ロワール北千住の外観：外観・土地
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ロワール北千住の外観：外観・土地
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ロワール北千住のエントランス：エントランス
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ロワール北千住のその他：その他
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ロワール北千住のその他：その他
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ロワール北千住のその他：敷地内/建物
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:26件 中古:34件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 8件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約298万円/坪 賃料:約9340円/坪 利回り:約3.77％ |
| 偏差値ランキング |
足立区 |
ロワール北千住の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ千代田線／北千住駅 徒歩5分
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利用可能路線
『北千住駅』 JR常磐線 東武伊勢崎線 東京メトロ日比谷線 東京メトロ千代田線 つくばエクスプレス
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所在地(住所)
東京都足立区千住1丁目37-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1997年4月
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総戸数
27戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
千寿本町小学校
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中学校区域
第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロワール北千住の【賃貸】物件情報
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ロワール北千住の口コミ・評判
2024年4月
まことさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 北千住駅にはルミネとマルイが隣接し駅近くの商店街や飲食店も充実している。最近では学生が増えたこともあり若者向けのおしゃれな店、昔ながらのディープな雰囲気の店も残っており退屈しない。5路線が乗り入れするアクセスの良さもこの地域では随一だと思う。日比谷線は始発少し並べば座れる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 3
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メリット | とにかく人通りが多く活気があり、下町風情が残っている。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 管理状況は可も不可もなく、特に悪い印象はなかった。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 大きな面積の部屋はないと思うが、造りはよく考えられていたと思う。室内設備はそれなり。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 商店街、スーパー、コンビニ、飲食店まで数分で非常に便利が良い。人気の安い総菜屋もある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
1
|
メリット | 学校保育園、病院はいずれも近くにある。マンション内は感じの良い人ばかりだった。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
かみたけさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 駅徒歩２分商店街徒歩２分、病院、コンビニ何でも揃いとにかく便利です。マンションも小戸数でみんなフレンドリーで管理もしっかりしています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【北千住駅に対する口コミ】JR以外に地下鉄もあり、電車の本数も多い。ターミナル駅なのに、家賃などもそこまで高くない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【北千住駅に対する口コミ】駅前にお願いショップが非常に多いので、仕事帰りに買い物するのに困らない。駅前に交番もあり、近くに警察署もあるので、安心できる |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【北千住駅に対する口コミ】駅から徒歩１０分以内でいろんなジャンルの飲食店があり、外食に困らない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【北千住駅に対する口コミ】子供関連のショップも駅前の丸井やルミネに入っている。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【北千住駅に対する口コミ】JR、千代田線、東武線、日比谷線などの沿線が走っており都心にでやすく、とても便利で通勤や買い物に便利です。 駅には商業施設があり、付近にも飲食店が数多くあります。家賃もわりとやすく生活しやすい環境が整っています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 北千住駅
とこさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 東京の主要都市まで一本で行くことができるので便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルが大きいので基本的になんでも駅前で揃う |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲屋街があるのでサラリーマンは困らないし、意外とオシャレなお店も多いので楽しい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 都心に近いが自然も近い場所なのでのびのび育てられる |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前は明るく、飲屋街を避ければ治安にも不安はないエリアだと思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心に近い中では安い物件が多く、一人暮らし用のマンションも新しくたくさん建っている |
2023年4月 北千住駅
ruannさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | とにかく便利。東京メトロ千代田線、日比谷線、東武スカイツリーライン、JR常磐線、つくばエクスプレスが通っているので、東京駅や渋谷、銀座、品川も乗り換えなしでいける。池袋や新宿も一度の乗り換えで行くことができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 足立区の中心と言っていいくらいの場所なので、役所の出張所や保健所、日曜も窓口が開いている郵便局、主要銀行は全て揃っている。丸井やルミネもあるので買い物も困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | とにかくダイニングや居酒屋が多いのでお店には困らない。学生も多いので、値段もそれほど高くない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校や保育園は充実している。小学校や中学校は建て替えが進んでいるので割とキレイ。大学も4つある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 居酒屋や商店街が多いので夜でも街が明るい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心部に比べれば格安スーパーもあるので物価は安い。交通の便が良く、終電も遅くまであるので通勤通学にも便利。 |
2022年10月 北千住駅
KKKさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数乗り替え可能で駅ビルがルミネ、マルイと揃っているため買い物をするのにも出かけるのにもとても便利です。 その他にも乗換通路内にいくつかお店があるのでちょっとした買い物にも困らず、飲食店もあるため待ち合わせで時間を潰さないといけない等あるときにも重宝します。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ルミネ、マルイが駅から直結なのでとても便利です。また駅前を少し抜けると飲食店街があり昼から飲めるお店も充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ルミネ、マルイがあるので飲食店は雨の日でも電車から降りたらすぐあって便利です。またクラフトビールの専門店やいわゆるせんべろみたいなお店もたくさんあっていいです。昔より小汚い感じのお店は減って、入りやすい雰囲気の居酒屋さんが多いと思います。もちろんチェーン店も充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 東京芸術大学の千住キャンパスができたことで、周囲の道が整備されて歩きやすくなったり街全体が活気づいて暮らしやすくなったのではないかと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 大学キャンパスができたことで、昔より整備されて治安も良くなったのではないかと思います。30年くらい前はもっと怖かったそうです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コスパはすごくいいのではないでしょうか。住みたい街ランキングも実際上がってきていますし。 |
2019年4月 北千住駅
5.0
【メリット】 駅に直結する丸井とルミネの二つのデパートをはじめとして商店街も充実、大抵のお店は揃っていま……
ロワール北千住の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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足立区ランキング
 位(1249物件中) |
足立区千住ランキング
位(30物件中) |
北千住駅ランキング
位(251物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格6,384万円
推定相場坪単価298万円/坪
推定相場㎡単価90万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,863 ～ 7,022万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,543 ～ 6,863万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,224 ～ 6,543万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,905 ～ 6,224万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,586 ～ 5,905万円 | 87.5～92.5％ |
ロワール北千住の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 足立区 | 65位 | / 1,074物件中 |
|---|---|---|
| 足立区千住 | 7位 | / 29物件中 |
| 北千住駅 | 33位 | / 198物件中 |
坪賃料ランキング
| 足立区 | 149位 | / 610物件中 |
|---|---|---|
| 足立区千住 | 19位 | / 22物件中 |
| 北千住駅 | 76位 | / 146物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築27年9カ月) |
足立区ランキング
位(503物件中) |
足立区千住ランキング
位(13物件中) |
北千住駅ランキング
位(95物件中) |
ロワール北千住の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1997年4月） |
1階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 6階 | － | |
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| 7階 | － | |
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ロワール北千住の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年9月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2024年7月 | 2024年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年4月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2022年10月 | 2022年12月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
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| 6 | 2022年9月 | 2022年9月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年8月 | 2022年9月 | 1階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2022年7月 | 2022年7月 | 1階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2022年6月 | 2022年7月 | 1階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2022年5月 | 2022年7月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2022年4月 | 2022年9月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
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| 12 | 2022年1月 | 2022年3月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2022年1月 | 2022年5月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2021年9月 | 2021年10月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 15 | 2020年3月 | 2020年6月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2017年12月 | 2017年12月 | 4階 | 南東 | リノベーション | |||||||||
| 17 | 2017年6月 | 2017年6月 | 4階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2017年3月 | 2017年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2016年3月 | 2016年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2015年7月 | 2015年7月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2013年2月 | ー | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 22 | 2013年1月 | ー | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 23 | 2012年12月 | ー | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 24 | 2011年12月 | ー | 3階 | 2LDK | ||||||||||
| 25 | 2011年10月 | ー | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 26 | 2011年9月 | ー | 3階 | 2LDK | ||||||||||
| 27 | 2011年7月 | ー | 3階 | 2LDK | ||||||||||
| 28 | 2011年7月 | ー | 4階 | 2LDK | ||||||||||
| 29 | 2011年7月 | ー | 2階 | 2LDK | ||||||||||
| 30 | 2011年3月 | ー | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 31 | 2010年11月 | ー | 2階 | 2LDK | ||||||||||
| 32 | 2010年10月 | ー | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 33 | 2010年6月 | ー | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 34 | 2010年2月 | ー | 2階 | 2LDK | ||||||||||
…残り14件 |
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| 平均 | 4階 | 64.43㎡ | 8.96㎡ | 4,074万円 | ＠208万円 | ＠63万円 | 19,448円 301円 |
15,623円 242円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロワール北千住の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■足立区千住の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■足立区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■北千住駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 54.15～57.08㎡｜55.26㎡ | 3,507万円｜210万円/坪 |
| 3階～4階 | 54.15～55.07㎡｜54.76㎡ | 2,745万円｜166万円/坪 |
| 5階～6階 | 71.26～77.13㎡｜72.93㎡ | 6,068万円｜274万円/坪 |
| 7階～7階 | 71.26～77.13㎡｜76.47㎡ | 4,165万円｜181万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.15～77.13㎡｜62.96㎡ | 4,648万円｜241万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
ロワール北千住の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 5階 | 3LDK | 72.26 | |
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| 2021年7月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 57.08 | |
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| 2021年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 72.26 | |
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| 2020年9月 | 1階 | 2LDK | 南 | 60.03 | |
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| 2020年4月 | 1階 | 2LDK | 南 | 55.07 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロワール北千住の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■足立区千住の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■足立区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■北千住駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 55.07～60.03㎡｜57.31㎡ | 138,250円｜7,987円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 72.26～72.26㎡｜72.26㎡ | 200,000円｜9,150円/坪 |
| 7階～7階 | 73.12～73.12㎡｜73.12㎡ | 158,000円｜7,143円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.07～73.12㎡｜63.96㎡ | 152,714円｜7,912円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
