ウィンベルソロ磯子第1
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4586
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 24件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:12件 特徴:5件 |
| 推定相場 | 売買:約84万円/坪 賃料:約7499円/坪 利回り:約10.79％ |
| 偏差値ランキング |
横浜市磯子区 |
ウィンベルソロ磯子第1の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京浜東北線／磯子駅 徒歩4分
京急本線／屏風浦駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『磯子駅』 JR根岸線 JR京浜東北線
『屏風浦駅』 京急本線
-
所在地(住所)
神奈川県横浜市磯子区森2丁目10-8 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
4階建
-
築年月
1990年11月
-
総戸数
18戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
横浜市立森東小学校
-
中学校区域
横浜市立森中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ウィンベルソロ磯子第1の口コミ・評判
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | JR磯子駅から徒歩アパートまで徒歩10分圏内。最寄り駅付近にはスーパー、サイゼリア、日高屋、100円ショップ、ゲオと買い物には苦労しません。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 周りに大きなマンションが隣接している。昼間は近辺で工事をしていない限り騒音は気にならない。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 外観はシンプルで綺麗。オートロックは電池式でついてる。駐車場は2箇所あり広め。ゴミは入口に収集場所があり便利。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット |
日照は良く、室内への日当たりは良い。 部屋はフローリング3、カーペット7とゆう仕切りになっており冬はやや過ごしやすい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 最寄り駅付近にスーパー等があるのと、自宅から徒10分歩圏内に焼肉屋、ラーメン屋、喫茶店もあるので便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 郵便局、病院、区役所等、徒歩圏内にあるので便利。大きな公園はないが隣接しているマンション付近で子供達はよく遊んでいる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【磯子駅に対する口コミ】コンビニが駅に直結してあるので、ちょっとした買い物ができます。大きな区役所があるので手続き関連をする際は磯子に行きます。大きなトイザラスがあるので、子どもへのプレゼントを買うときにおすすめの駅と言えます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年5月
マイドさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | JR磯子駅と京急屏風ヶ浦駅との丁度中間地点に位置しており、どちらの駅も使えるのが良い |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 徒歩で行ける距離に、スーパー等があるため買い物するには好都合な立地 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
1
|
メリット | 誰でも自由に出入り出来る環境なので、鍵等を紛失しても得に心配がない |
|
お部屋の 仕様・設備 |
1
|
メリット | 他のマンションよりも間取りが広い為、住みやすい |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 交通の便が良いので、買い物するには不便が無い場所と思われます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
1
|
メリット | 防音はしっかりしてる為、少しばかり大きな声を出しても大丈夫かと思います。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年6月 磯子駅
MX3631さん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京浜東北・根岸線の始発駅。平日ラッシュ時間帯にも始発電車があり並べば座ることも可能。横浜駅まで15分程度。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 西口には駅前広場があり、スーパーマーケットなどの商店、インターネットカフェ、スポーツジムなどがある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 西口の駅前広場には日高屋、ケンタッキー・フライド・チキン、近くにサイゼリアもあり。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にはエレベータ、多機能トイレがある。小学校も徒歩5分ほどにある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前には交番あり。飲み屋も少ないため酔っ払い客もあまり見られない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 横浜中心部から近いＪＲの始発駅であり、何と言っても利便性はかなり高い。 |
2021年10月 屏風浦駅
5.0
【メリット】 各駅停車の電車しか停まらないですが、10分に1本は電車が来るし隣の上大岡に行けば快速に乗り……
2019年7月 屏風浦駅
3.0
【メリット】 普通のみ停車だが、ほぼ10分毎に電車が来る。のぼり方面は、１駅乗れば上大岡駅なので横浜や都……
2019年6月 磯子駅
3.0
【メリット】 駅の海側には比較的交通量の少ない広い道があるので朝の送迎には便利です。また、大きな駐車場も……
ウィンベルソロ磯子第1の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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横浜市磯子区ランキング
 位(552物件中) |
横浜市磯子区森ランキング
位(67物件中) |
磯子駅ランキング
位(208物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格479万円
推定相場坪単価84万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 515 ～ 527万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 491 ～ 515万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 467 ～ 491万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 443 ～ 467万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 419 ～ 443万円 | 87.5～92.5％ |
ウィンベルソロ磯子第1の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 横浜市磯子区 | 336位 | / 423物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市磯子区森 | 54位 | / 57物件中 |
| 磯子駅 | 142位 | / 158物件中 |
| 屏風浦駅 | 77位 | / 91物件中 |
坪賃料ランキング
| 横浜市磯子区 | 52位 | / 160物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市磯子区森 | 14位 | / 35物件中 |
| 磯子駅 | 33位 | / 74物件中 |
| 屏風浦駅 | 14位 | / 42物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ウィンベルソロ磯子第1の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年4月 | 1階 | 1R | 西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年11月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
| 3 | 2022年5月 | 2022年6月 | 2階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 4 | 2022年4月 | 2022年5月 | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
| 5 | 2022年4月 | 2022年4月 | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
| 6 | 2022年4月 | 2022年4月 | 2階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 7 | 2022年2月 | 2022年4月 | 2階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 8 | 2020年11月 | 2020年12月 | 4階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 9 | 2020年6月 | 2020年6月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 10 | 2020年4月 | 2020年6月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 11 | 2018年11月 | 2019年7月 | 2階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 12 | 2016年8月 | 2016年8月 | 2階 | 1R | ||||||||||
| 13 | 2016年3月 | 2016年6月 | 1階 | 1R | ||||||||||
| 14 | 2015年11月 | 2016年2月 | 2階 | 1R | ||||||||||
| 15 | 2015年11月 | 2015年11月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
| 16 | 2015年4月 | 2015年6月 | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
| 17 | 2014年12月 | 2014年12月 | 2階 | 1R | ||||||||||
| 18 | 2014年12月 | 2015年1月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
| 19 | 2014年4月 | ー | 2階 | 1R | ||||||||||
| 20 | 2014年3月 | ー | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
| 21 | 2014年2月 | ー | 2階 | 1R | ||||||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 2階 | 20.16㎡ | 2.29㎡ | 509万円 | ＠84万円 | ＠26万円 | 8,400円 416円 |
5,011円 248円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ウィンベルソロ磯子第1の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■横浜市磯子区森の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■横浜市磯子区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■磯子駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 20.04～23.8㎡｜21.44㎡ | 490万円｜75万円/坪 |
| 2階～2階 | 17.71～20.48㎡｜19.88㎡ | 521万円｜87万円/坪 |
| 3階～3階 | 20.04～20.48㎡｜20.18㎡ | 433万円｜71万円/坪 |
| 4階～4階 | 20～20.04㎡｜20.02㎡ | 560万円｜93万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.04～23.8㎡｜20.66㎡ | 602万円｜97万円/坪 |
| 東向き | 17.71～20.04㎡｜19.45㎡ | 472万円｜81万円/坪 |
| 西向き | 20～20.48㎡｜20.2㎡ | 510万円｜84万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ウィンベルソロ磯子第1の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 2階 | ワンルーム | 南西 | 18.11 |  |
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| 2024年11月 | 3階 | ワンルーム | 20.04 | |
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| 2024年5月 | 1階 | ワンルーム | 20.48 | |
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| 2024年5月 | 3階 | ワンルーム | 20.04 | |
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| 2024年4月 | 3階 | ワンルーム | 20.04 | |
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…残り19件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ウィンベルソロ磯子第1の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■横浜市磯子区森の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■横浜市磯子区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■磯子駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 17.71～23.8㎡｜20.13㎡ | 45,480円｜7,700円/坪 |
| 2階～2階 | 18.11～18.11㎡｜18.11㎡ | 52,000円｜9,492円/坪 |
| 3階～3階 | 20.04～20.04㎡｜20.04㎡ | 45,000円｜7,423円/坪 |
| 4階～4階 | 20.04～20.04㎡｜20.04㎡ | 50,500円｜8,331円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 17.71～23.8㎡｜19.97㎡ | 44,920円｜7,603円/坪 |
| 東向き | 20.04～20.04㎡｜20.04㎡ | 49,000円｜8,083円/坪 |
| 西向き | 20.04～20.04㎡｜20.04㎡ | 47,500円｜7,836円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
