フェアセーヌ葛西臨海公園
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5116
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:29件 中古:38件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約174万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
江戸川区 |
フェアセーヌ葛西臨海公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京葉線／葛西臨海公園駅 徒歩18分
東京メトロ東西線／葛西駅 バス5分
東京メトロ東西線／西葛西駅 バス8分
堀江団地入口バス停 徒歩1分
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利用可能路線
『葛西臨海公園駅』 JR武蔵野線 JR京葉線
『葛西駅』 東京メトロ東西線
『西葛西駅』 東京メトロ東西線
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所在地(住所)
東京都江戸川区南葛西3丁目15-16 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付7階建
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築年月
1997年2月
-
総戸数
29戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
南葛西小学校
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中学校区域
南葛西第二中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フェアセーヌ葛西臨海公園の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【葛西臨海公園駅に対する口コミ】2021年にFfというショッピング施設とスターバックスがオープンして一気に活気が出ました。 休日は人が多いですが、平日は閑散としており近隣住民がちょっとお茶しに行くにはとてもいい場所です。小さな子供と遊ぶにもGOOD！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
じえりちゃんさん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 周辺は住宅地で静かに過ごせそう。マンションのすぐ近くに堀江団地入口のバス停があって、西葛西駅へのアクセスがよい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年6月 葛西駅
ゆるさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 主要駅まで少し乗れば行けたり交通の便がまずまず良い。バス停やタクシー乗り場もあり駅も充実している。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニ、薬局、レンタルDVDショップ等が駅近くにありとても充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ケンタッキーやマクドナルド等お店が沢山あり若者にもとても向いている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園も近くにあり子どもを育てるのにも向いていると思う |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は街灯もたくさんあったり交番もあり安心出来る |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は23区にしてはお安いと思う。都内にも行きやすくコスパも良い。 |
2022年2月 葛西駅
5.0
【メリット】 ますは駅が地下にあるのではなくて外にあるということです。地下からは見えないような景色が見る……
2021年11月 葛西駅
4.0
【メリット】 運賃も安く、駅自体も周りに色々なお店があり充実していると思う。
宗教勧誘みたいな……
2020年4月 葛西駅
3.0
【メリット】 葛西駅からは西船橋や大手町などの駅に乗り換えなしで行くことができます。また、駅の近くには大……
フェアセーヌ葛西臨海公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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江戸川区ランキング
 位(1075物件中) |
江戸川区南葛西ランキング
位(71物件中) |
葛西臨海公園駅ランキング
位(82物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,456万円
推定相場坪単価174万円/坪
推定相場㎡単価53万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,715 ～ 3,802万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,543 ～ 3,715万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,370 ～ 3,543万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,197 ～ 3,370万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,024 ～ 3,197万円 | 87.5～92.5％ |
フェアセーヌ葛西臨海公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 江戸川区 | 649位 | / 840物件中 |
|---|---|---|
| 江戸川区南葛西 | 29位 | / 46物件中 |
| 葛西臨海公園駅 | 39位 | / 55物件中 |
| 葛西駅 | 155位 | / 205物件中 |
| 西葛西駅 | 150位 | / 188物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築28年) |
江戸川区ランキング
位(464物件中) |
江戸川区南葛西ランキング
位(32物件中) |
葛西臨海公園駅ランキング
位(37物件中) |
フェアセーヌ葛西臨海公園の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1997年2月） |
1階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 7階 | － | |
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フェアセーヌ葛西臨海公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 3階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年5月 | 3階 | 3SLDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2023年7月 | 2023年12月 | 3階 | 3SLDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年7月 | 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2023年4月 | 2023年7月 | 3階 | 3SLDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2023年2月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2022年12月 | 2023年1月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2022年4月 | 2022年8月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2022年2月 | 2022年4月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2018年1月 | 2018年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2017年5月 | 2017年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2017年4月 | 2017年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 16 | 2017年2月 | 2017年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2017年2月 | 2017年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 18 | 2017年1月 | 2017年1月 | 1階 | 南 | 専用庭 | |||||||||
| 19 | 2016年11月 | 2016年12月 | 1階 | 南 | 専用庭 | |||||||||
| 20 | 2016年5月 | 2016年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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| 21 | 2016年3月 | 2016年4月 | 1階 | 3LDK | 東 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 22 | 2016年2月 | 2016年5月 | 6階 | 4LDK | 東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 23 | 2015年11月 | 2015年12月 | 6階 | 4LDK | 東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 24 | 2014年3月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 25 | 2013年12月 | ー | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2013年9月 | ー | 3階 | 4LDK | ||||||||||
| 27 | 2012年3月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 28 | 2011年11月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 29 | 2011年10月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 30 | 2011年7月 | ー | 1階 | 4LDK | ||||||||||
| 31 | 2011年6月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 32 | 2011年3月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 33 | 2010年3月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 34 | 2009年3月 | ー | 5階 | 2LDK | ||||||||||
| 35 | 2009年1月 | ー | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 36 | 2009年1月 | ー | 5階 | 2LDK | ||||||||||
| 37 | 2009年1月 | ー | 5階 | 2LDK | ||||||||||
| 38 | 2009年1月 | ー | 5階 | 2LDK | ||||||||||
…残り18件 |
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| 平均 | 2階 | 69.84㎡ | 6.33㎡ | 3,076万円 | ＠147万円 | ＠45万円 | 13,160円 188円 |
21,908円 313円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フェアセーヌ葛西臨海公園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■江戸川区南葛西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■江戸川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■葛西臨海公園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.01～75.77㎡｜72.17㎡ | 2,843万円｜131万円/坪 |
| 3階～4階 | 66.01～75.77㎡｜68.73㎡ | 3,441万円｜166万円/坪 |
| 5階～5階 | 59.94～59.94㎡｜59.94㎡ | 2,535万円｜140万円/坪 |
| 6階～6階 | 70.17～81㎡｜77.39㎡ | 3,013万円｜128万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.01～75.77㎡｜70.34㎡ | 3,035万円｜143万円/坪 |
| 東向き | 66.01～81㎡｜70.18㎡ | 3,579万円｜170万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
