フォルスコート松戸常盤平
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
7738
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:92件 中古:12件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 5件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約115万円/坪 賃料:約8028円/坪 利回り:約8.39％ |
| 偏差値ランキング |
松戸市 |
フォルスコート松戸常盤平の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。新京成電鉄線／五香駅 徒歩1分
-
利用可能路線
『五香駅』 新京成電鉄線
-
所在地(住所)
千葉県松戸市常盤平5丁目27-3 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付13階建
-
築年月
1996年7月
-
総戸数
94戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
松戸市立常盤平第二小学校
-
中学校区域
松戸市立第四中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【フォルスコート松戸常盤平の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「フォルスコート松戸常盤平や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件を賃貸で貸したい
【フォルスコート松戸常盤平の所有者様へ】
マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
フォルスコート松戸常盤平の口コミ・評判
2023年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【五香駅に対する口コミ】松戸駅からそれ程遠くなく静か環境が揃っているほどほど以上にに良いと思う 特に家賃はお得感を感じられる |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【五香駅に対する口コミ】取り敢えずの必要なものは一通り揃っているGOOD❣ 住んで一年以上になるが、パトカーサイレンを聴いていない |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【五香駅に対する口コミ】それなりの歴史があるので、思いがけない名店がある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【五香駅に対する口コミ】安全で自然もそれなりにあり、医療機関もそれなりにある |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【五香駅に対する口コミ】松戸まで10分強で出られます（電車はさほど混んでいません）。駅前はまあまあにぎやかです。メガバンクの支店、コナミスポーツクラブ等があります。基本、閑静な住宅街で住みやすいです。治安の問題もありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 五香駅
あさひさんさん
12件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 松戸駅まで近いので、都心に出るのに便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物、スーパーはたくさんあるのでとても便利である。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | まあまあ飲食店はあるので、便利ではある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園はたくさんあるのであまり心配はいらない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 特に問題なく過ごせているので、治安はいいとおもう。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすさはとても良いのでコスパはいいと思う。 |
2024年6月 五香駅
けんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 松戸駅まで10分程度でアクセスが可能である |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街と大型のスーパーがあるので買い物にこまらない |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前には牛丼屋、居酒屋などのチェーン店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くに中学校がある、駅にエレベーターがついている |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があり、パトカーが停車いてるときもたまにある |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都内の近くのわりには家賃と土地の値段が安い |
2024年2月 五香駅
きりんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 松戸駅の乗り換えで都内に通勤しています。一時間くらいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にはコンビニがあるので買い物はコンビニで。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には何もありませんが、松戸駅にはたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 松戸市が人口が増えていることもあり施設も充実してきています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 普通に生活している限りでは何の心配もいらないのですが。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コストメリットはあると思います。すべてが一線安いと思います。 |
2022年8月 五香駅
ちゅんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 時刻の遅れがあまりない。 改札を出る前にトイレがあって便利。 改札出てすぐ、セブンイレブンがあって便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 生活に支障がない程度にはお店は揃っています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅を出てすぐの所に、安い海鮮丼屋さんがあります。美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅を出てすぐのところにスポーツクラブがあって便利。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番がある。酔っ払いがほとんどいない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 地域に寄り添ったお店があって、物価が安い。 |
フォルスコート松戸常盤平の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
松戸市ランキング
 位(698物件中) |
松戸市常盤平ランキング
位(35物件中) |
五香駅ランキング
位(48物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,499万円
推定相場坪単価115万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,687 ～ 2,749万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,562 ～ 2,687万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,437 ～ 2,562万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,312 ～ 2,437万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,187 ～ 2,312万円 | 87.5～92.5％ |
フォルスコート松戸常盤平の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 松戸市 | 240位 | / 563物件中 |
|---|---|---|
| 松戸市常盤平 | 14位 | / 33物件中 |
| 五香駅 | 9位 | / 38物件中 |
坪賃料ランキング
| 松戸市 | 28位 | / 238物件中 |
|---|---|---|
| 松戸市常盤平 | 2位 | / 10物件中 |
| 五香駅 | 2位 | / 17物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築28年7カ月) |
松戸市ランキング
位(227物件中) |
松戸市常盤平ランキング
位(15物件中) |
五香駅ランキング
位(19物件中) |
フォルスコート松戸常盤平の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1996年7月） |
2階 | － |  |
|
|
|
|
| 2階 | － | |
|
|
|
|
|
| 2階 | － | |
|
|
|
|
|
| 4階 | － | |
|
|
|
|
|
| 5階 | － | |
|
|
|
|
|
| 5階 | － | |
|
|
|
|
|
| 6階 | － | |
|
|
|
|
|
| 6階 | － | |
|
|
|
|
|
| 11階 | － | |
|
|
|
|
|
| 11階 | － | |
|
|
|
|
フォルスコート松戸常盤平の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年8月 | 2023年12月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年9月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年6月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年5月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2017年8月 | 2017年10月 | 9階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2016年10月 | 2017年2月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2016年8月 | 2016年9月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2010年1月 | ー | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 9 | 2009年9月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 10 | 2009年6月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 11 | 2009年5月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 12 | 2009年3月 | ー | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 平均 | 5階 | 70.3㎡ | 12.74㎡ | 2,245万円 | ＠106万円 | ＠32万円 | 10,798円 153円 |
12,642円 179円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■フォルスコート松戸常盤平の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■松戸市常盤平の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■松戸市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■五香駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 68.13～70.06㎡｜68.77㎡ | 1,940万円｜93万円/坪 |
| 4階～6階 | 70.03～71.19㎡｜70.62㎡ | 2,345万円｜110万円/坪 |
| 7階～9階 | 71.19～71.19㎡｜71.19㎡ | 2,350万円｜109万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.06～71.19㎡｜70.96㎡ | 2,528万円｜118万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 68.13～68.13㎡｜68.13㎡ | 1,920万円｜93万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
フォルスコート松戸常盤平の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 66.81 | |
|
|
|
|
|
|
| 2023年6月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 66.81 | |
|
|
|
|
|
|
| 2020年2月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 70.06 | |
|
|
|
|
|
|
| 2019年12月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 71.19 | |
|
|
|
|
|
|
| 2019年11月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 70.06 | |
|
|
|
|
|
|
| 平均 | 10階 | |
|
|
|
|
|
|
|
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■フォルスコート松戸常盤平の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■松戸市常盤平の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■松戸市の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■五香駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 71.19～71.19㎡｜71.19㎡ | 110,000円｜5,108円/坪 |
| 10階～11階 | 66.81～70.06㎡｜68.43㎡ | 135,000円｜6,551円/坪 |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.81～71.19㎡｜68.98㎡ | 130,000円｜6,262円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
