サンパレス磯子
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6225
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:45件 中古:27件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 4件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約179万円/坪 賃料:約7085円/坪 利回り:約4.76％ |
| 偏差値ランキング |
横浜市磯子区 |
サンパレス磯子の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR根岸線／磯子駅 徒歩5分
京急本線／屏風浦駅 徒歩9分
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利用可能路線
『磯子駅』 JR根岸線 JR京浜東北線
『屏風浦駅』 京急本線
-
所在地(住所)
神奈川県横浜市磯子区森1丁目15-8 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
-
築年月
1996年8月
-
総戸数
45戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
横浜市立森東小学校
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中学校区域
横浜市立森中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンパレス磯子の口コミ・評判
2017年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
根岸線の磯子駅、京急線の屏風浦駅が両方とも徒歩１０分圏内にあるため、交通の弁はとても良い また、車に関しても１６号にすぐ出れる場所に位置している、首都高湾岸線にもすぐ乗れるので、車の弁もまた良い |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 最近、プリンスホテルの跡地に大型のマンションが建ったことで、公園やカフェが新しくでき、子供ももちろん親もゆっくりできる場所が増えた |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
宅配ボックス、オートロックは完備されており、宅配物や防犯面では安心できる建物である つい最近インターホンが新しくなったために、誰がいつきたのかが鮮明にわかるようになった |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 築２０年？近く経っているが、クリーニング業者が時々入ってくれていること、管理人さんがこまめに清掃してくれていることから、綺麗でストレスのない建物になっている |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | スーパーは徒歩１０分圏内に３店舗、コンビニが２店舗あるので、買い物には困らない |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 目の前が小学校なので、小学生には遅刻知らずで６年間過ごせる環境 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【磯子駅に対する口コミ】駅前にもDAISOや食品スーパーが3件ありますが、駅正面の台地の上に食品スーパーのある大きなマンションや高級住宅地が広がります。海も見えてユーミンの「海を見ていた午後」にでてくる風景のような感じです。また、大地の上のマンションに上がるためのエレベーターが設置されているので坂の上でも問題はありません。近くの磯子中央病院の周辺には老人福祉や介護施設が多くあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | ２路線２駅が近く両方とも徒歩１０分圏内同じく徒歩１０分圏内にスーパーが３店舗、コンビニが２店舗あり、生活する上で必要なものはすぐに購入できるまた、目の前が小学校と、今後も日差しが遮られることもなく、日当たり良好 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 磯子駅
Happinessさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 横浜駅まで20分ほど、品川駅には50分ほどと都心部へのアクセスは良い。また始発があるので、座れることが多い。バスやタクシー乗り場もあるので便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーが駅の近くに4つもあり、飲食店もいくつかある。区役所や病院、美容院など生活するための施設は揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 日高屋やサイゼリヤ、ケンタッキーなどチェーン店はある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校も近くにあり、公園や図書館もあるため子供も育てやすい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺に交番があり、町も比較的掃除されていて綺麗。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 繁華街から離れており、静かで住みやすい環境。 |
2023年10月 磯子駅
ままぴさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車は根岸線しかありませんが、バスはロータリーでたくさん出ており、金沢文庫方面から横浜方面まで幅広く運行しています。 バスでのんびり50分ほどはかかりますが横浜まで出ることも可能です。 電車は始発もあり、選べば必ず座ることもできます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅から歩道橋で直結のスーパーがあります。（雨には濡れます）スーパーのビルには病院もはいっています。 また、駅を出てすぐにはケンタッキーやダイソーもあるのでとても便利です。少し進めば他スーパーが2つあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ケンタッキーやサイゼリア、老舗のごはやさんが数店舗あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅から5分ほどに小学校があります。 幼稚園や保育園は少し離れています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は夜まで明るいです。近くに住宅も多いので遅くまでそこそこ人もいます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 賃貸の賃料は安めかと思いやす。その分、新築などは少ないかもしれません。 |
2023年2月 磯子駅
あいりさん
13件投稿2.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 東海道線等に比べると各駅で鈍行のため比較的座りやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | スーパーが何店舗かあり、選べたり梯子できたりすることが利点。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | ファミレスやラーメン屋等気軽にふらっと食事をする店はいくつかある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 全体的に広々としていて住宅街のため子育てにはゆったりしていて良いかと考える。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 事件性のあるものは特になく、昼間は住宅街がひろがっているため周りの目もあっていいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は横浜にしてはかなり安いと思う。少し行けば私鉄もある。 |
2021年12月 磯子駅
5.0
【メリット】 駅前にもDAISOや食品スーパーが3件ありますが、駅正面の台地の上に食品スーパーのある大き……
サンパレス磯子の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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横浜市磯子区ランキング
 位(552物件中) |
横浜市磯子区森ランキング
位(67物件中) |
磯子駅ランキング
位(208物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,971万円
推定相場坪単価179万円/坪
推定相場㎡単価55万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,194 ～ 3,268万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,045 ～ 3,194万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,897 ～ 3,045万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,748 ～ 2,897万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,600 ～ 2,748万円 | 87.5～92.5％ |
サンパレス磯子の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 横浜市磯子区 | 69位 | / 424物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市磯子区森 | 21位 | / 57物件中 |
| 磯子駅 | 46位 | / 158物件中 |
| 屏風浦駅 | 26位 | / 91物件中 |
坪賃料ランキング
| 横浜市磯子区 | 64位 | / 161物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市磯子区森 | 17位 | / 35物件中 |
| 磯子駅 | 39位 | / 74物件中 |
| 屏風浦駅 | 19位 | / 42物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築28年6カ月) |
横浜市磯子区ランキング
位(116物件中) |
横浜市磯子区森ランキング
位(24物件中) |
磯子駅ランキング
位(66物件中) |
サンパレス磯子の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1996年8月） |
2階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 6階 | － | |
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| 7階 | － | |
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| 9階 | － | |
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サンパレス磯子の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 3階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 2 | 2023年5月 | 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年2月 | 3階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2021年12月 | 2021年12月 | 5階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2021年11月 | 2022年3月 | 2階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 6 | 2020年2月 | 2020年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2018年11月 | 2019年1月 | 7階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 8 | 2018年2月 | 2018年3月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2018年1月 | 2018年1月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2016年10月 | 2016年11月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2016年9月 | 2016年11月 | 7階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 12 | 2015年8月 | 2015年10月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2015年3月 | 2015年6月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 15 | 2013年10月 | ー | 9階 | 3LDK | ||||||||||
| 16 | 2013年7月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 17 | 2013年5月 | ー | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 18 | 2013年3月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 19 | 2012年11月 | ー | 9階 | 3LDK | ||||||||||
| 20 | 2012年10月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 21 | 2012年2月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 22 | 2011年10月 | ー | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 23 | 2011年7月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 24 | 2011年6月 | ー | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 25 | 2011年3月 | ー | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 26 | 2010年12月 | ー | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 27 | 2010年12月 | ー | 7階 | 3LDK | ||||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 5階 | 57.92㎡ | 8.69㎡ | 2,427万円 | ＠140万円 | ＠43万円 | 11,490円 198円 |
11,002円 189円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンパレス磯子の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■横浜市磯子区森の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■横浜市磯子区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■磯子駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 55.44～61.39㎡｜57.14㎡ | 2,342万円｜136万円/坪 |
| 3階～4階 | 55.44～61.6㎡｜57.02㎡ | 2,555万円｜149万円/坪 |
| 5階～6階 | 55.44～55.44㎡｜55.44㎡ | 2,680万円｜159万円/坪 |
| 7階～8階 | 55.44～61.6㎡｜57.98㎡ | 2,405万円｜137万円/坪 |
| 9階～10階 | 61.39～61.6㎡｜61.53㎡ | 2,453万円｜132万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.39～61.6㎡｜61.56㎡ | 2,348万円｜126万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 55.44～55.6㎡｜55.46㎡ | 2,618万円｜156万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
サンパレス磯子の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 61.39 | |
|
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| 2021年6月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 61.39 | |
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| 2017年11月 | 2階 | 2SDK | 南西 | 60.05 | |
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| 2017年9月 | 2階 | 2SDK | 南西 | 60.05 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンパレス磯子の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■横浜市磯子区森の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■横浜市磯子区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■磯子駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 60.05～60.05㎡｜60.05㎡ | 83,000円｜4,569円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 61.39～61.39㎡｜61.39㎡ | 130,000円｜7,000円/坪 |
| 7階～8階 | 61.39～61.39㎡｜61.39㎡ | 130,000円｜7,000円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.05～61.39㎡｜60.72㎡ | 106,500円｜5,785円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
