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エスポワール南万代

総合評価：

3.7 アクセス数： 2527

お気に入り更新日：2025/01/01

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賃料履歴	2013年～: 55件
口コミ	メリット:7件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	51,472円
平均坪単価	＠7,427円
平均m²単価	＠2,247円
上位専有面積	23.68m²：54件 24.68m²：1件
上位間取り	ワンルーム：34件 1R：21件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

エスポワール南万代の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR信越本線／新潟駅徒歩10分
利用可能路線
『新潟駅』　JR上越新幹線　JR信越本線　JR白新線　JR越後線　
所在地(住所)
新潟県新潟市中央区南万代町周辺地図はこちら
構造
その他
階建て
3階建
築年月
1999年3月
総戸数
小学校区域
新潟市立南万代小学校
中学校区域
新潟市立宮浦中学校
学区情報
新潟市中央区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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エスポワール南万代の口コミ・評判

2019年4月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	新潟駅から徒歩10分の位置にあり、平坦な道でアプローチがしやすいです。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	閑静な住宅街にあるマンションなのでいい環境です。
共用部・セキュリティ・外観	5	メリット	レンガ色の外観がシックで、高級感を醸し出しています。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	洗濯機置き場が備わっているので、快適に使用出来ます。
買い物・飲食店充実度	3	メリット	徒歩5分のところに「スーパー丸八」という食料品店があります。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	新潟市立第四小学校まで徒歩3分で行けます。

デメリット（5件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年10月

ちぇなさん

【購入検討者さん】 14件投稿

口コミ項目			投稿内容
お部屋の仕様・設備	3	メリット	私はオシャレ重視なので写真しか見てませんがオシャレそうです

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年1月新潟駅

じのろんさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	とても綺麗で、照明も暖かく、歩いているだけで気持ちがいいです。今後の発展も楽しみです。
生活利便施設の充実	5	メリット	地域の魅力的なショップが沢山あり、引越ししたてだととても楽しいです。
飲食店の充実	5	メリット	日本酒が飲めたり、オニギリが食べれたり、とても楽しいです。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	駅近くはあまりないですが、少し離れれば良い小児科もあります。とても良かったです。
治安	4	メリット	基本的にはおだやかで、またそれほど人もいないので治安の悪さはあまり感じません。街の割には良い方なのは間違いないです。
コストパフォーマンス	4	メリット	自分の家は格安であり、街中にも近く、飲食店も多いのでとてもコストパフォーマンスは高いです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・370文字）

2023年11月新潟駅

ゆとりさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	ウィンタースポーツや温泉を利用する人には、とても便利な線。本数も多い。
生活利便施設の充実	2	メリット	お土産屋さんが割とあるので、観光客には良さそうです。
飲食店の充実	5	メリット	駅周辺のご飯屋が多く、どこに行っても米どころなのもあり美味しい。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	多目的トイレや学校、スロープが結構あるので探すのに苦労しなそう。
治安	5	メリット	田舎なのと交番も近くにあるので、客引きなどもなく治安はいい。
コストパフォーマンス	5	メリット	新潟にしては高いけど、比較的家賃も物価も安い。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・261文字）

2023年6月新潟駅

あいうさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	とても大きい駅なので買い物をしたり色々なところに行けて便利
生活利便施設の充実	5	メリット	駅の中にはご飯を食べるところや家電量販店などがあり便利
飲食店の充実	5	メリット	有名なチェーン店や駅弁の種類も豊富でとても良い
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	おむつを替えや授乳室があるトイレが設置されている
治安	5	メリット	街路灯が明るく監視カメラもあり駅前には交番がある
コストパフォーマンス	5	メリット	駅は大きいのでとても周辺は住みやすくなっている

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・186文字）

2023年5月新潟駅

さかなちゃんさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	新潟駅は複数の路線が利用でき、新幹線も通っている。
生活利便施設の充実	3	メリット	駅周辺にはドラックストア、コンビニが沢山あって便利。
飲食店の充実	4	メリット	駅前には安くて美味しい居酒屋やカラオケが沢山ある。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	駅の中のトイレが改装されて綺麗で使いやすくなっていた。
治安	3	メリット	駅前はずっと明るくて人がいるので夜でも怖くない。
コストパフォーマンス	4	メリット	基本的に駅周辺は何でもあり移動しやすいので住みやすいと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・285文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エスポワール南万代の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年11月	1階	ワンルーム	南西	23.68
2024年7月	2階	ワンルーム	南西	23.68
2024年3月	3階	ワンルーム	南西	23.68
2024年1月	1階	ワンルーム	南西	23.68
2023年7月	3階	ワンルーム	南西	23.68
…残り50件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝新潟市中央区南万代町の賃料相場青線＝新潟市中央区の賃料相場新潟駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■新潟市中央区南万代町の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■新潟市中央区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■新潟駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
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項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	23.68～23.68㎡｜23.68㎡	51,117円｜7,137円/坪
2階～2階	23.68～23.68㎡｜23.68㎡	51,111円｜7,136円/坪
3階～3階	23.68～24.68㎡｜23.73㎡	52,100円｜7,259円/坪
4階～3階	データなし	データなし
4階～3階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	23.68～24.68㎡｜23.69㎡	51,549円｜7,191円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	23.68～23.68㎡｜23.68㎡	50,500円｜7,051円/坪
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	12	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	43	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	12	0	0	0	0	0
～7.5	43	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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