アエラス辻堂ウエストウイング
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6878
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:16件 中古:19件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 17件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約179万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
藤沢市 |
アエラス辻堂ウエストウイングの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／辻堂駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『辻堂駅』 JR湘南新宿ライン高海 JR東海道本線
-
所在地(住所)
神奈川県藤沢市羽鳥3丁目1-8 周辺地図はこちら
-
構造
PC（プレストレストコンクリート）
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階建て
地下1階付8階建
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築年月
1995年12月
-
総戸数
51戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
藤沢市立羽鳥小学校
-
中学校区域
藤沢市立明治中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アエラス辻堂ウエストウイングの口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【辻堂駅に対する口コミ】明るく開放的でショッピングモールへも直結していて、とても便利な駅です。 おしゃれな飲食店やサロンもたくさんあります。 バスも方面別でたくさん出ています。 地上に降りるエレベーターもいくつかあり、ベビーカーユーザーでも使いやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 辻堂駅
かささん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅の改札自体は小さめですが、駅からすぐにショッピングモールに行けたり、タクシー乗り場、バス乗り場もすぐで便利です。駅周辺もいろいろなお店があるので退屈せずに入れる場所です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 病院、ショッピング、本屋など充実しています。公園も周辺にあるので小さな子供といっても遊べます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | いろいろな種類のお店が結構周辺にあるので、その時の気分に合わせて選びやすいと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園があったり遊具も比較的あるので遊びやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅のあたりは特に治安が悪い印象はいまのところない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 自然も多いし住みやすいと思う。とくに悪いいんしょうはない。 |
2023年5月 辻堂駅
カマさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大きな商業施設も複数あり、海も近いし治安も良い！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 湘南テラスモールやモールフィルなど大型ショッピングモールあり |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | オシャレなカフェもあるし、昔ながらの焼き鳥屋など使い勝手良し |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 新しい保育園は今も次々と出来ているので、待機児童はあまりいない |
| 治安 |
5 |
メリット | 新しい施設やマンションが増えたせいか夜になっても街灯が増えた |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都内までも1時間かからず通勤できる一方で、休日には海や山にも出かけられる。 |
2023年5月 辻堂駅
わたあめさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東海道本線、湘南新宿ラインが止まり、都心へ一本で行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | テラスモール湘南をはじめ、駅周りの施設が充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | オシャレなカフェやごはんのお店が沢山ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅近くに公園があり、商業施設も多機能であるため、便利屋。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周りは割と該当が多く、夜も明るいので割と安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | バス圏内の範囲であれば、物価はいろいろとえらべる。 |
2022年10月 辻堂駅
ひよこ3世さん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 上りの東京まで50分くらい、下りの熱海まで50分くらいと都会と海方面のちょうど真ん中で、どちらへも気軽に出かけられる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 何といっても、駅前のテラスモール湘南ができたことで辻堂は変わった。食材から衣服、湘南初出店の有名店など、テラスモールに出かけるだけで一日楽しめる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | テラスモール湘南にも沢山の飲食店が入り、駅周辺にも飲食店が増えた、 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅から少し離れると静かな環境で大きな図書館もある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | にぎやかになった分、夜でも駅前は明るく女性も気軽に歩ける。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅前は本当に便利。生活に必要なものがすべて揃っている。 |
アエラス辻堂ウエストウイングの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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藤沢市ランキング
 位(766物件中) |
藤沢市羽鳥ランキング
位(16物件中) |
辻堂駅ランキング
位(320物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,500万円
推定相場坪単価179万円/坪
推定相場㎡単価54万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,762 ～ 3,850万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,587 ～ 3,762万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,412 ～ 3,587万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,237 ～ 3,412万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,062 ～ 3,237万円 | 87.5～92.5％ |
アエラス辻堂ウエストウイングの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アエラス辻堂ウエストウイングの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1995年12月） |
5階 | － |  |
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|
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| 5階 | － | |
|
|
|
|
|
| 5階 | － | |
|
|
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|
|
| 7階 | － | |
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アエラス辻堂ウエストウイングの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2020年7月 | 2020年7月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2020年5月 | 2020年5月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2020年5月 | 2020年5月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2020年2月 | 2020年2月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2020年1月 | 2020年7月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 10 | 2019年11月 | 2020年1月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2019年8月 | 2019年9月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2019年4月 | 2019年5月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2014年11月 | ー | 8階 | 4SLDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2014年10月 | ー | 8階 | 4SLDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2014年9月 | ー | 8階 | 4SLDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2014年5月 | ー | 8階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2012年3月 | ー | 8階 | 3LDK | ||||||||||
| 18 | 2011年7月 | ー | 8階 | 3LDK | ||||||||||
| 19 | 2011年6月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 平均 | 5階 | 74.78㎡ | 8.96㎡ | 3,237万円 | ＠149万円 | ＠45万円 | 13,600円 181円 |
11,220円 150円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アエラス辻堂ウエストウイングの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■藤沢市羽鳥の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
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■藤沢市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■辻堂駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.28～66.28㎡｜66.28㎡ | 3,530万円｜176万円/坪 |
| 3階～4階 | 66.28～66.28㎡｜66.28㎡ | 3,680万円｜183万円/坪 |
| 5階～6階 | 66.28～66.28㎡｜66.28㎡ | 3,198万円｜159万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 66.28～106.66㎡｜93.2㎡ | 3,051万円｜110万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.28～106.66㎡｜76.37㎡ | 3,393万円｜153万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
アエラス辻堂ウエストウイングの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 66.25 | |
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| 2020年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 66.25 | |
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| 2020年6月 | 2階 | 3LDK | 66.28 | |
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| 2020年6月 | 4階 | 3LDK | 66.28 | |
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| 2018年12月 | 4階 | 3LDK | 66.28 | |
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…残り12件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アエラス辻堂ウエストウイングの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■藤沢市羽鳥の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■藤沢市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■辻堂駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 61.66～66.28㎡｜64.42㎡ | 103,400円｜5,303円/坪 |
| 3階～4階 | 61.66～66.28㎡｜63.96㎡ | 101,083円｜5,226円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.66～66.28㎡｜64.1㎡ | 101,764円｜5,249円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
