| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約259万円/坪 賃料:約9238円/坪 利回り:約4.29％ |
| 偏差値ランキング |
三鷹市 |
三鷹ガーデンハウスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／三鷹駅 徒歩8分
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利用可能路線
『三鷹駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線
-
所在地(住所)
東京都三鷹市下連雀4丁目22-17 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
-
築年月
1996年3月
-
総戸数
40戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
三鷹市立第四小学校
-
中学校区域
三鷹市立第一中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「オオゼキ 三鷹店」約720m ●「井の頭恩賜公園」約640m ●「井之頭病院」約1020m ●「三鷹の森ジブリ美術館」約570m ●「サンクス 武蔵野御殿山店」約300m ●「アトレヴィ 三鷹」約830m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
【三鷹ガーデンハウスの所有者様へ】
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三鷹ガーデンハウスの【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
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三鷹ガーデンハウスの口コミ・評判
2023年10月
syrupppさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 4件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
  4
|
メリット | バス通り沿いでマンションの目の前にバスが停まります。調布や仙川方面に行くのに便利です。大通り沿いですが窓を閉めていれば音はさほど気になりませんでした。（12階） |
|---|---|---|---|
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | オートロックで宅配ボックスがありました。ペット飼育可でしたが犬を連れている人はあまり見かけなかったです。 |
デメリット（2件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【三鷹駅に対する口コミ】特快なとがとまるので便利な上に、以外と駅周辺は人が少なくて、住み心地がよい。また、飲食店が多い。特にラーメン屋さんは、ここ数年で増えた。松屋の本社が北口にあるので、系列店舗がたくさんあって楽しい。全部いってみたい |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 三鷹駅
のさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 中央・総武線各駅停車、中央快速線、東西線がある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 悪くないと思う。中央特快なども止まる駅だけあって大きい |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 悪くない。様々な飲食店があり、困ることはないと思う |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 新宿から程よく外れてるだけあり、住宅街として充実している |
| 治安 |
5 |
メリット | 悪くないと思う。なんや感や家族向けの街として発展 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心まで30分もあれば着けることがなかなか魅力 |
2022年6月 三鷹駅
さっきーさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まるので、新宿から13分ほどで三鷹に到着できます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | アトレが駅に併設してます。駅構内に無印やスターバックスコーヒーがあるのが個人的に利点です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいラーメン屋さんがかなり充実しております。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園は住宅街にちょこちょこ見かけるので、便利なのかと思います。広い公園があります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 比較的道は綺麗かと思います。騒いでいる人もあまり見かけません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅から少し離れるとコスパが良い物件が多いように感じます。 |
2021年10月 三鷹駅
4.0
【メリット】 よく使う駅の中で一番無難な印象です。物価は安いし家賃もそんなに高くないです。中央線急行が止……
2020年1月 三鷹駅
4.0
【メリット】 総武線（東京メトロ東西線）の始発駅のため、通勤・通学時間帯も一本電車を待てばほぼ座ることが……
三鷹ガーデンハウスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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三鷹市ランキング
 位(370物件中) |
三鷹市下連雀ランキング
位(229物件中) |
三鷹駅ランキング
位(613物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,549万円
推定相場坪単価259万円/坪
推定相場㎡単価79万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,965 ～ 6,104万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,688 ～ 5,965万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,410 ～ 5,688万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,133 ～ 5,410万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,855 ～ 5,133万円 | 87.5～92.5％ |
三鷹ガーデンハウスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 三鷹市 | 145位 | / 296物件中 |
|---|---|---|
| 三鷹市下連雀 | 98位 | / 186物件中 |
| 三鷹駅 | 210位 | / 435物件中 |
坪賃料ランキング
| 三鷹市 | 92位 | / 153物件中 |
|---|---|---|
| 三鷹市下連雀 | 68位 | / 103物件中 |
| 三鷹駅 | 141位 | / 233物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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三鷹ガーデンハウスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年4月 | 5階 | 2DK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2023年12月 | 2024年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年8月 | 2022年10月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2021年12月 | 2022年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年9月 | 2021年9月 | 7階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 8 | 2021年7月 | 2021年8月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年7月 | 2021年8月 | 7階 | 2LDK | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2021年5月 | 2021年5月 | 7階 | 2LDK | 角部屋 | |||||||||
| 11 | 2021年4月 | 2021年5月 | 7階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2020年12月 | 2021年1月 | 7階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2020年2月 | 2020年3月 | 13階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2019年10月 | 2020年1月 | 13階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2019年4月 | 2020年1月 | 13階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2017年10月 | 2017年11月 | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2017年8月 | 2017年10月 | 1階 | 4DK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2017年5月 | 2017年10月 | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2014年9月 | ー | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 67.04㎡ | 7.13㎡ | 4,526万円 | ＠228万円 | ＠69万円 | 13,020円 194円 |
20,791円 310円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■三鷹ガーデンハウスの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■三鷹市下連雀の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■三鷹市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■三鷹駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 64.05～97.38㎡｜81.63㎡ | 4,782万円｜201万円/坪 |
| 4階～6階 | 58.93～58.93㎡｜58.93㎡ | 3,480万円｜195万円/坪 |
| 7階～9階 | 55.42～70.79㎡｜61.81㎡ | 5,004万円｜267万円/坪 |
| 10階～12階 | 64.05～64.05㎡｜64.05㎡ | 4,680万円｜241万円/坪 |
| 13階～14階 | 64.05～64.05㎡｜64.05㎡ | 3,980万円｜205万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.05～97.38㎡｜73.26㎡ | 4,791万円｜221万円/坪 |
| 東向き | 58.93～58.93㎡｜58.93㎡ | 3,782万円｜212万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 55.42～58.93㎡｜57.17㎡ | 4,490万円｜260万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
三鷹ガーデンハウスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 81.67 |  |
|
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| 2023年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | 81.67 | |
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| 2023年10月 | 6階 | 2LDK | 東 | 58.93 | |
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| 2023年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | 81.67 | |
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| 2019年4月 | 12階 | 3LDK | 南 | 64.05 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■三鷹ガーデンハウスの賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■三鷹市下連雀の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■三鷹市の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■三鷹駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 81.67～81.67㎡｜81.67㎡ | 220,000円｜8,905円/坪 |
| 4階～6階 | 58.93～58.93㎡｜58.93㎡ | 165,000円｜9,256円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 64.05～64.05㎡｜64.05㎡ | 185,000円｜9,548円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.05～81.67㎡｜74.62㎡ | 206,000円｜9,163円/坪 |
| 東向き | 58.93～58.93㎡｜58.93㎡ | 165,000円｜9,256円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
