東戸塚ガーデニアイーストヒルズ
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5718
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 21件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約159万円/坪 賃料:約7424円/坪 利回り:約5.63％ |
| 偏差値ランキング |
横浜市戸塚区 |
東戸塚ガーデニアイーストヒルズの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR横須賀線／東戸塚駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『東戸塚駅』 JR湘南新宿ライン宇須 JR横須賀線 JR湘南新宿ライン
-
所在地(住所)
神奈川県横浜市戸塚区品濃町512-10 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1986年5月
-
総戸数
25戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
横浜市立品濃小学校
-
中学校区域
横浜市立秋葉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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東戸塚ガーデニアイーストヒルズの口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【東戸塚駅に対する口コミ】電車の本数は普通です。10分待てば電車が来ます。朝は5分おきに来るので、1本電車を乗り過ごしても大丈夫です。学生のため家賃や物価については詳しくありませんが、AEONもあるので利便性は優れていると思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【東戸塚駅に対する口コミ】駅直結で商業施設があるため、買い物に行くのがとても楽です。雨の日でも傘を刺さずに行けます。周りはとても綺麗だと思います。使っていて心地よいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【東戸塚駅に対する口コミ】全国チェーン店が多くあります。美味しいラーメン屋もあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【東戸塚駅に対する口コミ】マンションがあり、公園、商業施設も近くにあるので、子育てはとてもしやすいと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 東戸塚駅
あつさん
12件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | あまり混んでいないのがいいと思いました！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 必要なものはだいたい揃っていると思います |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 種類が豊富です！めっちゃ色々なものがあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 治安がいいのでとても過ごしやすい環境だなと思った |
| 治安 |
5 |
メリット | とてもいい金髪にしている人や変な人は以外 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 田舎だからそんな高くない！4000万あれば変える |
2023年10月 東戸塚駅
みーさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速は止まらないが、長い間隔なく電車が来てくれる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くには、イオンや西武などの大型の買い物施設があって利便性がいい |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くにハンバーガーショップや、パン屋さんなど色々な種類のものがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターがちゃんとあって、保育施設も沢山ある |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があったり、辺りが整備されている |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 食材を安く買えるお店もあって物価に悩むこともない |
2022年8月 東戸塚駅
トオルさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 横浜まで13分程度と非常に近いのが良いところ。横浜まで出ちゃえばたいてい何でもあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に商業ビルがあり、たいてい何でもそろいます。 ちょっと先に進めばホームセンターや電気屋なども |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前には大きな商業ビルがあり、飲食店も豊富なため仕事帰りやお出かけ後でも飲食に困らないのが非常に良いです。 駅前にはスシローやコージーコーナーなどもあるので手土産を購入するのにもぴったり♪ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅前に商業ビルがあるため、坂の多い街ですがエスカレーターやエレベーターを使ってたいていどこでも行けます。 保育園も最近増えました。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があります。また、大通りが至るところにあるので比較的明るい場所は多いかと思います。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 交通機関が充実しているという意味では非常に良い街です。 |
2022年5月 東戸塚駅
まどかさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 横浜まで近いことが唯一のメリットだと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前のオーロラタウンで日常の買い物は事足ります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前に少しある程度なので顔なじみのお店が多くなること。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | くるまがあれば便利です。幼稚園も車が必要です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 事件が起きることは少ないですので安心です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 日常の買い物では安いものが手に入ります。 |
東戸塚ガーデニアイーストヒルズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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横浜市戸塚区ランキング
 位(625物件中) |
横浜市戸塚区品濃町ランキング
位(79物件中) |
東戸塚駅ランキング
位(405物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,682万円
推定相場坪単価159万円/坪
推定相場㎡単価48万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,958 ～ 4,050万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,774 ～ 3,958万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,590 ～ 3,774万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,406 ～ 3,590万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,221 ～ 3,406万円 | 87.5～92.5％ |
東戸塚ガーデニアイーストヒルズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 横浜市戸塚区 | 157位 | / 453物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市戸塚区品濃町 | 46位 | / 52物件中 |
| 東戸塚駅 | 85位 | / 266物件中 |
坪賃料ランキング
| 横浜市戸塚区 | 53位 | / 168物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市戸塚区品濃町 | 14位 | / 23物件中 |
| 東戸塚駅 | 25位 | / 94物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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東戸塚ガーデニアイーストヒルズの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リノベーション | ||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2024年6月 | 2024年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 6 | 2024年4月 | 2024年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2024年3月 | 2024年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2024年2月 | 2024年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2024年2月 | 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 10 | 2023年11月 | 2023年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2023年10月 | 2023年11月 | 3階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2023年8月 | 2023年12月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2023年6月 | 2023年6月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2023年5月 | 2023年8月 | 3階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 15 | 2023年2月 | 2023年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2019年12月 | 2019年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 17 | 2019年2月 | 2019年12月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 平均 | 3階 | 68.53㎡ | 15.22㎡ | 3,266万円 | ＠159万円 | ＠49万円 | 11,686円 170円 |
17,188円 250円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■東戸塚ガーデニアイーストヒルズの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■横浜市戸塚区品濃町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■横浜市戸塚区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■東戸塚駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 56.32～77.74㎡｜61.01㎡ | 3,094万円｜170万円/坪 |
| 4階～4階 | 77.74～77.74㎡｜77.73㎡ | 3,739万円｜159万円/坪 |
| 5階～5階 | 66.4～66.4㎡｜66.4㎡ | 2,300万円｜114万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.32～77.74㎡｜69.48㎡ | 3,323万円｜159万円/坪 |
| 東向き | 56.32～66.4㎡｜61.36㎡ | 2,840万円｜156万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
東戸塚ガーデニアイーストヒルズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 5階 | ワンルーム | 南東 | 66.4 |  |
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| 2024年2月 | 5階 | ワンルーム | 南東 | 66.4 | |
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| 2022年4月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 56.26 | |
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|
| 2022年3月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 56.26 | |
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| 2021年7月 | 5階 | 1LDK | 南東 | 66.4 | |
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…残り16件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■東戸塚ガーデニアイーストヒルズの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■横浜市戸塚区品濃町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■横浜市戸塚区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■東戸塚駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 54.26～56.32㎡｜55.68㎡ | 119,454円｜7,094円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 56.26～66.4㎡｜59.3㎡ | 123,600円｜6,878円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.26～66.4㎡｜57.4㎡ | 121,428円｜6,991円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
