ダイアパレス新大前の外観
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ダイアパレス新大前のエントランス
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ダイアパレス新大前のその他
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ダイアパレス新大前のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 57件 |
| 口コミ | メリット:44件 デメリット:44件 特徴:11件 |
| 推定相場 | 売買:約37万円/坪 賃料:約4851円/坪 利回り:約16.09％ |
| 偏差値ランキング |
新潟市西区 |
ダイアパレス新大前の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR越後線／新潟大学前駅 徒歩7分
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利用可能路線
『新潟大学前駅』 JR越後線
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所在地(住所)
新潟県新潟市西区大学南1丁目6683-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1991年9月
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総戸数
37戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
新潟市立新通つばさ小学校
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中学校区域
新潟市立坂井輪中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ダイアパレス新大前の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ダイアパレス新大前の口コミ・評判
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 新潟大学の目の前にある。ローソン、ほっともっと、清水フードストア、ヤマト運輸 新潟五十嵐センター。新潟大学前駅まで5分程度。新潟駅まで20分程度。坂はあるが勾配はそれほどない。普通に歩ける。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
|
メリット | 新潟大学の近く。敷地が広い国立大学で緑もある。昼夜とも静かな環境。虫などの発生はない。コンビニ、郵便局、銀行、弁当屋、宅急便センターなど学生が多く住む街なので必要な施設は一通りそろっている。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 管理人常駐で清掃等行き届いている。宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数など適切に配置されている。セキュリティー面はこの地域では最高レベル。暗唱式のドア付き。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | ダイアパレスの物件はかなり高品質であり、簡単なリフォームで最新設備に簡単に交換できる。ワンルームでも、小型のきっちがあり、トイレと風呂は別。広々した感じを受ける。二重サッシで防音、防寒も良好。オートロック / 管理人有り / エレベーター / 敷地内ごみ置き場 / 集合郵便受け / 都市ガス / 電気 / 公営上水道 / 下水道 / 駐輪場。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | スーパー５００ｍ、コンビニはマンションの隣。飲食店多数。商店街としてまとまったものはないが、学生が多いので店は多い。学生であれば必需品はキャンパス内にもコンビニがあり困らない。物価は標準的。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 大学周辺に病院多数。新潟大学の目の前、小学校・保育園・幼稚園～徒歩で10~15分圏内にあり。中学校、新潟西区役所 西出張所は20分ぐらい。小さい公園はある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
ささささん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 学生街で店舗が多く、スーパーも近いため買い物の便がよい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【新潟大学前駅に対する口コミ】新潟駅などの主要駅へ約20分ほどで着くのでアクセスは悪くはないと思います。地域の方と学生以外はあまり利用している印象はなく、出勤や退勤時と言った利用者のピーク時でもでもそこまで混雑することは無いです。学生目線だと、アパートもピンキリであるので自分の好みや条件に合った物件を探せると思います。物価もそこまで気にならないので、普通に生活する分には快適です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【新潟大学前駅に対する口コミ】すぐ近くではありませんが駅から歩いていける距離に大学は勿論、スーパーやドラッグストアなど生活面では不自由しないと思います。GUやしまむら、蔦屋書店なども歩ける距離にはあり（毎日歩くとなるときついかも）駅周辺で普通の生活をしているなら不自由はしないかなと思います。学生街なので基本地域住民の方と学生しかいないので、治安はいいと思います。駅や駅周辺も常にきれいな状態なので安心して利用できると思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【新潟大学前駅に対する口コミ】学生街なだけあって、ボリュームのあるお店やガッツリ系のお店が多いです。具体的にはラーメン店や丼もののお店といったものが多くあります。リーズナブルなお値段でお弁当を提供しているお店もあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【新潟大学前駅に対する口コミ】公園はコンパクトですが所々で見受けられますし、小学校や幼稚園もないわけではありません。駅にはエレベーターが設置されていて、誰でも利用可能です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【新潟大学前駅に対する口コミ】エレベーターも階段もあり 利用がしやすかったです家賃は学生向けなので安くて場所も良いと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【新潟大学前駅に対する口コミ】コンビニ.薬局.スーパーなど 多くのお店が近くにあり凄く良かったです昼は人が多いので危なくはないかなと思いました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【新潟大学前駅に対する口コミ】飲食店もマクドナルドが近くにあり良く寄っていました |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【新潟大学前駅に対する口コミ】お店も多いので子育てをするのには買い出しとかが便利だと思いました。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 新潟大学前駅
なやさん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 内野駅から新潟駅までは20分間隔で走っているため。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 住宅街が多く、通勤通学等に便利な点が多い。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 少しあるけばファストフード店などが何軒かある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園、小学校、中学校などのアクセスは良い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 住宅街になっているため、そこまで治安は悪くないとかんじる。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 物価、家賃等は適正な価格のようにかんじる。 |
2024年8月 新潟大学前駅
ずーもさん
11件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | すぐに電車がきたり、駅の中がとても綺麗だった |
|---|---|---|---|
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 自動販売機がたくさんあるのでいいと思った |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに大学や小学校もあり子供を通わせやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | しっかりと整っているがたまに不審者を見かける |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 素晴らしいと思うしこれからも続けていって欲しい |
2022年2月 新潟大学前駅
3.0
【メリット】 近くに大学があるためか、一人暮らし向けのアパートが多い。徒歩10分圏内にスーパーや飲食店が……
2022年2月 新潟大学前駅
2.0
【メリット】 夜や早朝でも大学生が多いので、不審者などには会いづらく、安心です。大体の新潟大学生が利用す……
ダイアパレス新大前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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新潟市西区ランキング
 位(31物件中) |
新潟市西区大学南ランキング
位(1物件中) |
新潟大学前駅ランキング
位(3物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格514万円
推定相場坪単価37万円/坪
推定相場㎡単価11万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 552 ～ 565万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 527 ～ 552万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 501 ～ 527万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 475 ～ 501万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 450 ～ 475万円 | 87.5～92.5％ |
ダイアパレス新大前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 新潟市西区 | 30位 | / 39物件中 |
|---|---|---|
| 新潟市西区大学南 | 1位 | / 1物件中 |
| 新潟大学前駅 | 2位 | / 3物件中 |
坪賃料ランキング
| 新潟市西区 | 4位 | / 16物件中 |
|---|---|---|
| 新潟市西区大学南 | 1位 | / 1物件中 |
| 新潟大学前駅 | 1位 | / 2物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ダイアパレス新大前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年11月 | 5階 | 2DK | 北東 | |||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年8月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年6月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2019年12月 | 2020年2月 | 2階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2019年7月 | 2019年7月 | 3階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 6 | 2018年12月 | 2019年2月 | 4階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 7 | 2018年12月 | 2018年12月 | 3階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 8 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 1SDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2017年9月 | 2017年11月 | 4階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2017年7月 | 2018年1月 | 4階 | 2DK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2017年5月 | 2017年11月 | 4階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 12 | 2017年4月 | 2017年5月 | 4階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 13 | 2017年1月 | 2017年2月 | 4階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 14 | 2016年12月 | 2016年12月 | 5階 | 2DK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2016年9月 | 2016年10月 | 2階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 40.62㎡ | 5.69㎡ | 508万円 | ＠43万円 | ＠13万円 | 11,100円 273円 |
7,965円 196円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス新大前の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■新潟市西区大学南の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新潟市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新潟大学前駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 46.75～47.38㎡｜46.96㎡ | 563万円｜39万円/坪 |
| 3階～3階 | 22.75～46.75㎡｜31.29㎡ | 356万円｜39万円/坪 |
| 4階～4階 | 22.75～47.38㎡｜40.16㎡ | 534万円｜45万円/坪 |
| 5階～5階 | 46.75～46.75㎡｜46.75㎡ | 565万円｜39万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 47.38～47.38㎡｜47.38㎡ | 575万円｜40万円/坪 |
| 東向き | 46.75～46.75㎡｜46.75㎡ | 565万円｜40万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 22.75～47.38㎡｜33.44㎡ | 441万円｜44万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
ダイアパレス新大前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 2階 | 1K | 北 | 22.75 |  |
|
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| 2024年8月 | 3階 | 1K | 北 | 22.75 | |
|
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|
| 2024年8月 | 4階 | 2DK | 北東 | 46.45 | |
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| 2024年4月 | 5階 | 2DK | 46.75 | |
|
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| 2024年4月 | 4階 | 1K | 北東 | 24.37 | |
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…残り52件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス新大前の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■新潟市西区大学南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■新潟市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新潟大学前駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 22.75～46.75㎡｜30.52㎡ | 43,928円｜4,910円/坪 |
| 3階～3階 | 20.57～46.75㎡｜25.55㎡ | 41,000円｜5,539円/坪 |
| 4階～4階 | 22.27～47.38㎡｜36.47㎡ | 49,947円｜4,719円/坪 |
| 5階～5階 | 46.75～46.75㎡｜46.75㎡ | 63,666円｜4,502円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 22.75～47.38㎡｜37.62㎡ | 51,400円｜4,652円/坪 |
| 西向き | 47.38～47.38㎡｜47.38㎡ | 60,000円｜4,186円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 20.57～46.75㎡｜28.34㎡ | 42,322円｜5,127円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
