サンハイツ長岡
総合評価 ：
4.4
アクセス数
：
3909
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:27件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2018年～: 12件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約19万円/坪 賃料:約5593円/坪 利回り:約36.61％ |
サンハイツ長岡の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR信越本線／長岡駅 徒歩8分
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利用可能路線
『長岡駅』 JR上越新幹線 JR上越線 JR信越本線
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所在地(住所)
新潟県長岡市長町1671-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1975年12月
-
総戸数
58戸
- 用途地域
第一種住居地域
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンハイツ長岡の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【長岡駅に対する口コミ】線もバスもかなりあるからなかなかいいと思う。よくわからないけど土地はまあまあ安そう。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【長岡駅に対する口コミ】結構綺麗でトイレとかも使いやすいと思う。あまり悪くなく基本全てよいとおもっている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【長岡駅に対する口コミ】とてもいい店が多くてとても助かっている。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【長岡駅に対する口コミ】トイレに音声で場所がわかるのがあるのは良いと思う。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【長岡駅に対する口コミ】長岡駅からバスが出ているので駅から移動しやすいですし、新幹線が停まるので県外にも移動しやすいです。 駅内や駅周辺にはショッピングセンターやコンビニなど色々なお店がありますし、飲食店もたくさんあるので買い物や食事で困ることは少ないです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【長岡駅に対する口コミ】新潟県の中心部に位置し、下越（新潟市方面）上越（上越、糸魚川方面）どちらにも行きやすい。 上越新幹線で首都圏へのアクセスも良い。 駅中にスーパー、衣料品、雑貨店があり生活に便利。スタバもある。 駅前は飲食店が多く、夜は賑わう。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 長岡駅
さなさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線も止まり関東へ出るにも短時間である。在来線も一時間に1本は出ている。バスのロータリーもあるため比較的便利である |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅ナカに店が増え、買い物を一度に済ませることも可能 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | カフェが充実している。レストランもいくつかは入っている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 周囲に高校が多く学生は多くいる印象である |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前の通りは大きく特に治安が悪い印象はない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | スーパーやドラッグストア、コンビニなど日常生活に必要な店は揃っている |
2023年11月 長岡駅
あぼさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 表示が分かりやすく、迷うことなく電車を利用することができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 改札を出てすぐにパン屋さんや無印良品があるなどとても便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 美味しい飲食店が沢山あり、リーズナブルな所から比較的高級な所まである。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに小学校から高校までが充実していて通学等便利。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 全体的にゴミなどはなく、とてもきれいに保たれていると思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃相場は安く、住みやすいためコスパはとても良い。 |
2023年5月 長岡駅
RYOさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新潟県内では一番バランスが取れている立地状況だと感じています。新潟方面と上越方面に電車でいけるのと、新幹線で東京方面にも行ける所が一番のメリットだと感じています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 電車やバスなどのインフラが整っていて様々な場所に行きやすくなっているのはメリットの部分だと感じています。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 電車の待ち時間で時間が空いている時に少し休憩をする上ではメリットの部分があると感じています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 自然に囲まれていて住むには一番快適なのかと思っています。生活面でもバランス良く店があるのもメリットです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は悪くは無くて住む上では快適な所がアピールポイントの一つだと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新潟県内では、一番インフラが整っていて便利だと思っています。 |
2021年11月 長岡駅
4.0
【メリット】 有料だけど周りに駐車場も多く、車の人も利用しやすい。また若い学生から年配の方まで幅広く立ち……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格171万円
推定相場坪単価19万円/坪
推定相場㎡単価6万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 184 ～ 189万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 176 ～ 184万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 167 ～ 176万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 158 ～ 167万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 150 ～ 158万円 | 87.5～92.5％ |
サンハイツ長岡の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 長岡市 | 57位 | / 66物件中 |
|---|---|---|
| 長岡市長町 | 6位 | / 6物件中 |
| 長岡駅 | 52位 | / 58物件中 |
坪賃料ランキング
| 長岡市 | 19位 | / 43物件中 |
|---|---|---|
| 長岡市長町 | 2位 | / 3物件中 |
| 長岡駅 | 18位 | / 40物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サンハイツ長岡の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2023年12月 | 5階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年4月 | 5階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年4月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年6月 | 4階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年2月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2022年11月 | 2022年12月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2022年9月 | 2022年11月 | 7階 | 2LDK | ||||||||||
| 8 | 2022年8月 | 2022年9月 | 7階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2022年8月 | 2022年8月 | 7階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2022年8月 | 2022年8月 | 7階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2022年8月 | 2022年8月 | 7階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 12 | 2022年7月 | 2022年8月 | 7階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 13 | 2022年7月 | 2022年7月 | 4階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2022年3月 | 2022年5月 | 3階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2021年10月 | 2022年7月 | 7階 | 2LDK | ||||||||||
| 16 | 2017年12月 | 2017年12月 | 3階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2017年11月 | 2017年11月 | 3階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2017年10月 | 2017年10月 | 3階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2017年10月 | 2017年10月 | 3階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2017年10月 | 2017年11月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2017年10月 | 2017年10月 | 3階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 22 | 2017年10月 | 2017年10月 | 3階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 23 | 2017年8月 | 2017年8月 | 3階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 24 | 2017年8月 | 2017年8月 | 3階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 25 | 2017年1月 | 2017年3月 | 5階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2016年7月 | 2016年7月 | 5階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 27 | 2016年1月 | 2016年4月 | 5階 | 1LDK | 東 | |||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 5階 | 41.49㎡ | 5.55㎡ | 264万円 | ＠22万円 | ＠7万円 | 11,831円 285円 |
4,741円 114円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンハイツ長岡の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■長岡市長町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■長岡市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■長岡駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 29.46～31.93㎡｜31.3㎡ | 174万円｜18万円/坪 |
| 5階～6階 | 29.46～31.69㎡｜30.79㎡ | 216万円｜23万円/坪 |
| 7階～7階 | 46.55～82.46㎡｜56.54㎡ | 377万円｜23万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 82.46～82.46㎡｜82.46㎡ | 230万円｜9万円/坪 |
| 東向き | 29.46～59.69㎡｜35.65㎡ | 197万円｜19万円/坪 |
| 西向き | 46.55～46.55㎡｜46.55㎡ | 401万円｜28万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
サンハイツ長岡の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 5階 | 1DK | 33.56 |  |
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| 2022年4月 | 7階 | 2LDK | 63 | |
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| 2021年11月 | 5階 | 1DK | 33.56 | |
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| 2021年10月 | 7階 | 2LDK | 63 | |
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| 2021年5月 | 7階 | 2LDK | 63 | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンハイツ長岡の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■長岡市長町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■長岡市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■長岡駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 33.56～33.56㎡｜33.56㎡ | 55,000円｜5,418円/坪 |
| 7階～7階 | 63～63㎡｜63㎡ | 68,750円｜3,608円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 33.56～63㎡｜48.28㎡ | 62,500円｜4,546円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
