フォレストサイド本郷台
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6067
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:28件 中古:13件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約101万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
横浜市栄区 |
フォレストサイド本郷台の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR根岸線／本郷台駅 徒歩15分
JR横須賀線／大船駅 バス5分
-
利用可能路線
『本郷台駅』 JR根岸線 JR京浜東北線
『大船駅』 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR東海道本線 JR根岸線 JR横須賀線 JR京浜東北線 JR湘南新宿ライン 湘南モノレール
-
所在地(住所)
神奈川県横浜市栄区飯島町2084-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付6階建
-
築年月
1995年11月
-
総戸数
28戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
横浜市立飯島小学校
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中学校区域
横浜市立飯島中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フォレストサイド本郷台の口コミ・評判
2024年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【大船駅に対する口コミ】大船駅は電車の本数もとても多く駅の近くには家電屋飲食店がありますお肉や魚、野菜スーパーがたくさんあるので、とてもおいしいし安いのでとても便利 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【大船駅に対する口コミ】安いスーパーカーたくさんあって見てるだけで楽しくなれる 駅はめちゃくちゃ綺麗で見てるだけで気持ち良い |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【大船駅に対する口コミ】たくさんの飲食店があって、その中でもテレビ放送されたものもたくさんあります |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【大船駅に対する口コミ】家電ショップならあるし、生活は困らない。安いスーパーもあるため子供たちも行きやすい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【大船駅に対する口コミ】大船駅自体もいがいと広くていいです。しかも近くに色々なショッピングモール等の建物があって、ショッピングも楽しめます！駅内にもパン屋さんだとかカフェだとか色々あって楽しめます！まじで買い物もめちゃできるし便利なのでオススメです |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 大船駅
フィさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数の路線を利用できるのでとても良い。バスもたくさん停まる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 服屋、コスメ屋、本屋、ラーメン屋、タピオカ屋、お土産屋などたくさんあるので良い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 改札出てすぐにルミネがあるからパン屋やドーナツ屋など、充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エスカレーターがほとんどのところにある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅は綺麗です。人が多いので防犯は大丈夫だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 栄えているから買い物には困らない。塾も多いから子育てに良い。 |
2024年2月 大船駅
むしろさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 多くの路線が乗り入れておりハブ駅として便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 新しいショッピングセンターもでき、目新しさが増えてきた印象。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルにレストランフロアもあり、駅前にも飲食店がある。大通りにはミスタードーナツもあるのでお土産も用意しやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 落ち着いた街であり、危ないことは無い雰囲気ではある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 落ち着いた雰囲気の街であり、日中であれば治安は良い印象。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅ビルの中にはゾフやユニクロといった店舗も入っているので日用品はそれなりに安く揃えやすいかもしれない。 |
2023年11月 大船駅
横須賀線にお世話になってますさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東海道線、横須賀線、京浜東北線が利用出来るから、遅延があっても何らかの路線で横浜、東京へのアクセスが可能。 速さを求めるなら東海道。 空いて快適さを求めるなら横須賀線。 終電の利用なら京浜東北線。 みたいな使い方が出来る。 改札内に本屋があるのも良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルのルミネでそこそこ用事が済ませられるし、混雑もあまりなく買い物出来る。 ルミネと反対の笠間口にも駅直結のショッピングモールが出来て、大きなスーパーや電気屋があるので便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 商店街まで含めると和洋中なかなか充実していると思う。ルミネの中のレストランは全然変化がないですが、いつも割と混んでいる印象。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園、学童。 どちらも希望通り入れました。 学童は高学年でも本人が行く気なら入れている状態。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があるので、子供と駅で待ち合わせする時は交番前にします。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 商店街があって、気取っていないところがとても住みやすい。 鎌倉も江ノ島も横浜も直ぐに出られるので出かけ先には困らない。 |
2023年7月 大船駅
かつどんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 数年住んでおりましたが、とても便利。複数の路線が使えるので、基本的にどこにでもアクセスがしやすい。 大船駅終点もあるので、寝て帰れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ルミネが改札前にあるのがとても便利。ちょっとした手土産が必要な時にすごくお世話になった。 また、駅構内にもファッション、グルメも数店舗あり充実している。 ちょっと最近できた駅直結の商業施設もすごく便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 基本的になんでも揃ってる。リーズナブルなお店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 当事者ではなかったため参考になるようなことは思いつかない。 行政センターや図書館のひとは他の地域に比べて優しい。 年配の方が多く住んでるので、住みやすいのだと思う。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅から出ると交番がこっち向いて建てられてる。 人通りが多い時間は、警察官の方も仁王立ちでおられるため、なんかあったらすぐに相談できる環境 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅の栄えてない側の方は安い。 栄えてる側で家を探そうと思うと少し値上がる。 八百屋がとにかく安い。ドンキやダイコクドラックもあるから食費や日用品は節約できる。 |
フォレストサイド本郷台の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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横浜市栄区ランキング
 位(225物件中) |
横浜市栄区飯島町ランキング
位(22物件中) |
本郷台駅ランキング
位(127物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,372万円
推定相場坪単価101万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,550 ～ 2,609万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,431 ～ 2,550万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,313 ～ 2,431万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,194 ～ 2,313万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,075 ～ 2,194万円 | 87.5～92.5％ |
フォレストサイド本郷台の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
フォレストサイド本郷台の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1995年11月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 6階 | － | |
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フォレストサイド本郷台の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 7階 | 3LDK | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年8月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 3 | 2021年12月 | 2022年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2021年12月 | 2021年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年1月 | 2021年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 6 | 2020年12月 | 2020年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2020年7月 | 2020年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2014年3月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 9 | 2013年12月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 10 | 2013年9月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 11 | 2010年1月 | ー | 6階 | 4LDK | ||||||||||
| 12 | 2009年11月 | ー | 6階 | 4LDK | ||||||||||
| 13 | 2009年7月 | ー | 6階 | 4LDK | ||||||||||
| 平均 | 4階 | 71.23㎡ | 10.69㎡ | 2,039万円 | ＠95万円 | ＠29万円 | 11,500円 161円 |
18,411円 258円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フォレストサイド本郷台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■横浜市栄区飯島町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■横浜市栄区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大船駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.65～66.65㎡｜66.65㎡ | 1,980万円｜98万円/坪 |
| 3階～3階 | 62.8～66.65㎡｜66.09㎡ | 1,854万円｜93万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 79.35～79.35㎡｜79.34㎡ | 2,310万円｜96万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.8～79.35㎡｜68.12㎡ | 2,003万円｜97万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
