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賃貸

ウッドベル AI

総合評価：

5.0 アクセス数： 402

賃貸募集中物件：1件

お気に入り更新日：2025/02/01

ウッドベル AIの外観：外観・土地

ウッドベル AIの外観：外観・土地
ウッドベル AIのエントランス：エントランス

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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賃料履歴	2013年～: 41件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	47,631円
平均坪単価	＠3,725円
平均m²単価	＠1,127円
上位専有面積	45.62m²：24件 26.25m²：17件
上位間取り	1K：17件 2DK：14件 2K：10件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ウッドベル AIの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR上越新幹線／新潟駅徒歩43分
JR信越本線／越後石山駅徒歩47分
JR信越本線／新潟駅バス20分
利用可能路線
『新潟駅』　JR上越新幹線　JR信越本線　JR白新線　JR越後線　
『越後石山駅』　JR信越本線　
『新潟駅』　JR上越新幹線　JR信越本線　JR白新線　JR越後線　
所在地(住所)
新潟県新潟市東区牡丹山3丁目2-11 周辺地図はこちら
構造
軽量鉄骨造
階建て
2階建
築年月
1996年3月
総戸数
16戸
小学校区域
新潟市立牡丹山小学校
中学校区域
新潟市立木戸中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
新潟市東区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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ウッドベル AIの【賃貸】物件情報

ウッドベルＡＩ 101

賃料(管理費): 4.1万円(4,200円)

敷金・礼金: 無・50,000円

専有面積: 26.25m²

間取り: 1K

所在階: 1階

向き: 南

: 詳細を見る

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ウッドベル AIの口コミ・評判

2023年11月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	【新潟駅に対する口コミ】建物が改装されて綺麗になっています。案内表示も豊富で目的地にたどり着きやすくなっています。運賃や併設されているお店の料金は一般的な値段だと思います。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	【新潟駅に対する口コミ】巷で人気の商業施設が続々とオープンしています。北口と南口が貫通するので交通の便もよくなっています。鋼板も併設されているので治安はとてもいいと思います。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	【新潟駅に対する口コミ】もともとあった飲食店に加えて新しいお店もオープンしているので充実しています。
暮らし・防災・子育て	5	メリット	【新潟駅に対する口コミ】改装中なので色々なところが新しくなっており、綺麗なため清潔感もあります。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年11月新潟駅

アヒルさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	新潟県の中心都市の駅であり、新幹線の発着や支線の乗り継ぎなど非常に便利です。
生活利便施設の充実	4	メリット	ホテルや飲食店などが多く、利用者にとって便利になっている
飲食店の充実	5	メリット	駅ビルやその近辺でほとんどの飲食が可能です。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	比較的子どもたちが使いやすいトイレや広場があって電車を待つのには不自由はない
治安	5	メリット	特に犯罪があると聞いていないので、安全であると思います。
コストパフォーマンス	4	メリット	住みやすさはまずまずで、土地の価格も中央都市部に比べると安い

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・203文字）

2023年7月新潟駅

かず8270さん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	複数路線があるので、東西南北色んな方向に行きやすい。利便性が割と高いと思います。
生活利便施設の充実	4	メリット	買い物施設、商業施設ともに充実しており、駅チカでは十分に過ごすことができる。
飲食店の充実	5	メリット	飲食店はこの上ないくらいたくさんあります。なので、昼でも夜でも職に困ることはないと思います。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	最低限の充実度かと思います。近くに公園があります。駅中には多機能トイレもあります。
治安	3	メリット	新潟駅自体はリニューアルしたばかりなので、かなりきれいかと思います。
コストパフォーマンス	3	メリット	総合的に、とにかく利便性と飲食店舗が多いので、生活のしやすさはあると思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・326文字）

2023年4月新潟駅

いろさん

13件投稿

総合評価：

4.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	新幹線、高速バスが停まる。駅中の改装も進んできて新しくなってきた。
生活利便施設の充実	5	メリット	ヤマダ電機があって暇つぶしが出来る。小さいがゲームコーナーがあるのがよい。
飲食店の充実	5	メリット	スタバやサイゼがあるのがいい。休憩も出来る。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	駅の中のトイレがとても綺麗でいいおもう。
治安	5	メリット	近くに飲み屋街があるが、交番もあるので治安は悪くないと思う。
コストパフォーマンス	5	メリット	発展してきているので相応の値段だと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・176文字）

2022年7月新潟駅

きさん

13件投稿

総合評価：

3.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	・信越本線と弥彦線の　2本の路線があること。・特急や快速が止まること。・待合室が比較的きれいなところ。
生活利便施設の充実	2	メリット	薬局や医者が比較的近くにある。雑貨屋とゲオもある。
飲食店の充実	3	メリット	・カフェが少しある。・居酒屋もある。・飲食店は比較的あるイメージ
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	・田舎なので比較的保育園には　入りやすいと思う。・近くに学校も多い。・『三条ベース』という子どもたちが　よく集まっているところがある。
治安	3	メリット	・駅の周りが汚いことはほぼ無い。・街灯もちゃんとある
コストパフォーマンス	3	メリット	駅前に住めることができれば比較的住みやすいし利便性も高いと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・350文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ウッドベル AIの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年10月	2階	2K	南	45.62
2024年8月	2階	2K	南	45.62
2024年7月	1階	2K	南	45.62
2024年4月	2階	2K	南	45.62
2024年2月	2階	2K	南	45.62
…残り36件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝新潟市東区牡丹山の賃料相場青線＝新潟市東区の賃料相場越後石山駅の賃料相場新潟駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■新潟市東区牡丹山の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■新潟市東区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■越後石山駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	26.25～45.62㎡｜37.87㎡	47,695円｜4,339円/坪
2階～2階	26.25～45.62㎡｜37.31㎡	47,571円｜4,385円/坪
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	26.25～45.62㎡｜37.58㎡	47,631円｜4,362円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	17	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	23	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	17	0	1	0	0	0
～7.5	0	0	23	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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レオパレスWinners

住所	新潟県新潟市東区下木戸2丁目15番7号
交通	JR信越本線新潟駅バス25分
築年数	2002年10月
総戸数	22戸

口コミ数	9
アクセス数	284

賃貸

Lily be北沢

住所	新潟県新潟市東区牡丹山3丁目16番1号
築年数	1998年4月
階建て	地上3階建
総戸数	30戸

口コミ数	0
アクセス数	98

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	Lily-be北沢 302	3.8万円 (2,000円)	1ヶ月	無	23.92m²	1K	3階	-

	Lily-be北沢	3.8万円 (2,000円)	1ヶ月	無	23.92m²	1K	2階	南

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賃貸

レオパレスあかみち

住所	新潟県新潟市東区牡丹山4丁目3番15号
交通	JR信越本線新潟駅バス15分
築年数	2004年10月
階建て	地上2階建
総戸数	10戸

口コミ数	9
アクセス数	356

賃貸

リバプール

住所	新潟県新潟市東区下木戸2丁目14番10号
交通	下木戸バス停徒歩5分
築年数	1995年6月
階建て	地上3階建
総戸数	6戸

口コミ数	16
アクセス数	361

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	リバプール	3.4万円 (2,000円)	1ヶ月	1ヶ月	25.67m²	1K	2階	東

	リバプール	3.5万円 (3,000円)	1ヶ月	1ヶ月	29.81m²	1K	1階	東

全件を表示する

賃貸

クレールアヴニール1

住所	新潟県新潟市東区牡丹山5丁目1番3号
交通	JR白新線東新潟駅徒歩34分
築年数	2019年3月
階建て	地上2階建

口コミ数	2
アクセス数	24

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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