レジェンド西日暮里第２
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
6706
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:36件 中古:21件 |
| 賃料履歴 | 2020年～: 13件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約256万円/坪 賃料:約9603円/坪 利回り:約4.50％ |
| 偏差値ランキング |
荒川区 |
レジェンド西日暮里第２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR常磐線／三河島駅 徒歩5分
京成本線／新三河島駅 徒歩7分
東京メトロ千代田線／町屋駅 徒歩10分
東京メトロ千代田線／西日暮里駅 徒歩17分
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利用可能路線
『三河島駅』 JR常磐線
『新三河島駅』 京成本線
『町屋駅』 京成本線 東京メトロ千代田線 都電荒川線
『西日暮里駅』 JR山手線 JR京浜東北線 東京メトロ千代田線 日暮里・舎人ライナー
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所在地(住所)
東京都荒川区荒川3丁目52-4 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
1997年7月
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総戸数
42戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
峡田小学校
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中学校区域
第四中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レジェンド西日暮里第２の口コミ・評判
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【三河島駅に対する口コミ】東京の下町に近いエリアで、新しいお店の数は少ないですが、古くから営業している商店が多く、生活に必要なものはすべて手に入ります。学校や病院などが整っており、しかも、平地なので生活をしやすいというところがメリットです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
おかさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 1階にセブンイレブンがあり便利です。商店街にスーパーもあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 西日暮里駅
りんさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線内の駅というのはやはり利便性としてもとても強いです。池袋駅まで約8分、新宿駅まで約13分など利便性抜群です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅すぐに西日暮里スクランブルがあり、オシャレな個人店のカフェ、ドラックストア、スーパー、飲食店などもあります。とても賑わっています。公共施設、車で７分ぐらいのところに日本医科大学付属病院もあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーン店から老舗店まで多数！駅前に複数のファーストフード店もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 下町情緒ある風情が魅力的です。西日暮里徒歩5分のところに西日暮里公園などもあります。駅にエレベーターなども完備されています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 交番などもありますし、人通りも多いので治安は良いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 他の駅に比べれば比較的家賃が安いのも特徴的です。 |
2024年2月 町屋駅
トムさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 京成本線の各駅停車、東京メトロ千代田線、都電荒川線の３路線が利用でき、大手町駅まで約15分で行け、JR線との接続も日暮里駅や西日暮里駅を利用することで、しやすい環境にあると思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅近にサンポップマチヤ（100均もある）、スーパー（グルメシティ、新鮮市場、赤札堂）、コンビニ（ファミマ、セブン、ローソン）、ドラッグストア（ウエルシア、マツキヨなど）が揃っていて、通常の買い物に困ることはないと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファミレス（サイゼリヤ、デニーズ、バーミヤン）、ファーストフード（マック、ミスド、ケンタッキー、てんやなど）、カフェチェーン（サンマルク、ドトール）など、飲食チェーン店が揃っているため、初めての利用でも安心して飲食を楽しむことができると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅に多機能トイレ、エレベーターやエスカレーターが設置されています。 駅周辺に保育園が複数設置されています。 駅から少し歩くと、川沿いに広い公園（荒川自然公園）があり、散歩やウォーキングをするには気持ちのいい公園があります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があり、また駅周辺は賑わっていて、街灯もあり明るいため、夜でも安心できると思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃相場は、沿線の近隣他駅（千住大橋駅）周辺と比べて安めです。 ３路線が使えて交通利便性が高く、駅周辺で生活物資の購入を済ますことができる利便性もあります。夜は静かな住宅街、しかも昔ながらの親しみやすい雰囲気があり、住みやすさも感じることができる地域で、コスパはいいと思います。 |
2024年2月 町屋駅
kazukingさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 3路線が乗り入れている（メトロ、京成、都電） 新お茶の水まで１２分と便利 街がにぎやかであるが、治安もいい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物に困らない 公共機関も充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲み屋は多い コスパもよい 焼肉屋が多い うまい店が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園も充実 子供が遊ぶには困らない 教育機関も割合多い |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があるので、安心 駅周辺はめちゃくちゃキレイとは言えないが、整っている |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都内駅前の条件にしては、賃料なども含めると割安 飲食店もコスパ良い スーパーも下町価格 西日暮里までも一駅 |
2022年1月 西日暮里駅
5.0
【メリット】 この駅に隣接するラーメン店があり安い割にネギライスサービスで800円、しかも美味しい。また……
レジェンド西日暮里第２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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荒川区ランキング
 位(665物件中) |
荒川区荒川ランキング
位(88物件中) |
三河島駅ランキング
位(165物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,794万円
推定相場坪単価256万円/坪
推定相場㎡単価78万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,154 ～ 5,274万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,914 ～ 5,154万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,675 ～ 4,914万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,435 ～ 4,675万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,195 ～ 4,435万円 | 87.5～92.5％ |
レジェンド西日暮里第２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 荒川区 | 266位 | / 532物件中 |
|---|---|---|
| 荒川区荒川 | 29位 | / 79物件中 |
| 三河島駅 | 77位 | / 134物件中 |
| 新三河島駅 | 54位 | / 93物件中 |
| 町屋駅 | 48位 | / 149物件中 |
| 西日暮里駅 | 152位 | / 244物件中 |
坪賃料ランキング
| 荒川区 | 223位 | / 364物件中 |
|---|---|---|
| 荒川区荒川 | 21位 | / 53物件中 |
| 三河島駅 | 64位 | / 93物件中 |
| 新三河島駅 | 50位 | / 75物件中 |
| 町屋駅 | 39位 | / 91物件中 |
| 西日暮里駅 | 140位 | / 191物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築27年6カ月) |
荒川区ランキング
位(244物件中) |
荒川区荒川ランキング
位(32物件中) |
三河島駅ランキング
位(62物件中) |
レジェンド西日暮里第２の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1997年7月） |
3階 | － |  |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 7階 | － | |
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| 8階 | － | |
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| 10階 | － | |
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| 12階 | － | |
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レジェンド西日暮里第２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年7月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2022年12月 | 2023年1月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年6月 | 2022年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2022年1月 | 2022年4月 | 8階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2021年12月 | 2022年6月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2021年11月 | 2021年12月 | 8階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2021年11月 | 2021年11月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年9月 | 2021年11月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2021年4月 | 2021年6月 | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2018年1月 | 2018年1月 | 8階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 12 | 2017年12月 | 2018年1月 | 8階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 13 | 2017年5月 | 2017年6月 | 10階 | 3LDK | ||||||||||
| 14 | 2017年2月 | 2017年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2016年12月 | 2017年1月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 16 | 2016年10月 | 2016年12月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2016年7月 | 2016年9月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 18 | 2015年8月 | 2015年9月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2015年1月 | 2015年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2014年10月 | ー | 12階 | 2LDK | ||||||||||
| 21 | 2014年10月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 6階 | 56.85㎡ | 8㎡ | 3,496万円 | ＠203万円 | ＠62万円 | 11,400円 200円 |
13,490円 237円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■レジェンド西日暮里第２の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■荒川区荒川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■荒川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西日暮里駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 63.93～63.93㎡｜63.93㎡ | 2,800万円｜144万円/坪 |
| 4階～6階 | 53.35～63.93㎡｜61.28㎡ | 3,862万円｜208万円/坪 |
| 7階～8階 | 26.12～56.26㎡｜46.21㎡ | 3,196万円｜220万円/坪 |
| 9階～10階 | 61.29～61.29㎡｜61.29㎡ | 3,380万円｜182万円/坪 |
| 11階～12階 | 53.35～53.35㎡｜53.35㎡ | 2,780万円｜172万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.35～63.93㎡｜60.19㎡ | 3,850万円｜212万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 26.12～26.12㎡｜26.12㎡ | 1,430万円｜181万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
レジェンド西日暮里第２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 10階 | 1K | 北西 | 26.12 | |
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| 2024年5月 | 10階 | 2LDK | 南 | 53.35 | |
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| 2024年2月 | 3階 | 1K | 北西 | 26.12 | |
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| 2023年5月 | 10階 | 1K | 北西 | 26.12 | |
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| 2023年4月 | 4階 | 1K | 南東 | 26.12 | |
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…残り8件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レジェンド西日暮里第２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■荒川区荒川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■荒川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西日暮里駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 26.12～26.12㎡｜26.12㎡ | 80,000円｜10,125円/坪 |
| 4階～6階 | 26.12～26.12㎡｜26.12㎡ | 79,000円｜9,999円/坪 |
| 7階～8階 | 26.12～26.12㎡｜26.12㎡ | 81,000円｜10,252円/坪 |
| 9階～10階 | 24.16～53.35㎡｜29.67㎡ | 84,833円｜9,746円/坪 |
| 11階～12階 | 59.17～59.17㎡｜59.17㎡ | 135,000円｜7,542円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.16～59.17㎡｜32.92㎡ | 92,625円｜9,787円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 26.12～26.12㎡｜26.12㎡ | 76,400円｜9,670円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
