オーパスアレイ
総合評価 ：
3.7
アクセス数
：
5249
オーパスアレイの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR越後線／新潟大学前駅 徒歩8分
JR越後線／寺尾駅 徒歩27分
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利用可能路線
『新潟大学前駅』 JR越後線
『寺尾駅』 JR越後線
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所在地(住所)
新潟県新潟市西区坂井938-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
2006年2月
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総戸数
26戸
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小学校区域
新潟市立新通小学校
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中学校区域
新潟市立坂井輪中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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オーパスアレイの口コミ・評判
2012年12月
匿名匿名さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 最寄駅からは新潟の駅まで３０分圏内でアクセス良好です。周囲は比較的坂道が多いですが、物件周辺は平坦な道が続き、自転車でも可能です。バス停至近。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 幹線通り沿いですが、そこまで車の通りは激しくありません。周りは住宅街です。線路からも程よく離れています。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 一見してマンションかと疑うくらいの外観で、すごくきれいだと思います。当然オートロック、日中は管理人駐在です。セキュリティはしっかりしています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
2
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メリット | |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 物件の幹線道路沿いにすぐ深夜までのスーパーマーケットがあります。近くにはドラックストアも数件あり、足さえあれば買い物には不自由しないと思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 地域では比較的大規模な小学校の学区になります。小学校は近いですが、中学校へはおそらく自転車通学になると思います。子育て世帯は多いです。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
フードファイターさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | 風呂場に暖房が付いているので冬はとても重宝します。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 寺尾駅
たんまんさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 周りにとても店が多くて便利、改札内がとても清潔 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 日用品や雑貨屋が多くあり、とても便利である |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店がとても多い印象がある。充実している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園などの暮らしに役立つ施設がたくさんある |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はかなりいいと思う。昼も夜も平和である |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とてもいい。店などがとても充実している。 |
2023年6月 寺尾駅
カピさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 電車の本数20分程度に1本 外の座席に座りやすい 通勤通学時を除けば空いている |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 学校、スーパー、病院、本屋、飲食店、公園など何でも歩いていける範囲にある。 充実している住宅街。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ミスド、モスバーガー、ガストなどチェーン店や美味しい中華料理店、寿司屋、和菓子屋、パン屋など。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園、幼稚園から、中学が通いやすく、駅を利用して高校や大学まで通いやすい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 歓楽街は近くにないのでその面で治安は良い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃はそこそこ、学生用の安いアパートもあり、生活する上での利便性は高い。 |
2021年11月 新潟大学前駅
3.0
【メリット】 駅の近くに飲食店があり、病院などの施設も充実している。エスカレーターはないがエレベーターが……
2021年9月 新潟大学前駅
3.0
【メリット】 新潟大学に一番近い駅で、自転車をたくさん置くことが出来る。
駅の周りもガストなど……
オーパスアレイの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 75.68 |  |
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| 2024年6月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 73.67 | |
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| 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 東 | 73.67 | |
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| 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 73.67 | |
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| 2023年10月 | 1階 | 3LDK | 73.67 | |
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…残り55件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■新潟市西区坂井の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新潟市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新潟大学前駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 73.67～75.68㎡｜74.04㎡ | 77,142円｜3,445円/坪 |
| 2階～2階 | 73.67～76.02㎡｜74.67㎡ | 79,800円｜3,532円/坪 |
| 3階～3階 | 72.84～97.21㎡｜78.88㎡ | 87,083円｜3,665円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.67～97.21㎡｜81.8㎡ | 83,800円｜3,385円/坪 |
| 東向き | 73.67～75.68㎡｜74.07㎡ | 79,050円｜3,529円/坪 |
| 西向き | 72.84～75.68㎡｜74.36㎡ | 83,733円｜3,722円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 73.67～76.02㎡｜74.43㎡ | 81,300円｜3,610円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
