ロイヤルヒルズ東戸塚の外観
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ロイヤルヒルズ東戸塚の外観
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ロイヤルヒルズ東戸塚の外観
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ロイヤルヒルズ東戸塚の外観
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ロイヤルヒルズ東戸塚のエントランス
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ロイヤルヒルズ東戸塚のエントランス
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ロイヤルヒルズ東戸塚のその他
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ロイヤルヒルズ東戸塚のその他
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ロイヤルヒルズ東戸塚のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:143件 中古:43件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 103件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約192万円/坪 賃料:約7462円/坪 利回り:約4.66％ |
| 偏差値ランキング |
横浜市戸塚区 |
ロイヤルヒルズ東戸塚の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR横須賀線／東戸塚駅 徒歩12分
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利用可能路線
『東戸塚駅』 JR湘南新宿ライン宇須 JR横須賀線 JR湘南新宿ライン
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所在地(住所)
神奈川県横浜市戸塚区品濃町1778-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付11階建
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築年月
1997年3月
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総戸数
183戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
境木小学校
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中学校区域
境木中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロイヤルヒルズ東戸塚の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ロイヤルヒルズ東戸塚の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【東戸塚駅に対する口コミ】駅近くにそごうやイオンなどの大型ショッピング施設があり、とても充実しています。買い物は大体ここで揃います。また、美味しいご飯屋さんが多いです。牛タンが格別なキングコング（焼肉）や、美味しい焼き鳥屋さんも何軒かあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
みかんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 近くにオーロラモールがあるため、ほとんどの買い物を徒歩で完結させられる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年10月
どんのすけさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 管理人も常駐、掃除なども行き届いてとてもきれいな状態が保たれています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 東戸塚駅
ひろしさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 横浜駅まで10分と早く、都内までも1時間かからないため便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 西武百貨店やイオン、スーパーなどが近隣に沢山あり、病院の数も多く暮らしに不便はありません。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | デパート内のレストラン街やフードコートは利用しやすく充実していると言えます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 周辺のは保育園や幼稚園共に多く、子育て世代もたくさん見られて、子育てしやすい環境と言えると思います。学習塾もかなり多いです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 子供連れが多く、昼夜問わず人が多いので、治安は良い方だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 子育てがしやすく、都心にも近いと言う点で住む価値はあると思います。 |
2022年8月 東戸塚駅
こしさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 横浜線まで二駅、渋谷まで一本で行けて都心へのアクセスも良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 西武、イオンがすぐ駅前にありそこでひと通りの買い物ができる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 改札でてすぐにパン屋さんとスシローがあって帰る前に買って帰れて便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | イオン内に子どもむけのフロアもあるしお店もいろいろあって子育てしやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は綺麗で清潔だしお店も割と新しくて快適に過ごせる |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺は便利で住みやすく自然も周りにあってちょうどいい |
2022年4月 東戸塚駅
モロコシ太郎さん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 横須賀線と湘南新宿ラインが止まるため、都心へのアクセスが良好。駅間隔が長いため実際の距離に対して乗車時間が短い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | オーロラモールなどに必要なものが大半揃っている。横浜駅まで出てしまえばさらに何でもある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 様々なジャンルが少しずつあり、たまに外食するには迷わないが飽きることもない丁度いい店舗数。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 家族で暮らしている人が多く、公園には子供がたくさんいる。イオンのキッズコーナーも充実している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 良好。飲み屋街や風俗店はなく、20年前に開発が進んでいた街の割には街も綺麗。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 神奈川県にしては家賃等が高めだが、都心へのアクセスや買い物環境を考えると申し分ない。 |
2019年10月 東戸塚駅
5.0
【メリット】 東戸塚駅周辺は商業施設やファミリーマンションが近年急増し、急激に発展している。
……
ロイヤルヒルズ東戸塚の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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横浜市戸塚区ランキング
 位(625物件中) |
横浜市戸塚区品濃町ランキング
位(79物件中) |
東戸塚駅ランキング
位(405物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,944万円
推定相場坪単価192万円/坪
推定相場㎡単価59万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,240 ～ 4,339万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,043 ～ 4,240万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,845 ～ 4,043万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,648 ～ 3,845万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,451 ～ 3,648万円 | 87.5～92.5％ |
ロイヤルヒルズ東戸塚の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 横浜市戸塚区 | 92位 | / 453物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市戸塚区品濃町 | 25位 | / 52物件中 |
| 東戸塚駅 | 51位 | / 266物件中 |
坪賃料ランキング
| 横浜市戸塚区 | 51位 | / 168物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市戸塚区品濃町 | 12位 | / 23物件中 |
| 東戸塚駅 | 23位 | / 94物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築27年11カ月) |
横浜市戸塚区ランキング
位(138物件中) |
横浜市戸塚区品濃町ランキング
位(20物件中) |
東戸塚駅ランキング
位(81物件中) |
ロイヤルヒルズ東戸塚の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1997年3月） |
1階 | － |  |
|
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|
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
|
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|
|
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| 2階 | － | |
|
|
|
|
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| 4階 | － | |
|
|
|
|
|
| 5階 | － | |
|
|
|
|
|
| 6階 | － | |
|
|
|
|
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| 6階 | － | |
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|
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| 8階 | － | |
|
|
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|
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| 8階 | － | |
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ロイヤルヒルズ東戸塚の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 9階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年10月 | 2022年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年7月 | 2022年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年2月 | 2022年3月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2021年11月 | 2022年1月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2021年5月 | 2021年6月 | 4階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2021年3月 | 2021年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2021年2月 | 2021年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 11 | 2018年11月 | 2018年11月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 12 | 2018年8月 | 2018年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2018年5月 | 2018年6月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2018年3月 | 2018年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2018年2月 | 2018年5月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2018年1月 | 2018年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2017年12月 | 2018年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2017年11月 | 2017年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2017年9月 | 2017年11月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 20 | 2017年9月 | 2017年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2017年7月 | 2017年9月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2017年5月 | 2017年5月 | 3階 | 西 | リフォーム リノベーション |
|||||||||
| 23 | 2017年3月 | 2017年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 24 | 2017年2月 | 2017年2月 | 4階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2017年1月 | 2017年2月 | 4階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2016年9月 | 2016年9月 | 3階 | 南 | リフォーム | |||||||||
| 27 | 2016年8月 | 2016年10月 | 3階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 28 | 2016年4月 | 2016年5月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 29 | 2016年2月 | 2016年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2016年1月 | 2016年2月 | 8階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 31 | 2015年12月 | 2016年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2011年9月 | ー | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 33 | 2011年2月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 34 | 2010年12月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 35 | 2010年9月 | ー | 7階 | 4LDK | ||||||||||
| 36 | 2010年2月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 37 | 2009年9月 | ー | 10階 | 4LDK | ||||||||||
| 38 | 2009年8月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 39 | 2009年6月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 40 | 2009年4月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 41 | 2009年2月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 42 | 2009年2月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 43 | 2009年2月 | ー | 5階 | 4LDK | ||||||||||
…残り23件 |
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| 平均 | 4階 | 71.7㎡ | 12.31㎡ | 3,680万円 | ＠171万円 | ＠52万円 | 10,898円 151円 |
6,183円 86円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルヒルズ東戸塚の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■横浜市戸塚区品濃町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■横浜市戸塚区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■東戸塚駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 64.92～84.36㎡｜68.64㎡ | 3,682万円｜177万円/坪 |
| 4階～5階 | 64.92～84.36㎡｜73.08㎡ | 3,455万円｜157万円/坪 |
| 6階～7階 | 64.92～84.36㎡｜72.01㎡ | 3,341万円｜153万円/坪 |
| 8階～9階 | 64.92～84.36㎡｜73.43㎡ | 4,174万円｜188万円/坪 |
| 10階～11階 | 111.53～111.53㎡｜111.53㎡ | 5,480万円｜162万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.92～84.36㎡｜70.45㎡ | 3,760万円｜176万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 64.92～71.46㎡｜69.28㎡ | 3,886万円｜185万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
ロイヤルヒルズ東戸塚の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 64.92 | |
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| 2024年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | 69.34 | |
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| 2024年7月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 64.9 | |
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| 2024年5月 | 11階 | 3LDK | 南 | 64.92 | |
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| 2024年5月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 64.92 | |
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…残り98件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルヒルズ東戸塚の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■横浜市戸塚区品濃町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■横浜市戸塚区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■東戸塚駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 64.92～84.36㎡｜69.75㎡ | 134,190円｜6,368円/坪 |
| 4階～5階 | 64.92～71.46㎡｜67.6㎡ | 135,866円｜6,659円/坪 |
| 6階～7階 | 64.9～71.46㎡｜67.99㎡ | 137,266円｜6,683円/坪 |
| 8階～9階 | 64.92～69.34㎡｜66.35㎡ | 139,866円｜6,972円/坪 |
| 10階～11階 | 64.9～64.92㎡｜64.91㎡ | 145,366円｜7,403円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.9～84.36㎡｜68.48㎡ | 137,011円｜6,628円/坪 |
| 東向き | 64.92～64.92㎡｜64.92㎡ | 132,500円｜6,747円/坪 |
| 西向き | 64.92～64.92㎡｜64.92㎡ | 124,666円｜6,348円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
