ダイアパレス葛西Raphael the Grande
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
5146
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:20件 中古:28件 |
| 賃料履歴 | 2021年～: 2件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約209万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
江戸川区 |
ダイアパレス葛西Raphael the Grandeの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線／葛西駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『葛西駅』 東京メトロ東西線
-
所在地(住所)
東京都江戸川区東葛西7丁目2-3 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
1997年3月
-
総戸数
39戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
東葛西小学校
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中学校区域
東葛西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ダイアパレス葛西Raphael the Grandeの口コミ・評判
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【葛西駅に対する口コミ】通勤で利用むしているが、ほとんど運行停止がないのでべんりである。 とても住みやすい場所だと思っている。将来本籍地に移動するときに不自由を感じている。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【葛西駅に対する口コミ】毎日食事の買い物をするのでスーパーやコンビニが多いので便利です警察官の見回りも多く、治安は大変良いと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【葛西駅に対する口コミ】都心街の下町的な場所ではあるがそれなりに店舗があるので不自由はない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【葛西駅に対する口コミ】近場にこうえんが多く、施設の環境も整っているとおもっている。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年8月
いっくんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 最寄り駅は東西線葛西駅 1路線の割には各地に行くのに便利 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 江戸川区は公園に力を入れていると感じた。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | オートロックがある 低層なので災害時も安心 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 室内は広かった。屋内廊下なので雨の日も安心だった |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 近くにはマルエツやアリオがありスーパーは充実している。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 幼稚園には近かった。小学校 中学校は10分程度 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【葛西駅に対する口コミ】葛西駅の西口にはアーケード街があり、コンビニエンスストアや牛丼チェーン店、ラーメン屋などが軒を連ねており通勤の帰宅途中に立ち寄って夕食を済ませることができます。また、近くには、食品スーパーも3軒ほどあるため、家での食事にも非常に便利です。閑静な住宅街であるため、住みやすさは抜群です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 葛西駅
mmmmmmさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 目の前にバス停があり、本数が多いため便利。 東京ディズニーランド・シーへも行けるバスが出ている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から降りて直ぐにドラッグストアとスーパーがある。 また、飲食店も多くあり食事に困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファミリー向けレストランから飲み屋までなんでも揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園が多く、子供がいる家庭には過ごしやすい町。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番や小・中学校が近くにあり、治安は良い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都内にしては家賃が安く、住みやすい環境。 |
2023年1月 葛西駅
葛西の純真さん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 葛西は東西線の快速が止まらない駅です。通勤快速は止まります。大手町や日本橋へのアクセスがいいので、混みますが通勤面では非常に便利です。またバス網が発達しているので、各所へバス移動が可能です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にはコンビニやスーパー、飲食店カフェなど充実しており非常に便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 有名なお店などはよく知りません。チェーン店が多いので、気軽に入れる飲食店はたくさんあります。ファーストフードも多いので、候補としては多くたまに悩むくらいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育て環境は充実していると思います。葛西駅がというよりは江戸川区がという話にもなってしまいますが、緑や川、海も近いので自然が豊かです。病院も比較的色々なものがあるので、困りません |
| 治安 |
1 |
メリット | 子供が多い街なので、場所によっては静かですごくいいところです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 最近は上がってきていると思いますが、都心部アクセスと東西線を使えることを考えると知る人ぞ知る便利な街なのではと思います。江戸川区だと総武線も便利でやすい気がしますが、あちらは治安も怪しいので、比べるとコストバランスがいい駅な気がします。 |
2021年8月 葛西駅
4.0
【メリット】 東京駅まで15分ほどで行ける便の良さ。東西線ということでラッシュ時はつり革すら持てない満員……
2017年12月 葛西駅
4.0
【メリット】 東京(大手町下車)など都心部へのアクセスが非常に便利です。
バスで数分でJR京葉……
ダイアパレス葛西Raphael the Grandeの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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江戸川区ランキング
 位(1075物件中) |
江戸川区東葛西ランキング
位(66物件中) |
葛西駅ランキング
位(292物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,548万円
推定相場坪単価209万円/坪
推定相場㎡単価64万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,890 ～ 5,003万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,662 ～ 4,890万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,435 ～ 4,662万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,207 ～ 4,435万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,980 ～ 4,207万円 | 87.5～92.5％ |
ダイアパレス葛西Raphael the Grandeの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築27年11カ月) |
江戸川区ランキング
位(464物件中) |
江戸川区東葛西ランキング
位(29物件中) |
葛西駅ランキング
位(106物件中) |
ダイアパレス葛西Raphael the Grandeの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1997年3月） |
3階 | － |  |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 7階 | － | |
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| 11階 | － | |
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ダイアパレス葛西Raphael the Grandeの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年2月 | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2023年12月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2023年9月 | 2023年12月 | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2023年9月 | 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2023年8月 | 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年7月 | 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2023年1月 | 2023年5月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2021年2月 | 2021年3月 | 2階 | 3LDK | 西 | リノベーション | ||||||||
| 10 | 2021年1月 | 2021年2月 | 2階 | 3LDK | 西 | リノベーション | ||||||||
| 11 | 2020年12月 | 2020年12月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2020年6月 | 2020年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2020年3月 | 2020年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2020年1月 | 2020年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2019年11月 | 2019年12月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2019年9月 | 2019年11月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2017年4月 | 2017年4月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 18 | 2016年12月 | 2017年3月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 19 | 2016年12月 | 2016年12月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 20 | 2016年9月 | 2016年11月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 21 | 2016年3月 | 2016年4月 | 8階 | 3LDK | ||||||||||
| 22 | 2016年2月 | 2016年4月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 23 | 2015年12月 | 2016年1月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 24 | 2014年9月 | ー | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 25 | 2014年5月 | ー | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 26 | 2012年3月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 27 | 2010年1月 | ー | 11階 | 3LDK | ||||||||||
| 28 | 2009年10月 | ー | 11階 | 3LDK | ||||||||||
…残り8件 |
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| 平均 | 5階 | 70.6㎡ | 13.72㎡ | 3,896万円 | ＠183万円 | ＠56万円 | 12,604円 178円 |
13,597円 192円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ダイアパレス葛西Raphael the Grandeの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■江戸川区東葛西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■江戸川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■葛西駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 63.97～78.76㎡｜68.81㎡ | 4,049万円｜194万円/坪 |
| 4階～5階 | 70.6～70.6㎡｜70.59㎡ | 3,930万円｜184万円/坪 |
| 6階～7階 | 63.97～63.97㎡｜63.97㎡ | 3,580万円｜185万円/坪 |
| 8階～9階 | 75.2～78.76㎡｜77.87㎡ | 3,870万円｜164万円/坪 |
| 10階～11階 | 73.76～75.2㎡｜74.48㎡ | 3,805万円｜169万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.76～78.76㎡｜76.76㎡ | 3,972万円｜171万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 63.97～75.2㎡｜67.83㎡ | 3,952万円｜192万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
ダイアパレス葛西Raphael the Grandeの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 9階 | 3LDK | 西 | 75.2 | |
|
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| 2021年5月 | 9階 | 3LDK | 西 | 75.2 | |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス葛西Raphael the Grandeの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■江戸川区東葛西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■江戸川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■葛西駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 75.2～75.2㎡｜75.2㎡ | 165,000円｜7,254円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 75.2～75.2㎡｜75.2㎡ | 165,000円｜7,254円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
