パストラルハイム湘南藤沢
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5914
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:30件 中古:24件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約188万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
藤沢市 |
パストラルハイム湘南藤沢の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／辻堂駅 徒歩20分
JR東海道本線／藤沢駅 バス9分
高山車庫バス停 徒歩2分
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利用可能路線
『辻堂駅』 JR湘南新宿ライン高海 JR東海道本線
『藤沢駅』 JR湘南新宿ライン高海 JR東海道本線 小田急江ノ島線 江ノ島電鉄線
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所在地(住所)
神奈川県藤沢市辻堂新町3丁目10-17 周辺地図はこちら
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構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1997年7月
-
総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
八松小学校
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中学校区域
明治中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「ミスターマックス」約100m ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パストラルハイム湘南藤沢の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【辻堂駅に対する口コミ】まずなんと言っても駅を出てすぐにテラスモールという大きなデパートがある！テラスモールは映画もみれるし、大人の買い物からスーパーまでありここですべての用がたせるくらい便利です！ 駅チカなので行くのも簡単。 とてもおすすめです。 また辻堂には大きなプールもあり子連れでプールに行きたいときも気軽に行けます。 駅から少し歩けば公園もありとても過ごしやすいです。 そして横浜や東京までも一時間以内で簡単に行け、新宿方面も電車が通っています！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 辻堂駅
yuさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 東京まで1時間ほどで行けて、江ノ島、鎌倉などの観光地も近いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大きなモール、病院が駅の近くにあります。モール内には映画館、ジムもあり大体のものが揃っています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | モール内に印象店が多くそこに行けば大体の需要は満たされると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 治安も良く、子育て支援が充実しておりすごく良いと思います。江ノ島や鎌倉といった観光地もとても近いので子供を遊びに連れて行くのにぴったりだと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はかなり良いと思います。飲み屋がそこまで多くないのは大きいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 神奈川の平均と特別変わらないと思います。 |
2024年7月 辻堂駅
猫さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅周辺は、再開発により、綺麗に便利になった。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺に大型ショッピングモールやスーパーがあり、便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 湘南テラスモールの中に、沢山入っていて、便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 総合病院、警察、市役所と大体そろっており、しやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺の再開発により、街も綺麗になり、治安はよい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | これと言ったメリットは無い。強いて言えば横浜、戸塚より、安い。 |
2023年9月 辻堂駅
しさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | テラスモール湘南やLuz辻堂、神台公園など遊んだりする場所が多くて治安も良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大型ショッピングモールが2棟くらいあって、1番大きいショッピングモールでは映画が見れる。買い物も欲しいものが見つけやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェもあったり、喫茶店があったり、色々なジャンルの店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園や学校も多くて、大きい公園があって、運動するこどももめいいっぱい走り回れる。急病した時でも、病院が数百メートル圏内にあるから緊急で救急車もすぐ到着する バリアフリーも多機能。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅も比較的綺麗で、歓楽街も普通にある。街灯が多くて人通りが多いから不審者も遭遇しにくいから夜遅くなっても細心の注意を払って急いで帰れば安心。何かあれば最悪深夜1時までやってるお店があるからそこに逃げ込むこともありかな |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅が近くて病院もすぐ近くにあって便利。家賃などは高いが、それ相応のセキュリティだと思う。 |
2018年12月 藤沢駅
4.0
【メリット】 大きな商業施設はないものの、ルミネやOPAなどは一応ある。東海道線と小田急、江ノ電が通って……
パストラルハイム湘南藤沢の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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藤沢市ランキング
 位(767物件中) |
藤沢市辻堂新町ランキング
位(25物件中) |
辻堂駅ランキング
位(320物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,363万円
推定相場坪単価188万円/坪
推定相場㎡単価57万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,690 ～ 4,799万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,472 ～ 4,690万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,254 ～ 4,472万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,036 ～ 4,254万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,817 ～ 4,036万円 | 87.5～92.5％ |
パストラルハイム湘南藤沢の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築27年7カ月) |
藤沢市ランキング
位(267物件中) |
藤沢市辻堂新町ランキング
位(8物件中) |
辻堂駅ランキング
位(81物件中) |
パストラルハイム湘南藤沢の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1997年7月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 7階 | － | |
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| 9階 | － | |
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パストラルハイム湘南藤沢の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年10月 | 5階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2023年9月 | 2023年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2023年6月 | 2023年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2023年1月 | 2023年3月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年11月 | 2022年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2018年10月 | 2018年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2018年3月 | 2018年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 9 | 2017年12月 | 2018年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2017年8月 | 2017年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2017年2月 | 2017年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2016年12月 | 2016年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2016年5月 | 2016年7月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 14 | 2016年2月 | 2016年2月 | 10階 | 3LDK | 角部屋 | |||||||||
| 15 | 2014年1月 | ー | 8階 | 3LDK | ||||||||||
| 16 | 2013年10月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 17 | 2013年10月 | ー | 8階 | 3LDK | ||||||||||
| 18 | 2013年8月 | ー | 8階 | 3LDK | ||||||||||
| 19 | 2013年4月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 20 | 2012年6月 | ー | 8階 | 3LDK | ||||||||||
| 21 | 2011年5月 | ー | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 22 | 2011年3月 | ー | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 23 | 2011年1月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 24 | 2010年9月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 5階 | 74.61㎡ | 22.21㎡ | 3,123万円 | ＠139万円 | ＠42万円 | 14,530円 194円 |
12,806円 171円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パストラルハイム湘南藤沢の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■藤沢市辻堂新町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■藤沢市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■藤沢駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 72.88～72.88㎡｜72.88㎡ | 2,290万円｜104万円/坪 |
| 3階～4階 | 72.88～74.96㎡｜74.54㎡ | 3,028万円｜134万円/坪 |
| 5階～6階 | 74.96～74.96㎡｜74.95㎡ | 3,377万円｜149万円/坪 |
| 7階～8階 | 74.96～74.96㎡｜74.95㎡ | 3,047万円｜134万円/坪 |
| 9階～10階 | 74.96～74.96㎡｜74.95㎡ | 3,433万円｜151万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.88～74.96㎡｜74.61㎡ | 3,393万円｜150万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
