アルファグランデ西船橋
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6170
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:41件 中古:46件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 2件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約140万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
市川市 |
アルファグランデ西船橋の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線／原木中山駅 徒歩13分
JR中央・総武線／西船橋駅 徒歩15分
JR中央・総武線／下総中山駅 徒歩15分
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利用可能路線
『原木中山駅』 東京メトロ東西線
『西船橋駅』 JR武蔵野線 JR中央・総武線 JR総武本線 JR京葉線 東京メトロ東西線 東葉高速鉄道
『下総中山駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
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所在地(住所)
千葉県市川市二俣1丁目4-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付6階建
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築年月
1997年9月
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総戸数
41戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
二俣小学校
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中学校区域
高谷中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アルファグランデ西船橋の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【西船橋駅に対する口コミ】交通が便利です、西船橋には、東西線と総武線などがある、スーパーはかなり安く、一人暮らしにはとても有り難いと感じました、駅の近くには飲食店や買い物するところがあり、特に飲み食いの場所に困ることはなく、落ち着いた雰囲気がある街となっています |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【西船橋駅に対する口コミ】西船橋は、イオンモール船橋や中山競馬場などのスポットが多くあるので、わざわざ遠くに行かなくても楽しむことができます。特にイオンモール船橋は、駐車スペースもたくさん確保されており、混雑もしないためゆったりできます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 下総中山駅
LLLさん
12件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 総武線の多くの駅に共通しますが、やはり秋葉原や新宿まで一本で行けるのが嬉しい。 混む時間帯でも、西船橋始発の電車に乗れれば座れる確率が高い。 他の駅と比べると直接乗り換えできる路線がない分、利用者が少なく混みにくい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前に24時間営業のスーパーがあるのは心強い。他にもスーパーがあり、コンビニも多い。 徒歩15分程度でショッピングモールや図書館もあるので、買い物の利便性は非常に高いと思う。 美容院が非常に多い地域なので、マメに行きたい人はいいかもしれない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店はほとんど揃っていると思う。有名なファミレスやファーストフードはだいたいある。 個人経営の飲食店も多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園・保育園・小中学校は徒歩30分圏内に揃っている。周辺にファミリー向けマンション等も多い。駅の中はフラットな作りで、ホームまでのエレベーターもあるので、足腰が悪い人でも利用しやすいと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は比較的いい方だと思う。ここ数年の間に駅前のパチンコ店がなくなったので、さらに良くなった。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性を考えれば、家賃はかなり安い地域だと思う。買い物の利便性や物価も考えればなおさら。直接乗り換えできる路線がないことを差し引いても魅力的。 |
2022年2月 西船橋駅
4.0
【メリット】 武蔵野線、総武線、総武快速線が接続しています。
東京メトロ東西線が隣接しており、……
2021年11月 下総中山駅
4.0
【メリット】 法華経寺の参道入口となる駅。
昔ながらの駅といった感じで写真を撮ると絵になる。<……
2020年8月 西船橋駅
5.0
【メリット】 西船橋からは線が東京メトロ、京葉線、総武線、東葉高速、京成線と多くあり非常に便利。
アルファグランデ西船橋の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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市川市ランキング
 位(778物件中) |
市川市二俣ランキング
位(19物件中) |
原木中山駅ランキング
位(124物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,084万円
推定相場坪単価140万円/坪
推定相場㎡単価43万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,315 ～ 3,392万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,161 ～ 3,315万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,006 ～ 3,161万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,852 ～ 3,006万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,698 ～ 2,852万円 | 87.5～92.5％ |
アルファグランデ西船橋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 市川市 | 383位 | / 612物件中 |
|---|---|---|
| 市川市二俣 | 9位 | / 15物件中 |
| 原木中山駅 | 77位 | / 114物件中 |
| 西船橋駅 | 110位 | / 193物件中 |
| 下総中山駅 | 86位 | / 129物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築27年5カ月) |
市川市ランキング
位(249物件中) |
市川市二俣ランキング
位(6物件中) |
原木中山駅ランキング
位(55物件中) |
アルファグランデ西船橋の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1997年9月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 6階 | － | |
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アルファグランデ西船橋の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年6月 | 2023年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 3 | 2022年10月 | 2022年11月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2022年3月 | 2022年5月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2020年12月 | 2020年12月 | 2階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2020年11月 | 2020年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2020年11月 | 2020年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2020年9月 | 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2020年8月 | 2020年10月 | 2階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2020年8月 | 2020年12月 | 2階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2020年8月 | 2020年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2020年6月 | 2020年7月 | 2階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2020年5月 | 2020年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2020年3月 | 2020年5月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2020年1月 | 2020年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2019年7月 | 2019年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2019年4月 | 2019年5月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 18 | 2019年3月 | 2019年4月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 19 | 2018年12月 | 2019年2月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 20 | 2018年6月 | 2018年10月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 21 | 2018年2月 | 2018年3月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2018年2月 | 2018年4月 | 1階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2018年1月 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 24 | 2017年12月 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2017年5月 | 2017年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2017年4月 | 2017年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 27 | 2016年3月 | 2016年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 28 | 2016年1月 | 2016年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2015年11月 | 2015年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 30 | 2015年8月 | 2015年9月 | 2階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 31 | 2015年3月 | 2015年3月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 32 | 2015年3月 | 2015年8月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 33 | 2013年5月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 34 | 2013年4月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 35 | 2013年2月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 36 | 2012年11月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 37 | 2012年10月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 38 | 2012年9月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 39 | 2012年8月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 40 | 2011年11月 | ー | 6階 | 4LDK | ||||||||||
| 41 | 2011年9月 | ー | 6階 | 4LDK | ||||||||||
| 42 | 2011年7月 | ー | 6階 | 4LDK | ||||||||||
| 43 | 2011年7月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 44 | 2011年3月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 45 | 2010年5月 | ー | 1階 | 4LDK | ||||||||||
| 46 | 2009年2月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
…残り26件 |
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| 平均 | 2階 | 74.67㎡ | 10.27㎡ | 2,727万円 | ＠121万円 | ＠37万円 | 16,854円 225円 |
12,956円 173円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファグランデ西船橋の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■市川市二俣の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■市川市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西船橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.2～79.72㎡｜75.62㎡ | 2,842万円｜124万円/坪 |
| 3階～3階 | 70.2～74.52㎡｜73.19㎡ | 2,465万円｜111万円/坪 |
| 4階～4階 | 70.2～70.48㎡｜70.29㎡ | 2,363万円｜111万円/坪 |
| 5階～5階 | 70.2～74.52㎡｜71.64㎡ | 2,563万円｜118万円/坪 |
| 6階～6階 | 84.96～84.96㎡｜84.96㎡ | 3,746万円｜146万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.2～79.72㎡｜74.03㎡ | 2,796万円｜125万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
アルファグランデ西船橋の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 1階 | 2LDK | 南 | 70.2 | |
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| 2019年3月 | 1階 | 2LDK | 南 | 70.2 | |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファグランデ西船橋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■市川市二俣の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■市川市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西船橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.2～70.2㎡｜70.2㎡ | 125,000円｜5,887円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.2～70.2㎡｜70.2㎡ | 125,000円｜5,887円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
