ドラゴンマンション西船橋壱番館
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7065
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:26件 中古:27件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 2件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約156万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
船橋市 |
ドラゴンマンション西船橋壱番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京葉線／西船橋駅 徒歩8分
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利用可能路線
『西船橋駅』 JR武蔵野線 JR中央・総武線 JR総武本線 JR京葉線 東京メトロ東西線 東葉高速鉄道
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所在地(住所)
千葉県船橋市海神町南1丁目726 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1996年8月
-
総戸数
27戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
船橋市立海神町南小学校
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中学校区域
船橋市立葛飾中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ドラゴンマンション西船橋壱番館の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット |
【西船橋駅に対する口コミ】通勤快速が停まる 都内へのアクセスはいろいろな方法を選ぶことができ、1路線が止まっても他の路線を使うことができる家賃は安価なところから高価なところまで様々で選択肢は豊富。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット | 【西船橋駅に対する口コミ】本屋、アパレル等だいたい揃っているので便利。駅前に交番がある。南口は比較的治安が良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【西船橋駅に対する口コミ】季節ごとに違うスイーツショップが入っていたり、カフェも揃っているので良い。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 【西船橋駅に対する口コミ】エレベーターがある。多機能トイレもある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
ぐっちょんさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 目の前にリサ保育園があり、小さい子がいる家庭は便利だと思います。駅から歩いて途中にスーパー寄り、その足で保育園に迎えに行くみたいなことができる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【西船橋駅に対する口コミ】駅自体はそんなに大きな駅ではないが、液を降りるとドラッグストア、コンビニ、飲食店、スーパーがたくさんあって、仕事帰りに寄れるので便利。駅前の有料駐輪場はたくさんを止めるところがあるので通勤に困らない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 西船橋駅
さきさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 路線が多く乗り換えが楽、当駅始発があるので朝座れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺のご飯屋さんが充実、バスの運行が多い、 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | そこそこ栄えてる駅なので店は充実していると思う、 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅近くに学校があるので利用しやすいとは考える、 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の周りは明るいところが多いため安心する。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 利便性はいい。東京からも程よい距離感でよい。 |
2023年7月 西船橋駅
ピーナツ好きさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR京葉線、武蔵野線、総武線各駅停車に乗り換えられる。総武線の快速は止まらないものの、東西線の快速は止まるので、利便性は良いと思う。また、少し歩けば京成線の京成西船駅に繋がる。そちらは各駅停車しか止まらないけど、そこまで距離があるわけではないので、おすすめ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 周辺にはコンビニ以外にも、生鮮食品を扱うお店が数件、カフェや本屋もちゃんとある。病院は耳鼻科や歯科が近くにある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は結構あり、居酒屋もあれば、ファーストフード店もある。改札外にもスターバックスがある。JRの改札内にはパン屋さんや回転寿司、メトロの改札内はお蕎麦のお店もあるので、多様性は十分。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターは普通にあり、多機能トイレも普通にあるといった感じ。保育園や幼稚園、公園も近くにあり、学校……というよりは塾が多い。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 人は結構多く、駅には駅員さん、近くには交番もあるので、治安は良い方。街灯は多く、お店も結構あるので、安心して使える方。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺には色々なものがあるので、住むには十分。都内からやや離れていることもあって、住みやすい。 |
2022年8月 西船橋駅
ゆんさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東西線、JRがあり、深夜まで動いていて助かる。バスも深夜バスや市内を走ってくれるのに繋がっていて助かる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | マッサージや本屋、寿司屋、蕎麦屋など夕食をさっと食べられたり、リラックスできる。ケーキやお惣菜などのお土産も買えるので、非常に便利で、駅の外に出なくても降りて買い物を楽しめます。コンビニもあってセルフレジが便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 寿司屋、蕎麦屋があり、サクッと入れる。ハンバーガー屋が美味しい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くは幼稚園や小学校、中学があり便利。図書館も駅近くにあるのでよい |
| 治安 |
5 |
メリット | 居酒屋があり交番も駅前にあるので、比較的安全かと。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 京成、JRがあるので、都内に出やすいが、駅から少し離れていないと高すぎて住めない |
2021年11月 西船橋駅
3.0
【メリット】 武蔵野線、総武線が通っているため乗り換えが便利。人が多いが迷うような駅ではないため乗り換え……
ドラゴンマンション西船橋壱番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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船橋市ランキング
 位(1180物件中) |
船橋市海神町南ランキング
位(29物件中) |
西船橋駅ランキング
位(240物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,729万円
推定相場坪単価156万円/坪
推定相場㎡単価48万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,934 ～ 3,002万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,797 ～ 2,934万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,661 ～ 2,797万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,525 ～ 2,661万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,388 ～ 2,525万円 | 87.5～92.5％ |
ドラゴンマンション西船橋壱番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築28年6カ月) |
船橋市ランキング
位(367物件中) |
船橋市海神町南ランキング
位(9物件中) |
西船橋駅ランキング
位(87物件中) |
ドラゴンマンション西船橋壱番館の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1996年8月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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ドラゴンマンション西船橋壱番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2024年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2023年5月 | 2023年5月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年7月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2023年3月 | 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年2月 | 2023年5月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2022年11月 | 2023年1月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
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| 9 | 2022年8月 | 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2022年8月 | 2022年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2022年1月 | 2022年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2021年12月 | 2022年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2018年5月 | 2018年5月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
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| 14 | 2018年5月 | 2018年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 15 | 2018年4月 | 2018年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 16 | 2018年3月 | 2018年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2018年3月 | 2018年4月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2018年3月 | 2018年3月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
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| 19 | 2018年1月 | 2018年4月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 20 | 2017年12月 | 2018年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2017年11月 | 2017年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2017年8月 | 2017年10月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2017年4月 | 2017年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2017年3月 | 2017年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 25 | 2017年2月 | 2017年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 26 | 2017年2月 | 2017年3月 | 5階 | 4DK | 南西 | |||||||||
| 27 | 2012年1月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 2階 | 63.07㎡ | 8.15㎡ | 2,719万円 | ＠143万円 | ＠44万円 | 11,686円 185円 |
16,198円 256円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ドラゴンマンション西船橋壱番館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■船橋市海神町南の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■船橋市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西船橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 60.18～60.18㎡｜60.18㎡ | 2,403万円｜132万円/坪 |
| 2階～2階 | 60.1～60.18㎡｜60.16㎡ | 2,830万円｜155万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 60.18～63.24㎡｜61.71㎡ | 2,667万円｜143万円/坪 |
| 5階～5階 | 60.18～71.19㎡｜69.2㎡ | 3,018万円｜144万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.1～71.19㎡｜63.19㎡ | 2,750万円｜144万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
ドラゴンマンション西船橋壱番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 63.24 | |
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| 2019年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 63.24 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ドラゴンマンション西船橋壱番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■船橋市海神町南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■船橋市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西船橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 63.24～63.24㎡｜63.24㎡ | 120,000円｜6,273円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.24～63.24㎡｜63.24㎡ | 120,000円｜6,273円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
