モアステージ浦和別所
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
6121
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:32件 中古:26件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
さいたま市南区 |
モアステージ浦和別所の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR埼京線／武蔵浦和駅 徒歩11分
JR京浜東北線／浦和駅 徒歩16分
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利用可能路線
『武蔵浦和駅』 JR武蔵野線 JR埼京線
『浦和駅』 JR湘南新宿ライン JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR宇都宮線 JR高崎線 JR京浜東北線
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所在地(住所)
埼玉県さいたま市南区別所3丁目5-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付11階建
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築年月
1998年1月
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総戸数
33戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
さいたま市立浦和別所小学校
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中学校区域
さいたま市立白幡中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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モアステージ浦和別所の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【武蔵浦和駅に対する口コミ】埼京線、武蔵野線の乗換駅のため、駅周辺が栄えています。スーパー、飲食店、病院、100均、銀行と、駅周辺に集中して賑わっている印象です。ガラス張りの綺麗な区役所が駅前にあるのは便利です。北戸田駅方面に続く高架下には比較的大型の店舗が続いていて、春には桜並木も楽しめます。10分弱歩けばホームセンターやリサイクルショップもあります。駐輪に厳しく各所に有料の駐輪場（買い物利用で1時間無料等あり）が完備されているせいか、駅前で違法駐輪を見かけません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【武蔵浦和駅に対する口コミ】30数年前に埼京線が開通し、その際に出来た駅と言う事でその周辺も新しい商業施設やタワーマンションが多く、駅前に南区役所・図書館もあり、道も平坦で日中は若い親子連れをよく見かけます。通勤快速利用で新宿まで25分と好アクセスで、殺風景だった構内も最近は駅ナカの店舗充実で刷新され、ますます便利になってきました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 武蔵浦和駅
まーさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 武蔵浦和は埼京線と武蔵野線の複数路線ある駅で便利です。また、埼京線は始発電車もあるため座って新宿、渋谷方面に行くことも可能です。駅のロータリーは２ヶ所あり２ヶ所ともバスがあるため駅を降りてからも非常に便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の周りにはドラッグストア、飲食店、スーパーが各複数店舗あるため非常に便利な上に駅直結のマンションもできてさらに便利になりそうです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅構内に複数の人気飲食店があり選択しに困ることはない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にも数多くの保育園があるため電車通勤しながら保育園に預けることが可能です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 何年も住んでいて治安が悪い場面に遭遇したことは一度もない。民度は高い町だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心へのアクセスが便利な駅なので都心への勤務されてる方にはもってこいの駅です。 |
2024年1月 武蔵浦和駅
まーさんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 主要駅に停まる、快速が停まる、始発駅なので座れる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーが色々ある、少し駅から離れるがOKがある |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 餃子の王将あって良い、吉野家もたまにいく |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 市役所が駅前にある図書館もあって無料なのが嬉しい |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜も静かなのでちょうどいいとおもう、ファミリーも多い |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅から遠いので家賃はまあこのぐらいだろうという感じ |
2023年7月 浦和駅
誘ってんじゃん！わかる？わかる？さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東京に行きやすいなぜなら湘南新宿ラインがこの駅に止まるから。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 東口にはパルコがあり中には色んな店があり西口には伊勢丹、コルソがあり充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 色んな食べ物が食べられるので充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供が多く住みやすいと思う。学校が多いし幼稚園や保育園、放課後児童クラブも多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとてもいい。警備員もいて、東京のようにやばい人、酔っぱらいの人とかいないからまじで安心安全。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 東京にすぐ行けるのに家賃がまじでやすい。びっくりした。 |
2022年5月 武蔵浦和駅
hi-GUCCIさん
13件投稿1.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | 武蔵野線内回りから埼京線への乗り換え通路は広いスロープで良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 改札内に立ち食い蕎麦屋と豚カツ屋・ラーメン屋がある |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 唯一東口のロータリーには蕎麦屋さんがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 武蔵野線と埼京線のターミナル駅で一応車椅子で乗り換えも出来る |
| 治安 |
1 |
メリット | 西口ロータリーに交番と高架下にマルエツがある |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 学校保育スーパーマーケット郵便局銀行南区役所が近い |
モアステージ浦和別所の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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さいたま市南区ランキング
 位(443物件中) |
さいたま市南区別所ランキング
位(22物件中) |
武蔵浦和駅ランキング
位(285物件中) |
モアステージ浦和別所の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1998年1月） |
2階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 7階 | － | |
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| 8階 | － | |
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| 10階 | － | |
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モアステージ浦和別所の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年4月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2022年6月 | 2022年7月 | 6階 | 2LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2021年11月 | 2022年1月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2019年3月 | 2019年6月 | 9階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2018年9月 | 2018年10月 | 9階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2018年7月 | 2018年8月 | 9階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2018年4月 | 2018年6月 | 9階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2018年2月 | 2018年3月 | 9階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2017年12月 | 2017年12月 | 9階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2017年5月 | 2017年10月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2016年10月 | 2016年12月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2016年7月 | 2016年10月 | 5階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2016年5月 | 2016年5月 | 5階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2015年11月 | 2016年5月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2015年9月 | 2015年10月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2015年4月 | 2015年7月 | 5階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2014年9月 | ー | 5階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2014年9月 | ー | 5階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 19 | 2014年6月 | ー | 5階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 20 | 2014年2月 | ー | 1階 | 4LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 21 | 2013年1月 | ー | 3階 | 4LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 22 | 2012年11月 | ー | 3階 | 4LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 23 | 2012年10月 | ー | 2階 | 4LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 24 | 2012年9月 | ー | 1階 | 4LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 25 | 2012年5月 | ー | 2階 | 4LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 26 | 2011年2月 | ー | 10階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り6件 |
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| 平均 | 5階 | 70.34㎡ | 11.04㎡ | 3,205万円 | ＠153万円 | ＠47万円 | 14,005円 206円 |
14,423円 212円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■モアステージ浦和別所の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■さいたま市南区別所の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■さいたま市南区の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■武蔵浦和駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 62.94～75.6㎡｜72.43㎡ | 3,103万円｜143万円/坪 |
| 4階～5階 | 75.6～76.14㎡｜75.9㎡ | 3,274万円｜142万円/坪 |
| 6階～7階 | 62.94～62.94㎡｜62.94㎡ | 3,739万円｜196万円/坪 |
| 8階～9階 | 62.94～62.94㎡｜62.94㎡ | 3,148万円｜165万円/坪 |
| 10階～11階 | 62.94～62.94㎡｜62.94㎡ | 2,680万円｜140万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.94～76.14㎡｜69.42㎡ | 3,250万円｜156万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 62.94～62.94㎡｜62.94㎡ | 4,198万円｜220万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
モアステージ浦和別所の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 62.94 | |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■さいたま市南区別所の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■さいたま市南区の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■武蔵浦和駅の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 62.94～62.94㎡｜62.94㎡ | 120,000円｜6,303円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.94～62.94㎡｜62.94㎡ | 120,000円｜6,303円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
