ドラゴンマンション多摩弐番館
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
9002
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:68件 中古:32件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 12件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約185万円/坪 賃料:約6849円/坪 利回り:約4.46％ |
| 偏差値ランキング |
多摩市 |
ドラゴンマンション多摩弐番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。小田急多摩線／唐木田駅 徒歩1分
-
利用可能路線
『唐木田駅』 小田急多摩線
-
所在地(住所)
東京都多摩市唐木田1丁目53-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付7階建
-
築年月
1997年3月
-
総戸数
70戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
多摩市立大松台小学校
-
中学校区域
多摩市立鶴牧中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●オートロック ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ドラゴンマンション多摩弐番館の口コミ・評判
2023年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット |
【唐木田駅に対する口コミ】終点始発駅のため唐木田発新宿行の列車に、朝のラッシュに登り電車でも座ることができる。 ホームが広い。朝でも空いている。駅を出た目の前にタクシー乗り場がある。 新宿行の列車があり新宿に行きやすい。アパートに空き家や空いた土地があり土地や家賃は安い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット | 【唐木田駅に対する口コミ】目の前に終電より遅い25時まで営業しているマルエツある。ホームにaupay などの電子マネーが使える自動販売機がある。出口が一つしかないため、不審な人を見つけやすい。歓楽街がない。駅前をパトロールする人をよく見かける。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【唐木田駅に対する口コミ】駅のそばにあるアングランメルシーでは唐木田限定の、窯出しポテトが売られている。春日野など地域の食材を用いた、友好的な店員のいるお店がある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【唐木田駅に対する口コミ】鶴牧中学校、大松台小学校、南鶴牧小学校の３つの小中学校が徒歩10分以内にある。鶴牧西公園といった面積が60000平方メートルある公園が近くにある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
タイガーさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | 分譲マンションらしいですが、上下左右の物音や話し声がやたら聞こえます。生活には気を遣います |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
くろねこさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 何より駅近で最高です。唐木田駅まで歩いて３分でいけます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
1
|
メリット | 小田急線唐木田駅まで徒歩二分。フラットな道でアクセス良好。近隣にスーパー、銀行、郵便局 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
1
|
メリット | 榎戸公演、すもも久保公園などとにかく公園は多数。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
1
|
メリット | シックで綺麗。管理人もかなり長い時間常駐。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
1
|
メリット | 壁も厚く、共有部分も綺麗。特に問題ありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
1
|
メリット | スーパー、コンビニ、飲食店、郵便局、銀行ATM、ホームセンターあり |
|
暮らし・防災・ 子育て |
1
|
メリット |
唐木田子どもクリニック、など、病院も多数。 唐木田菖蒲館など、福祉センターなど文化施設もあり |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 唐木田駅
ちゅじゅめさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 多摩線の始発駅なので座れる。改札の近くまで車が寄せられる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くに小さなスーパー、コンビニ、ホームセンターがある。歩いて5分くらいの距離に多摩市の室内プール施設がある。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅横に比較的大きなケーキ屋がある。24時間開いている、冷凍スイーツ専門店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 基本的に住宅地なので、学校等の数は充実している。有名私立女子校もある。公園も多く、図書館もある。多摩市の室内プール施設に水泳教室がある。駅にはエレベーター、エスカレーター両方がある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は良い方だと思う。飲食店がないので、酔っ払いもいない。近くに交番がある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 物価は比較的に安い方だと思う。家賃も比較的に安め。 |
2022年2月 唐木田駅
4.0
【メリット】 快速急行・通勤急行の始発駅なので座ってて通勤することが可能。隣の小田急・京王多摩センター駅……
2020年4月 唐木田駅
3.0
【メリット】 小田急多摩線の始発駅となるため、小田急新宿駅などの小田急線沿線にある駅に対してのアクセスが……
2019年10月 唐木田駅
4.0
【メリット】 駅前にはマルエツのスーパーがあります。渋谷駅まで31分なので、アクセスも便利です。治安がと……
ドラゴンマンション多摩弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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多摩市ランキング
 位(660物件中) |
多摩市唐木田ランキング
位(2物件中) |
唐木田駅ランキング
位(37物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,563万円
推定相場坪単価185万円/坪
推定相場㎡単価56万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,830 ～ 3,919万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,652 ～ 3,830万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,474 ～ 3,652万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,296 ～ 3,474万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,117 ～ 3,296万円 | 87.5～92.5％ |
ドラゴンマンション多摩弐番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 多摩市 | 56位 | / 303物件中 |
|---|---|---|
| 多摩市唐木田 | 2位 | / 2物件中 |
| 唐木田駅 | 5位 | / 24物件中 |
坪賃料ランキング
| 多摩市 | 50位 | / 85物件中 |
|---|---|---|
| 多摩市唐木田 | 1位 | / 1物件中 |
| 唐木田駅 | 3位 | / 7物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築27年11カ月) |
多摩市ランキング
位(102物件中) |
多摩市唐木田ランキング
位(2物件中) |
唐木田駅ランキング
位(11物件中) |
ドラゴンマンション多摩弐番館の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1997年3月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 6階 | － | |
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| 6階 | － | |
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ドラゴンマンション多摩弐番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年8月 | 2023年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2022年11月 | 2022年11月 | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2022年9月 | 2022年11月 | 6階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年7月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年7月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年6月 | 2022年7月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2021年4月 | 2021年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2020年10月 | 2021年3月 | 1階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2020年8月 | 2020年9月 | 1階 | 3LDK | 角部屋 | |||||||||
| 13 | 2020年5月 | 2020年8月 | 1階 | 3LDK | 角部屋 | |||||||||
| 14 | 2019年10月 | 2020年4月 | 1階 | 3LDK | 角部屋 | |||||||||
| 15 | 2019年4月 | 2019年10月 | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 16 | 2017年5月 | 2017年6月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2016年9月 | 2016年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2016年5月 | 2016年8月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2016年1月 | 2016年3月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2014年7月 | ー | 4階 | 4LDK | ||||||||||
| 21 | 2013年12月 | ー | 7階 | 4LDK | ||||||||||
| 22 | 2013年12月 | ー | 4階 | 4LDK | ||||||||||
| 23 | 2013年9月 | ー | 7階 | 4LDK | ||||||||||
| 24 | 2013年3月 | ー | 4階 | 4LDK | ||||||||||
| 25 | 2013年3月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 26 | 2012年11月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 27 | 2011年12月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 28 | 2010年3月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 29 | 2009年6月 | ー | 3階 | 4LDK | ||||||||||
| 30 | 2009年3月 | ー | 4階 | 4LDK | ||||||||||
| 31 | 2009年2月 | ー | 3階 | 4LDK | ||||||||||
| 32 | 2009年1月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
…残り12件 |
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| 平均 | 3階 | 60.52㎡ | 10.17㎡ | 2,599万円 | ＠143万円 | ＠43万円 | 13,712円 226円 |
2,742円 45円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ドラゴンマンション多摩弐番館の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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-
■多摩市唐木田の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■多摩市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■唐木田駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 51.94～62.1㎡｜56.74㎡ | 2,154万円｜125万円/坪 |
| 3階～4階 | 50.26～68.58㎡｜62.84㎡ | 2,682万円｜142万円/坪 |
| 5階～5階 | 51.94～62.1㎡｜58.71㎡ | 3,083万円｜174万円/坪 |
| 6階～6階 | 51.94～62.1㎡｜57.02㎡ | 3,230万円｜186万円/坪 |
| 7階～7階 | 62.1～70.05㎡｜67.05㎡ | 2,897万円｜143万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.1～70.05㎡｜63.69㎡ | 3,102万円｜161万円/坪 |
| 東向き | 55.5～55.5㎡｜55.5㎡ | 1,880万円｜111万円/坪 |
| 西向き | 50.26～51.94㎡｜51.38㎡ | 2,746万円｜176万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 57.03～57.03㎡｜57.03㎡ | 2,180万円｜126万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
ドラゴンマンション多摩弐番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 62.1 | |
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| 2019年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 62.1 | |
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| 2017年9月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 62.1 | |
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| 2017年8月 | 2階 | 3LDK | 西 | 52.38 | |
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| 2017年8月 | 2階 | 3LDK | 西 | 55.5 | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ドラゴンマンション多摩弐番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■多摩市唐木田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■多摩市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■唐木田駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 52.38～55.5㎡｜53.94㎡ | 104,500円｜6,421円/坪 |
| 3階～4階 | 55.5～62.1㎡｜58.32㎡ | 112,428円｜6,361円/坪 |
| 5階～5階 | 55.5～62.1㎡｜59.9㎡ | 110,000円｜6,046円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.1～62.1㎡｜62.1㎡ | 120,500円｜6,415円/坪 |
| 東向き | 55.5～55.5㎡｜55.5㎡ | 103,750円｜6,180円/坪 |
| 西向き | 52.38～62.1㎡｜56.37㎡ | 107,250円｜6,281円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
