エンゼルハイム青山東
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
---|---|
賃料履歴 | 2017年~: 8件 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約43万円/坪 賃料:約4034円/坪 利回り:約11.40% |
エンゼルハイム青山東の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR越後線/青山駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『青山駅』 JR越後線
-
所在地(住所)
新潟県新潟市西区平島1丁目24-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
4階建
-
築年月
1992年8月
-
総戸数
22戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 専有面積
-
小学校区域
新潟市立東青山小学校
-
中学校区域
新潟市立小針中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エンゼルハイム青山東の口コミ・評判
2018年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【青山駅に対する口コミ】駅から、南東へ5分程度歩いた場所には、イオン新潟青山店(大型ショッピングモール)があるため、食料品だけでなく、雑貨等の趣味用品も購入できます。 新潟駅までは、乗り換えることなく、10分弱でアクセスできます。 駅周辺は、平坦な道のりが続いているため、足腰への負担がかかりません。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年4月
チロルさん
【購入検討者さん】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 閑静な住宅街に位置し、徒歩10分圏内に大手スーパー、ドラッグストア、病院等あり、生活環境は良いと思います。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 青山駅
workingpoor2007さん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 快速が止まるという事はないが、本数が多く、大通りにも近いので便利な印象 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 坂を下りればイオン新潟青山店があり、坂を登れば清水フード青山店もあるので充実している |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 坂を下りればすぐにサイゼリヤがあり、その向かいにイオン青山のレストラン街もあるのでとても充実している |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | すぐ近くに幼稚園、保育園もあるので恵まれている |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 歩いて数分のところに、お店がたくさんあるので比較的治安はいい |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | すぐ近くにアパートもあり、家賃も安く住みやすい |
2020年4月 青山駅
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【メリット】 駅から徒歩5分程度のところにイオン青山店があり、食品売り場が23時まで営業のため、遅い帰り……
2020年2月 青山駅
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【メリット】 青山駅からすぐに行ける範囲内にはイオンやコンビニがあるので、普段の買い物で困ることはありま……
2019年10月 青山駅
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【メリット】 東西どちらの出口から出ても付近に大型スーパーや薬局などがあり、周辺の住宅街に住む方にとって……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格783万円
推定相場坪単価43万円/坪
推定相場㎡単価13万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 841 ~ 861万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 802 ~ 841万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 763 ~ 802万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 724 ~ 763万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 685 ~ 724万円 | 87.5~92.5% |
エンゼルハイム青山東の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
新潟市西区 | 28位 | / 38物件中 |
---|---|---|
新潟市西区平島 | 3位 | / 3物件中 |
青山駅 | 18位 | / 24物件中 |
坪賃料ランキング
新潟市西区 | 12位 | / 16物件中 |
---|---|---|
新潟市西区平島 | 1位 | / 1物件中 |
青山駅 | 10位 | / 11物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エンゼルハイム青山東の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2023年9月 | 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
2 | 2023年5月 | 2023年6月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
3 | 2023年3月 | 2023年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
4 | 2022年11月 | 2023年1月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
5 | 2022年10月 | 2023年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
6 | 2022年7月 | 2022年7月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
7 | 2022年2月 | 2022年4月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
8 | 2021年10月 | 2022年4月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
9 | 2021年8月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
10 | 2021年7月 | 2021年8月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
11 | 2021年5月 | 2022年4月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
12 | 2021年1月 | 2021年2月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
13 | 2020年6月 | 2020年8月 | 4階 | 3LDK | 角部屋 | |||||||||
14 | 2017年6月 | 2017年6月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
15 | 2017年6月 | 2017年9月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
16 | 2016年12月 | 2017年3月 | 4階 | 2SDK | 南東 | |||||||||
17 | 2016年9月 | 2017年6月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
18 | 2016年7月 | 2016年7月 | 2階 | 4LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
19 | 2013年6月 | ー | 3階 | 4LDK | ||||||||||
20 | 2013年6月 | ー | 4階 | 2SLDK | ||||||||||
平均 | 3階 | 65.68㎡ | 11.65㎡ | 804万円 | @41万円 | @13万円 | 10,223円 155円 |
10,502円 159円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エンゼルハイム青山東の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■新潟市西区平島の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新潟市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■青山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 61.6~61.6㎡|61.6㎡ | 580万円|31万円/坪 |
2階~2階 | 72.02~72.8㎡|72.6㎡ | 695万円|31万円/坪 |
3階~3階 | 61.77~72.8㎡|68.44㎡ | 960万円|46万円/坪 |
4階~4階 | 57.1~61.77㎡|61.23㎡ | 773万円|42万円/坪 |
5階~4階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 57.1~72.8㎡|66.17㎡ | 781万円|39万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 61.77~72.02㎡|64.33㎡ | 772万円|40万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去12年間の中古販売価格内訳
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エンゼルハイム青山東の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年11月 | 4階 | 3LDK | 61.77 | ![]() |
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2023年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 61.77 | ![]() |
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2023年5月 | 4階 | 3LDK | 61.77 | ![]() |
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2023年3月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 57.79 | ![]() |
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2023年1月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 57.79 | ![]() |
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…残り3件 |
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平均 | 3階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エンゼルハイム青山東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■新潟市西区平島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新潟市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■青山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | データなし | データなし |
2階~2階 | データなし | データなし |
3階~3階 | 57.79~72.8㎡|63.79㎡ | 74,800円|3,925円/坪 |
4階~4階 | 61.77~61.77㎡|61.77㎡ | 71,666円|3,836円/坪 |
5階~4階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 57.79~72.8㎡|63.21㎡ | 73,714円|3,890円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去9年間の賃料内訳
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