング
位(128物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格6,470万円
推定相場坪単価412万円/坪
推定相場㎡単価125万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,956 ～ 7,117万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,632 ～ 6,956万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,309 ～ 6,632万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,985 ～ 6,309万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,662 ～ 5,985万円 | 87.5～92.5％ |
ルミネ湯島の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築28年6カ月) |
台東区ランキング
位(388物件中) |
台東区上野ランキング
位(8物件中) |
湯島駅ランキング
位(55物件中) |
ルミネ湯島の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1996年7月） |
3階 | － |  |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 7階 | － | |
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| 8階 | － | |
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ルミネ湯島の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2024年2月 | 3階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年6月 | 3階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2022年12月 | 2022年12月 | 3階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年10月 | 2022年11月 | 3階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年6月 | 2022年7月 | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2019年11月 | 2020年3月 | 5階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2019年9月 | 2019年9月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 8 | 2019年6月 | 2019年6月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2019年1月 | 2019年1月 | 5階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2018年11月 | 2018年12月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2018年6月 | 2018年7月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 12 | 2018年5月 | 2018年6月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 13 | 2017年12月 | 2018年1月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 14 | 2011年8月 | ー | 8階 | 3LDK | ||||||||||
| 15 | 2010年1月 | ー | 8階 | 3LDK | ||||||||||
| 16 | 2009年6月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 平均 | 4階 | 54.92㎡ | 15.12㎡ | 5,285万円 | ＠319万円 | ＠97万円 | 18,303円 333円 |
13,900円 253円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルミネ湯島の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-
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■台東区上野の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■台東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■末広町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 53.97～53.97㎡｜53.97㎡ | 5,600万円｜343万円/坪 |
| 4階～5階 | 56.16～56.16㎡｜56.16㎡ | 5,182万円｜305万円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 56.16～56.16㎡｜56.16㎡ | 4,130万円｜243万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 53.97～56.16㎡｜54.64㎡ | 5,563万円｜337万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
ルミネ湯島の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 8階 | 1LDK | 西 | 53.97 | |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルミネ湯島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■台東区上野の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■台東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■末広町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 53.97～53.97㎡｜53.97㎡ | 175,000円｜10,719円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 53.97～53.97㎡｜53.97㎡ | 175,000円｜10,719円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
