レールシティ万代南
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
10688
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2013年～: 34件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約103万円/坪 賃料:約5270円/坪 利回り:約6.17％ |
レールシティ万代南の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR信越本線／新潟駅 徒歩17分
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利用可能路線
『新潟駅』 JR上越新幹線 JR信越本線 JR白新線 JR越後線
-
所在地(住所)
新潟県新潟市中央区幸西1丁目2-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
-
築年月
1996年2月
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総戸数
68戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 専有面積
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小学校区域
新潟市立南万代小学校
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中学校区域
新潟市立宮浦中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レールシティ万代南の口コミ・評判
2018年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【新潟駅に対する口コミ】新潟駅構内、周辺には飲食店や服屋、家電量販店などの商業施設が豊富にあり、生活に困ることはありません。アプローチについて、坂はありません、歩道はあります。南口と万代口から出れば商店街を通って帰れます。夜道は電灯もついていますし、利用者もそこそこいるので怖くありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
1
|
メリット | 【新潟駅に対する口コミ】新潟県最大の駅前。周辺には商業施設や飲食街が、立ち並ぶので時間を潰すにはいい。学生からサラリーマンまで全てのひとが利用する。駅構内にもたくさんお店があって見るところがたくさんある。観光にもいいとおもいましたよ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 新潟駅
tさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新潟駅は、新幹線を含む複数の路線が交差する交通のハブであり、東京からのアクセスも良好です。新潟空港へのバスサービスも整っており、ビジネスや観光での移動が容易です。また、地域内のバスやタクシーの利用も便利で、市内外へのアクセスに優れています。これにより、日常生活やビジネスの両方で、時間を有効に活用することができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 新潟駅周辺は、日用品から専門商品まで幅広く揃うショッピング施設が豊富にあります。食料品店、衣料品店、家電量販店などが一箇所に集まっているため、効率的に買い物をすることができます。また、銀行や郵便局、図書館などの公共施設も充実しており、日々の生活に必要なサービスを手軽に利用できる点も大きなメリットです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 新潟駅周辺は、地元の新鮮な食材を活かしたレストランやカフェが多く、食事の選択肢が豊富です。和食から洋食、エスニック料理まで、多様なジャンルの飲食店が軒を連ねており、日々の食事はもちろん、特別な日の外食にも困りません。また、地元の食文化を体験できる飲食店も多く、観光客にも喜ばれるエリアです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 新潟駅周辺は、子育て支援施設が充実しており、保育園や幼稚園、小中学校が近くにあります。また、子供向けの遊び場や図書館、スポーツ施設も多く、子供たちが健やかに成長できる環境が整っています。さらに、子育て支援のためのセミナーやイベントも頻繁に開催されており、親子で楽しめる機会が多いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 新潟駅周辺は、一般的に治安が良いとされています。警察のパトロールも頻繁に行われており、夜間でも比較的安全に過ごすことができます。また、地域コミュニティが活発で、住民同士の交流も盛んなため、安心して生活できる環境があります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新潟駅周辺は、生活費が比較的安価で、食費や日用品の価格もリーズナブルです。地元の食材を使った料理は、質が高いながらも手頃な価格で提供されており、経済的にも魅力的です。また、住宅の賃貸価格も他の大都市圏に比べて安く、コストパフォーマンスの高い生活が可能です。 |
2022年5月 新潟駅
はなさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 歩道に屋根があったり、駅の中にお店がたくさん入っているところ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ココロ万代は服屋さんやご飯屋さんなどが入っていて使いやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファミレスからお土産屋さんまであるし、学生も行きやすいから。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 万代口はエレベーターやスロープがあるから使いやすい |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の前に交番があったり、あまり悪そうな人がいない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | スーパーや薬局が近い割に家賃は安い方だと思う。 |
2021年6月 新潟駅
3.0
【メリット】 電気屋だったりスターバックスだっまりそれなりに駅ナカが充実している。電車の本数が少なくても……
2019年9月 新潟駅
4.0
【メリット】 主要都市にある駅なので、駅周辺には様々な商業施設があり、便利だ。また、交通の中心にもなって……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,952万円
推定相場坪単価103万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,098 ～ 2,147万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,000 ～ 2,098万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,903 ～ 2,000万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,805 ～ 1,903万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,708 ～ 1,805万円 | 87.5～92.5％ |
レールシティ万代南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 新潟市中央区 | 69位 | / 260物件中 |
|---|---|---|
| 新潟市中央区幸西 | 4位 | / 9物件中 |
| 新潟駅 | 60位 | / 211物件中 |
坪賃料ランキング
| 新潟市中央区 | 95位 | / 213物件中 |
|---|---|---|
| 新潟市中央区幸西 | 4位 | / 8物件中 |
| 新潟駅 | 82位 | / 174物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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レールシティ万代南の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年3月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年11月 | 2022年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2021年12月 | 2022年7月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年7月 | 2021年8月 | 2階 | 3LDK | 角部屋 | |||||||||
| 7 | 2021年3月 | 2021年3月 | 2階 | 3LDK | 角部屋 | |||||||||
| 8 | 2020年11月 | 2020年12月 | 2階 | 3LDK | 角部屋 | |||||||||
| 9 | 2020年8月 | 2020年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 10 | 2020年5月 | 2020年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2020年1月 | 2020年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2020年1月 | 2020年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2020年1月 | 2020年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 3階 | 68.91㎡ | 11.87㎡ | 2,234万円 | ＠108万円 | ＠33万円 | 6,976円 101円 |
7,861円 114円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レールシティ万代南の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■新潟市中央区幸西の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新潟市中央区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新潟駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 75.03～75.03㎡｜75.03㎡ | 2,266万円｜100万円/坪 |
| 3階～4階 | 64.43～75.03㎡｜68.24㎡ | 2,210万円｜107万円/坪 |
| 5階～6階 | 62.43～62.43㎡｜62.43㎡ | 2,180万円｜115万円/坪 |
| 7階～7階 | 62.43～62.43㎡｜62.43㎡ | 2,390万円｜126万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.43～75.03㎡｜67.08㎡ | 2,225万円｜110万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
レールシティ万代南の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7階 | 3LDK | 68.87 |  |
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| 2024年2月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 68.87 | |
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| 2023年5月 | 8階 | 3LDK | 68.87 | |
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| 2022年9月 | 3階 | 3LDK | 65.38 | |
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| 2022年8月 | 3階 | 3LDK | 65.38 | |
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…残り29件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レールシティ万代南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■新潟市中央区幸西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新潟市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新潟駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 68.87～68.87㎡｜68.87㎡ | 110,000円｜5,280円/坪 |
| 3階～4階 | 65.38～78.77㎡｜69.91㎡ | 111,500円｜5,286円/坪 |
| 5階～6階 | 68.87～78.77㎡｜71.85㎡ | 118,000円｜5,440円/坪 |
| 7階～7階 | 62.43～68.87㎡｜67.58㎡ | 103,000円｜5,043円/坪 |
| 8階～8階 | 68.87～68.87㎡｜68.87㎡ | 100,000円｜4,800円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.43～78.77㎡｜69.76㎡ | 110,103円｜5,225円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 68.87～78.77㎡｜71.34㎡ | 116,250円｜5,384円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
