コスモ南行徳
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6387
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:38件 中古:29件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約205万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
市川市 |
コスモ南行徳の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線／南行徳駅 徒歩8分
東京メトロ東西線／浦安駅 徒歩12分
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利用可能路線
『南行徳駅』 東京メトロ東西線
『浦安駅』 東京メトロ東西線
-
所在地(住所)
千葉県市川市南行徳3丁目10-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付4階建
-
築年月
1996年9月
-
総戸数
39戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
富美浜小学校
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中学校区域
塩浜中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コスモ南行徳の口コミ・評判
2016年7月
wako2さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 東西線南行徳駅が最寄り駅です。メトロ下、駅周辺にはチェーン店の飲食店やコンビニが揃っていて便利です。通勤時の上り電車は混雑しますが、乗れないという心配はありません。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 目の前の公園は手入れが行き届いており、春には１本の大きな桜の木が花を咲かせます。騒音もなく、静かな環境です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 築年数の割りに綺麗なマンションですし、清掃も行き届いています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 南西に建物はありますが、日照条件は悪くありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | ヤマダ電機、クリーニング店が徒歩1分、イオンが徒歩2分のところにあり、便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 保育園、小、中、高と徒歩15分以内にすべてあります。病院も診療所から中規模、大学病院まであり便利です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年10月
piggyさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | スーパー、ドラッグストア、カフェなど充実しています。日々の暮らしに困りません。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | ほどよく人通りがあります。目の前の公園では子供たちが愉しく遊んでいます。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | いつもきれいに整頓されています。とくに気になる点はありません |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 基本設備はそろっているので生活には困りません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | すぐそばにヤマダ電機とソコラがあります。駅周辺のお店も充実しているので買い物には困りません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | めのまえには公園があるので、子供が遊ぶのに適しています |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【南行徳駅に対する口コミ】イオン南行徳店がソコラとしてオープンしまし買い物が非常に便利になりました。南行徳周辺は坂道がないので、自転車での移動もラクです。またコインランドリーも多く、布団の洗濯乾燥もできるのでよく利用しています。南行徳駅前通りは歩道も広く歩きやすいかと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 浦安駅
虎太朗さん
12件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 綺麗で駅員さんの対応もいいです！！周りに飲食店が多いのも魅力です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店がとても多く周りにファストフード店が多く充実しています |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファストフードがとても多く気軽に行けるのでいいです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の周りにバス停がいっぱいあって交通の面はとても充実しています |
| 治安 |
5 |
メリット | ゴミ拾いをしてる人が多いです。いい人がおおいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃も安く駅近物件が多いことがいいと思います |
2022年9月 浦安駅
もぐらさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速も停まる駅なので、少し急いでる時とか利用するのに良い！ 乗り過ごしても、すぐ電車が来るので助かる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅のまわりに食べ物屋さんが充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 先ほども記入しましたが、駅周辺に飲食店が多く、充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、保育園も沢山あって、子育てしやすい環境だと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 沢山の人通りもあり、明るいので、子供たちの登下校が安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 電車で何処に行くにも行きやすいので、とても利便性が良い。 |
2022年2月 南行徳駅
4.0
【メリット】 駅の高架下にいろいろと飲食店があり、近くにはスーパーやドン・キホーテもあるので、仕事帰りの……
2020年2月 浦安駅
3.0
【メリット】 生活に必要な品物はほとんどそろいます。西友・マツキヨ・ファストフードも一通り。西友と同じ建……
コスモ南行徳の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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市川市ランキング
 位(778物件中) |
市川市南行徳ランキング
位(34物件中) |
南行徳駅ランキング
位(188物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,386万円
推定相場坪単価205万円/坪
推定相場㎡単価62万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,715 ～ 4,824万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,495 ～ 4,715万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,276 ～ 4,495万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,057 ～ 4,276万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,837 ～ 4,057万円 | 87.5～92.5％ |
コスモ南行徳の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築28年5カ月) |
市川市ランキング
位(249物件中) |
市川市南行徳ランキング
位(13物件中) |
南行徳駅ランキング
位(40物件中) |
コスモ南行徳の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1996年9月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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コスモ南行徳の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2021年9月 | 2021年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2021年5月 | 2021年5月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2020年4月 | 2020年4月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 8 | 2020年4月 | 2020年4月 | 3階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2020年3月 | 2020年3月 | 3階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2019年12月 | 2020年3月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2019年7月 | 2019年8月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2019年4月 | 2019年5月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 13 | 2019年4月 | 2019年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2019年3月 | 2019年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2018年12月 | 2019年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2018年11月 | 2018年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2017年1月 | 2017年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 18 | 2016年6月 | 2016年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2016年5月 | 2016年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2016年2月 | 2016年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2015年10月 | 2015年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2013年1月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 23 | 2012年12月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 24 | 2012年11月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 25 | 2011年2月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 26 | 2011年1月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 27 | 2010年4月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 28 | 2010年1月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 29 | 2009年11月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
…残り9件 |
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| 平均 | 2階 | 70.08㎡ | 10.29㎡ | 3,275万円 | ＠155万円 | ＠47万円 | 15,090円 215円 |
13,570円 193円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ南行徳の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■市川市南行徳の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■市川市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■浦安駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 70.35～70.35㎡｜70.34㎡ | 2,980万円｜140万円/坪 |
| 2階～2階 | 66.15～70.35㎡｜67.68㎡ | 2,891万円｜141万円/坪 |
| 3階～3階 | 66.15～80.86㎡｜72.27㎡ | 3,674万円｜168万円/坪 |
| 4階～4階 | 70.35～70.35㎡｜70.34㎡ | 2,980万円｜140万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.15～80.86㎡｜70.98㎡ | 3,498万円｜163万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
