菱和エクセル松戸
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6957
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:51件 中古:38件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 5件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約72万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
松戸市 |
菱和エクセル松戸の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR常磐線／松戸駅 徒歩20分
JR常磐線／松戸駅 バス7分
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利用可能路線
『松戸駅』 JR常磐線 新京成電鉄線
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所在地(住所)
千葉県松戸市小山521-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1997年1月
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総戸数
52戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
松戸市立南部小学校
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中学校区域
松戸市立第二中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●ペット可 ●スーパー「ダイエー松戸西口店」約1900m ●「伊勢丹松戸店」約1400m ●「アトレ松戸」約1600m ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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菱和エクセル松戸の口コミ・評判
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【松戸駅に対する口コミ】松戸駅は常磐線、千代田線、私鉄線が止まる主要駅です。柏などの千葉県から通勤するために必要な路線なので通勤時間は混み合いますが、松戸から常磐線で日暮里で乗り換えれば17分ほどでJR山手線に乗れます。また、松戸駅前には駅ビル（アトレ松戸）や、プラーレ松戸、イトーヨーカドー、キテミテ松戸などの商業施設があり、もちろん、ファーストフード、牛丼、ラーメンなどもあり夜遅くまで営業しているので帰宅が遅くなっても問題ありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 松戸駅
ねさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新京成線、常磐線の各駅と快速が停車する駅 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 悪くない。駅の近くにもさまざまなお店が揃っている |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | なかなか色々なお店が揃っていて、便利なこと間違い無い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くにも多くのマンションがあり、なかなか便利 |
| 治安 |
5 |
メリット | 悪く無いと思う。ベッドタウンと呼ばれているだけある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 悪くない。この値段で東京の真横の駅に住めるなら最高 |
2022年8月 松戸駅
すしさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 都内までのアクセスが便利。 上野駅までも20分で移動できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には、アトレ、イトーヨーカドーがあり、日用品は全て揃えることができる 。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店が多く、駅周辺は困ることはない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、保育園の数が多い。 待機児童も0人を目指して市役所ががんばっている。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があり、パトロールをしている。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都内までアクセスしやすく、家賃も安いのでおすすめです。 |
2022年2月 松戸駅
5.0
【メリット】 生活も、通勤も便利です！
駅近にイトーヨーカドー、アコレ、ダイエー、ロピアなどの……
2022年1月 松戸駅
5.0
【メリット】 カラオケ 有名ラーメン店 ゲームセンター 本屋 アニメイトなど娯楽が多い駅なので途中下車し……
菱和エクセル松戸の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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松戸市ランキング
 位(698物件中) |
松戸市小山ランキング
位(14物件中) |
松戸駅ランキング
位(237物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,535万円
推定相場坪単価72万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,651 ～ 1,689万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,574 ～ 1,651万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,497 ～ 1,574万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,420 ～ 1,497万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,343 ～ 1,420万円 | 87.5～92.5％ |
菱和エクセル松戸の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築28年1カ月) |
松戸市ランキング
位(227物件中) |
松戸市小山ランキング
位(6物件中) |
松戸駅ランキング
位(95物件中) |
菱和エクセル松戸の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1997年1月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 6階 | － | |
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| 7階 | － | |
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菱和エクセル松戸の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年11月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2022年3月 | 2022年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2020年2月 | 2020年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2019年12月 | 2020年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2019年9月 | 2019年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2019年7月 | 2019年8月 | 5階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 10 | 2018年11月 | 2019年4月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2018年3月 | 2018年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2018年1月 | 2018年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2018年1月 | 2018年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2018年1月 | 2018年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2018年1月 | 2018年2月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2017年6月 | 2018年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2017年3月 | 2017年6月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2016年11月 | 2016年12月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2016年1月 | 2016年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2015年9月 | 2015年11月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2015年7月 | 2015年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2015年3月 | 2015年4月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 23 | 2014年12月 | 2015年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2014年12月 | 2015年3月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 25 | 2014年11月 | ー | 3階 | 2LDK | ||||||||||
| 26 | 2014年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2014年11月 | ー | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 28 | 2014年10月 | ー | 5階 | 2LDK | ||||||||||
| 29 | 2014年10月 | ー | 3階 | 2LDK | ||||||||||
| 30 | 2014年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2014年9月 | ー | 3階 | 2LDK | ||||||||||
| 32 | 2014年7月 | ー | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 33 | 2014年7月 | ー | 3階 | 2LDK | ||||||||||
| 34 | 2014年2月 | ー | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 35 | 2013年12月 | ー | 9階 | 3LDK | ||||||||||
| 36 | 2011年1月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 37 | 2010年7月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 38 | 2009年9月 | ー | 6階 | 3LDK | ||||||||||
…残り18件 |
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| 平均 | 3階 | 69.13㎡ | 10.04㎡ | 1,498万円 | ＠72万円 | ＠22万円 | 13,480円 194円 |
10,510円 152円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■菱和エクセル松戸の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■松戸市小山の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■松戸市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■松戸駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 68.8～68.8㎡｜68.8㎡ | 1,704万円｜82万円/坪 |
| 3階～4階 | 68.74～68.8㎡｜68.79㎡ | 1,381万円｜66万円/坪 |
| 5階～6階 | 68.2～68.8㎡｜68.73㎡ | 1,459万円｜70万円/坪 |
| 7階～8階 | 68.8～68.8㎡｜68.8㎡ | 1,450万円｜69万円/坪 |
| 9階～9階 | 82.49～82.49㎡｜82.49㎡ | 2,080万円｜83万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.2～68.8㎡｜68.77㎡ | 1,519万円｜73万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
菱和エクセル松戸の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 68.8 | |
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| 2017年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 68.8 | |
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| 2016年8月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 68.8 | |
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| 2016年6月 | 5階 | 3LDK | 68.8 | |
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| 2016年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 68.8 | |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■菱和エクセル松戸の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■松戸市小山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■松戸市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■松戸駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 68.8～68.8㎡｜68.8㎡ | 92,320円｜4,436円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.8～68.8㎡｜68.8㎡ | 92,320円｜4,436円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
