ときわマンション
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3501
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:12件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2016年～: 31件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約32万円/坪 賃料:約3650円/坪 利回り:約13.92％ |
ときわマンションの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR越後線／白山駅 徒歩25分
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利用可能路線
『白山駅』 JR越後線
-
所在地(住所)
新潟県新潟市中央区西大畑町601-5 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
-
築年月
1973年4月
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総戸数
36戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
新潟市立新潟小学校
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中学校区域
新潟市立寄居中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ときわマンションの口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【白山駅に対する口コミ】・主要駅である新潟駅まで約5分であること。・音楽コンサートが開催される新潟県民会館、舞台が定期的に開催される新潟市民芸術文化会館（りゅーとぴあ）、新潟市音楽文化会館が徒歩圏内にある。・徒歩圏内にある白山公園、白山神社では、春は桜祭り、夏は紫陽花や蓮祭り、秋は紅葉、冬は初詣で賑わう。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年10月 白山駅
はっくさんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 新潟駅から一駅なのと、駅から出てすぐにバス乗り場があるので利便性は高いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には、ドラッグストアやコンビニ、交番があるので安心です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くにおいしいラーメン屋さんがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅にはエレベーターがあったり、バリアフリーにおいては問題ないかと思います。周りにちょっとした公園も点在しています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅のすぐ近くに交番があり、安心です。治安もいいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | とても住みやすいので、コストパフォーマンス的にはとてもいいかと思います。 |
2022年8月 白山駅
りさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バスが多く、各方面に行けるので、困ったときは白山駅を利用します。すぐ近くにコンビニもあって便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 徒歩圏内は微妙だが、バスが多いため利用はできる。市役所も近い。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 周りの飲食店はほとんど利用したことがないため詳しくないが、建物が多いのでなんでもあると思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校は多い。実際に学生の利用者が目立つ。公園も近くにある。駅には多目的トイレがあり、通路には手すりが設置されている。また、エレベーター・エスカレーター共に有り。 |
| 治安 |
5 |
メリット | どこを見てもとても綺麗。駅前に交番もある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くの施設やスーパーなどを考えると、生活に最適と言える。 |
2021年11月 白山駅
4.0
【メリット】 高校や大学が周辺に多いので、学生達がとても多い印象です。
駅前にはコンビニや薬局……
2021年11月 白山駅
4.0
【メリット】 改装工事されてから駅自体がだいぶ綺麗になりました。
ホームも広く、待合室もあるの……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格637万円
推定相場坪単価32万円/坪
推定相場㎡単価10万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 685 ～ 701万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 653 ～ 685万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 621 ～ 653万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 589 ～ 621万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 557 ～ 589万円 | 87.5～92.5％ |
ときわマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 新潟市中央区 | 216位 | / 260物件中 |
|---|---|---|
| 新潟市中央区西大畑町 | 5位 | / 8物件中 |
| 白山駅 | 39位 | / 56物件中 |
坪賃料ランキング
| 新潟市中央区 | 196位 | / 213物件中 |
|---|---|---|
| 新潟市中央区西大畑町 | 6位 | / 6物件中 |
| 白山駅 | 43位 | / 48物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ときわマンションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年2月 | 3階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年11月 | 5階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 3 | 2022年6月 | 2022年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2020年5月 | 2020年6月 | 2階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 5 | 2019年11月 | 2020年6月 | 2階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 6 | 2018年4月 | 2018年6月 | 5階 | 3DK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2017年9月 | 2017年10月 | 5階 | 3DK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2017年5月 | 2017年6月 | 5階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 9 | 2017年2月 | 2017年4月 | 5階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 10 | 2016年9月 | 2016年11月 | 5階 | 5DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2016年4月 | 2016年7月 | 6階 | 1LDK | ||||||||||
| 12 | 2015年12月 | 2016年1月 | 4階 | 3DK | ||||||||||
| 平均 | 4階 | 75.36㎡ | 9.15㎡ | 648万円 | ＠30万円 | ＠9万円 | 7,110円 94円 |
7,500円 99円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ときわマンションの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■新潟市中央区西大畑町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新潟市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■白山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 94.26～94.26㎡｜94.26㎡ | 680万円｜23万円/坪 |
| 3階～4階 | 50.43～68.76㎡｜61.73㎡ | 519万円｜27万円/坪 |
| 5階～5階 | 64.59～141.73㎡｜77.68㎡ | 578万円｜26万円/坪 |
| 6階～6階 | 64.59～64.59㎡｜64.59㎡ | 1,395万円｜71万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.59～141.73㎡｜85.27㎡ | 632万円｜26万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 64.59～94.26㎡｜74.71㎡ | 596万円｜27万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ときわマンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 5階 | 2LDK | 51.03 |  |
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| 2024年4月 | 4階 | 2LDK | 51.03 | |
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| 2024年2月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 66.01 | |
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| 2023年11月 | 4階 | 2LDK | 51.03 | |
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| 2023年8月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 66.01 | |
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…残り26件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ときわマンションの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■新潟市中央区西大畑町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■新潟市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■白山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 98.52～98.52㎡｜98.52㎡ | 110,000円｜3,691円/坪 |
| 3階～4階 | 50.43～66.01㎡｜53.03㎡ | 62,684円｜3,946円/坪 |
| 5階～5階 | 51.03～51.03㎡｜51.03㎡ | 55,000円｜3,563円/坪 |
| 6階～6階 | 52.89～52.89㎡｜52.89㎡ | 73,500円｜4,594円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 51.03～66.01㎡｜60.01㎡ | 61,200円｜3,418円/坪 |
| 東向き | 50.53～98.52㎡｜86.52㎡ | 98,750円｜3,832円/坪 |
| 西向き | 50.43～50.53㎡｜50.48㎡ | 60,857円｜3,985円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 50.53～52.89㎡｜51.98㎡ | 71,307円｜4,534円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
