レクセルマンション西新井
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6449
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:46件 中古:53件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 2件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約144万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
足立区 |
レクセルマンション西新井の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武伊勢崎線／西新井駅 徒歩13分
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利用可能路線
『西新井駅』 東武伊勢崎線 東武大師線
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所在地(住所)
東京都足立区六月2丁目12-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付6階建
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築年月
1996年3月
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総戸数
46戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
島根小学校
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中学校区域
六月中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レクセルマンション西新井の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【西新井駅に対する口コミ】駅周辺にはスーパーやコンビニ、フィットネスクラブの他に徒歩10分圏内に大型ショッピングモールがあるため、利便性が高い。また、東武伊勢崎線の快速停車駅でもあるので都心部までも電車で約15分でアクセスできるところも素晴らしい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 西新井駅
oyasai1210さん
2件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 日比谷線、半蔵門線直通のため都心部へのアクセスが良い |
|---|---|---|---|
2024年4月 西新井駅
カメさんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 電車を利用すれば、北千住や上野駅まで近いので、イメージよりもアクセスが便利です。都バスが始発なので、必ず座れる点も有難いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 都市開発が急激に進んだエリアです。大きな病院、ショッピングモールができたので、一気に便利になりました。都心部の駅ビルと同じぐらいお店が充実しているので、生活で困ることはありません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店が数えきれないぐらい密集しているので、食事で困ることはありません。また、個人商店も元気に頑張っているので、味のあるエリアです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | マンションの建設ラッシュと都市整備、病院、ショッピングモールの誘致に成功したおかげで、一気に暮らしやすくなったエリアです。また、周辺には西新井大師などのお寺があるので、とても風情があります。お祭りなどの催事もあるので、子育てにオススメです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 都市整備が進んだおかげで、かなり治安が良くなりました。交番もあるし、人通りが多いので安心感があります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 以前よりも物価が上がりましたが、それでもかなり安いです。商業施設も多く、利便性が高いことを考えたら、安過ぎると思います。 |
2024年1月 西新井駅
neneさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 北千住まで１本で行けるので北千住まで出れればどこでもいけるのでいいと思う |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大きなショッピングモールがあり、ファミリー層でも単身者でもまず買い物には困らない |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くにあるショッピングモールの中にはいくらでも飲食店があるため困らない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 土手や、公園などもあり、ショッピングモールもあるため子育てはしやすい町 |
| 治安 |
3 |
メリット | 日中であれば基本人が多いためか軽犯罪などが多発しているようなイメージはない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 伊勢崎線の中では駅前においては家賃は高い傾向にある。駅から離れればお安く住める物件もあるのでそういう意味ではコスパはいいと思う。 |
2021年10月 西新井駅
5.0
【メリット】 北千住駅に近いため、他の路線（常磐線など）に乗り換えやすい位置にある駅であると言える。また……
レクセルマンション西新井の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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足立区ランキング
 位(1249物件中) |
足立区六月ランキング
位(16物件中) |
西新井駅ランキング
位(188物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,428万円
推定相場坪単価144万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,611 ～ 2,671万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,489 ～ 2,611万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,368 ～ 2,489万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,246 ～ 2,368万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,125 ～ 2,246万円 | 87.5～92.5％ |
レクセルマンション西新井の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築28年10カ月) |
足立区ランキング
位(503物件中) |
足立区六月ランキング
位(3物件中) |
西新井駅ランキング
位(86物件中) |
レクセルマンション西新井の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1996年3月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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レクセルマンション西新井の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2024年1月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2023年9月 | 2023年10月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年9月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年8月 | 2023年9月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 5 | 2023年8月 | 2023年9月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年6月 | 2023年8月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年6月 | 2023年7月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年3月 | 2023年5月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2023年1月 | 2023年4月 | 1階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2022年9月 | 2022年11月 | 5階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2022年8月 | 2022年9月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2022年7月 | 2022年9月 | 3階 | 3DK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2021年5月 | 2021年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2021年3月 | 2021年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2020年9月 | 2020年10月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 16 | 2020年6月 | 2020年12月 | 6階 | 3DK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 17 | 2019年10月 | 2020年1月 | 1階 | 2LDK | 東 | 角部屋 専用庭 |
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| 18 | 2019年4月 | 2019年5月 | 1階 | 2LDK | 東 | 角部屋 専用庭 |
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| 19 | 2018年8月 | 2018年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 20 | 2018年2月 | 2018年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 21 | 2018年2月 | 2018年2月 | 2階 | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 22 | 2018年1月 | 2018年4月 | 2階 | 1SLDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2017年12月 | 2018年3月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2017年10月 | 2017年12月 | 2階 | 1SLDK | 東 | |||||||||
| 25 | 2017年9月 | 2017年9月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2015年4月 | 2015年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2015年3月 | 2015年4月 | 5階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 28 | 2014年12月 | 2015年3月 | 5階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 29 | 2014年9月 | ー | 5階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 30 | 2014年9月 | ー | 5階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 31 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 32 | 2014年8月 | ー | 5階 | 3DK | ||||||||||
| 33 | 2014年8月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 34 | 2014年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 35 | 2013年10月 | ー | 3階 | 3DK | ||||||||||
| 36 | 2013年10月 | ー | 3階 | 3DK | ||||||||||
| 37 | 2013年9月 | ー | 3階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 38 | 2013年8月 | ー | 3階 | 3DK | ||||||||||
| 39 | 2013年7月 | ー | 3階 | 3DK | ||||||||||
| 40 | 2013年7月 | ー | 3階 | 3DK | ||||||||||
| 41 | 2012年9月 | ー | 2階 | 3DK | ||||||||||
| 42 | 2012年8月 | ー | 3階 | 3DK | ||||||||||
| 43 | 2012年6月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 44 | 2012年6月 | ー | 3階 | 3DK | ||||||||||
| 45 | 2012年5月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 46 | 2012年4月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 47 | 2011年9月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 48 | 2011年3月 | ー | 3階 | 3DK | ||||||||||
| 49 | 2011年2月 | ー | 3階 | 3DK | ||||||||||
| 50 | 2011年1月 | ー | 3階 | 3DK | ||||||||||
| 51 | 2010年9月 | ー | 3階 | 3DK | ||||||||||
| 52 | 2010年8月 | ー | 3階 | 3DK | ||||||||||
| 53 | 2010年6月 | ー | 2階 | 2LDK | ||||||||||
…残り33件 |
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| 平均 | 2階 | 59.44㎡ | 10.36㎡ | 2,183万円 | ＠122万円 | ＠37万円 | 13,488円 226円 |
16,578円 278円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レクセルマンション西新井の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■足立区六月の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■足立区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西新井駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 57.06～64.54㎡｜60.37㎡ | 2,269万円｜125万円/坪 |
| 3階～3階 | 57.06～61.61㎡｜59.06㎡ | 2,062万円｜115万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 57.06～64.54㎡｜58.12㎡ | 2,016万円｜115万円/坪 |
| 6階～6階 | 57.46～57.46㎡｜57.46㎡ | 2,652万円｜153万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.06～63.67㎡｜58.03㎡ | 2,387万円｜136万円/坪 |
| 東向き | 57.06～64.54㎡｜59.7㎡ | 2,248万円｜125万円/坪 |
| 西向き | 59.15～63.67㎡｜61.92㎡ | 2,297万円｜122万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
レクセルマンション西新井の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 3階 | 2LDK | 東 | 57.14 | |
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| 2018年3月 | 3階 | 2LDK | 東 | 57.14 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レクセルマンション西新井の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■足立区六月の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■足立区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西新井駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 57.14～57.14㎡｜57.14㎡ | 90,000円｜5,207円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 57.14～57.14㎡｜57.14㎡ | 90,000円｜5,207円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
