ロイヤルヒルズ梅香
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
10659
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:68件 中古:20件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 26件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
水戸市 |
ロイヤルヒルズ梅香の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR常磐線／水戸駅 徒歩12分
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利用可能路線
『水戸駅』 JR常磐線 JR水郡線 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
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所在地(住所)
茨城県水戸市梅香1丁目2-25 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1996年2月
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総戸数
70戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
-
小学校区域
水戸市立三の丸小学校
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中学校区域
水戸市立第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロイヤルヒルズ梅香の口コミ・評判
2021年11月
ユータさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 水戸駅まで徒歩10分です。しかも行きは下り坂なので、とても楽です。水戸駅は色々な店もありますし、映画館もあるので、便利です。駅に入っているスーパーの商品も美味しいです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | とにかく立地が良いです。東は駅、協同病院、南は千波湖、西は京成デパート、北には県立図書館でとても便利です。またここ1年前に近くにカスミができたので、買い物も便利です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | カメラが複数台用意されているので、とても安心です。またオートロックであること、宅配ボックスも10数台設置されていますので、宅配も便利です。駐車場も1世帯約1台となっております。また、千波湖が一望できますので、晴天の日は筑波山が見えてとてもきれいです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 基本的に20数年前のマンションですので、それなりの設備ですが、分譲マンションですので、良い設備があると思います。また、ルーフバルコニーのある部屋もいくつかあり眺めは綺麗です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | スーパーのカスミまで歩いて5分、水戸駅のスーパーまで歩いて10分、京成デパートまで歩いて10分と近いので、とても便利です。また飲み屋も多いので、便利です。また水戸駅には100均が3店舗はいっているので、とても便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 県立図書館があるいて10分です。また中央図書館も15分くらいです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【水戸駅に対する口コミ】掃除も行き届いていて綺麗な駅だと思います。広くて綺麗な駅です。人はそんなに多くなくて椅子に座ってお弁当を食べたり出来ます。 初めての利用でしたが、乗り降りも分かりやすくて便利。電車の混雑も特にないのでゆったりと移動しやすいとおもいます |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【水戸駅に対する口コミ】駅南口側には映画館や電機店、服屋やドラッグストア、飲食店等が多くあり、買い物をするには便利。 駅ビル周辺に駐車場も多くあり車での利用も容易だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【水戸駅に対する口コミ】県の主要駅ですが改札口が1ヶ所のシンプルな駅で、迷わずに利用できます。改札内のトイレがとても綺麗で、人目につくところにあるので夜に利用しても怖くありません。 南北の出口にある駅ビルも複数あり、買い物には困らない立地です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 水戸駅
ちゃぴおさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 水戸駅の北口南口と分かれていて、共にバスもタクシーも充実していて利便性があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札前には沢山のお店が並んでおり、とくに地酒が楽しめてお土産も買える地酒バーが1番魅力的。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅ビル内や改札前通路に沢山あるので、選ぶのに迷ってしまうくらい充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | バリアフリー化が進んでおり、子育て世代はもちろん車椅子などにも優しい作りになっている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅内に交番があり、治安も悪くないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 買い物は駅ビル内で済ませることが出来るし、付近も自転車ガあれば十分に楽しめます。 |
2021年11月 水戸駅
4.0
【メリット】 大型の商業施設に直結している。周囲のコインパーキングが充実している。千波湖に近い。駅が広い……
2019年7月 水戸駅
2.0
【メリット】 メリットは駅付近にたくさんの店舗があり、たのしく過ごせることです。映画館やゲームセンター家……
2018年5月 水戸駅
3.0
【メリット】 何と言っても茨城県の中心，水戸駅です。北口方面に降りると，ペデストリアンデッキで水戸黄門様……
ロイヤルヒルズ梅香の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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水戸市ランキング
 位(104物件中) |
水戸市梅香ランキング
位(3物件中) |
水戸駅ランキング
位(86物件中) |
ロイヤルヒルズ梅香の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1996年2月） |
2階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 6階 | － | |
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| 6階 | － | |
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| 6階 | － | |
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ロイヤルヒルズ梅香の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年3月 | 2022年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2022年1月 | 2022年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2021年1月 | 2021年2月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 4 | 2020年11月 | 2020年12月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2020年7月 | 2020年10月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2020年6月 | 2020年7月 | 4階 | 4DK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2019年3月 | 2019年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2018年4月 | 2018年5月 | 6階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2018年4月 | 2018年8月 | 6階 | 2LDK | ||||||||||
| 10 | 2017年6月 | 2017年7月 | 4階 | 4LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 11 | 2017年6月 | 2017年6月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2016年12月 | 2017年6月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2016年8月 | 2016年11月 | 2階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2016年6月 | 2016年12月 | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 15 | 2016年5月 | 2016年6月 | 2階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 16 | 2014年4月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2012年12月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 18 | 2010年9月 | ー | 5階 | 2LDK | ||||||||||
| 19 | 2009年6月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 20 | 2009年4月 | ー | 5階 | 2LDK | ||||||||||
| 平均 | 3階 | 63.69㎡ | 10.81㎡ | 1,217万円 | ＠64万円 | ＠20万円 | 14,589円 229円 |
12,409円 194円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルヒルズ梅香の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■水戸市梅香の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■水戸市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■水戸駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 62.06～64.96㎡｜63.51㎡ | 1,132万円｜59万円/坪 |
| 3階～4階 | 58.94～85.46㎡｜67.29㎡ | 1,238万円｜61万円/坪 |
| 5階～5階 | 55～55㎡｜55㎡ | 1,115万円｜67万円/坪 |
| 6階～6階 | 52.2～55㎡｜53.72㎡ | 1,162万円｜72万円/坪 |
| 7階～7階 | 89.25～89.25㎡｜89.25㎡ | 1,800万円｜66万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.94～85.46㎡｜67.13㎡ | 1,185万円｜59万円/坪 |
| 東向き | 52.2～85.46㎡｜60.77㎡ | 1,218万円｜67万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 62.06～62.06㎡｜62.06㎡ | 1,185万円｜63万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
ロイヤルヒルズ梅香の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 62 | |
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| 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 62 | |
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| 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | 62.06 | |
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| 2023年3月 | 5階 | 1SLDK | 東 | 55 | |
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| 2022年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | 62.06 | |
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…残り21件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルヒルズ梅香の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■水戸市梅香の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■水戸市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■水戸駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 62～62㎡｜62㎡ | 119,166円｜6,354円/坪 |
| 3階～4階 | 55～88.81㎡｜66.28㎡ | 103,384円｜5,210円/坪 |
| 5階～5階 | 55～55㎡｜55㎡ | 80,000円｜4,808円/坪 |
| 6階～6階 | 59.25～59.25㎡｜59.25㎡ | 85,000円｜4,742円/坪 |
| 7階～7階 | 92.96～92.96㎡｜92.96㎡ | 176,666円｜6,283円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55～92.96㎡｜65.59㎡ | 116,529円｜5,832円/坪 |
| 東向き | 55～92.96㎡｜69.08㎡ | 103,666円｜4,970円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
