ロイヤル長岡
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
7166
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:5件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2018年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
ロイヤル長岡の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR信越本線／長岡駅 徒歩5分
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利用可能路線
『長岡駅』 JR上越新幹線 JR上越線 JR信越本線
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所在地(住所)
新潟県長岡市殿町2丁目5-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付14階建
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築年月
1980年5月
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総戸数
58戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 専有面積
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小学校区域
長岡市立阪之上小学校
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中学校区域
長岡市立東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロイヤル長岡の口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【長岡駅に対する口コミ】上越線、信越本線、上越新幹線が利用できるので乗り換えにとても便利だと感じます。 飲食店等も入っているので、学校帰りに友達と駅内で楽しく時間を過ごせると思います長岡花火があるので駅周辺に住んでいる人はすごく綺麗に見えるのでいいと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【長岡駅に対する口コミ】高校などは駅から近くて通いやすいと思います。 大きい病院にはどこも同じくらいの距離なので通院しやすいのかなと思います。割とみんな優しいし、歩いている人が物を落としたりしたら協力している人が多いと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【長岡駅に対する口コミ】駅の中に飲食店がある上に駅を出てからも10分程歩けば、色々なお店が集まっている所に行けるのでまあまあ便利だと思う。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【長岡駅に対する口コミ】高校や塾が駅の周りにすごく多いと感じます。アオーレ長岡など市役所も近いのでとても便利だと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年10月
はるさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット | 外観は塗装がなされているのであまり古くは感じませんし駅近なので便利です |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【長岡駅に対する口コミ】駅正面となる、大手口の駅前には、アオーレ長岡という長岡市役所などが入っている施設があり、利便性はとても高いです。 また、東口には沢山の高校や、大学があり、病院なども多数あるため、非常に住みやすい場所になっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【長岡駅に対する口コミ】大きい駅なので新幹線も通っており、非常に便利です。また、ココロ長岡という複合ショッピングモールも中にあるので、お買い物にも便利です。特に、長岡では駅にしか無印良品がないので、よく通っています。カフェ、飲食店も充実しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 長岡駅
chaiさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線が通っており、Cocoloという駅ビルもあるので田舎にしては使い勝手が良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーもあるし、お総菜屋さんもたくさんあるので帰りに寄るのに最適。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | リーズナブルなお店からカフェもあり、小嶋屋などはかしこまった時にも使えるので良いと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小学校は近くにあるので選ばないかたは良いかと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅に直結した交番もあり、安心できるかと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅の周りに日用品を買えるお店が結構あるので便利。 |
2024年2月 長岡駅
あくたさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 上越新幹線、長岡駅。 普段は通勤時間帯以外は比較的すいていて気持ちの余裕を持って利用できます。大都市の新潟駅まで約20分と、近くに感じます。 都心へ向かう場合は、長岡駅からなら ほぼ確実に普通席には座れるので、指定席を買うまでもないと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビル内にクリニックがあるので、サラリーマンの方などは会社帰りに足ツボマッサージを受けたりも出来ます。 1階には飲食げできるお店がずらっと並んでいて利便性があります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルのcocolo長岡は、無印やスタバやパン屋など使い勝手が良いお店が多くあります。 長岡のお土産専門店もあるので、必ずチェックしていただきたいですね。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 市内でも人気の長岡高校や長岡大手高校へは、駅から歩いて15分くらいなので便利ですし、学校帰りは駅でご飯を食べることもできてたのしそうです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいいと思います。何かの事件で話題になることもほとんどないです。 警察署が駅にあります。 駅はとても綺麗です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 小学校もたくさんありますし、利便性は高いと思います。原信という長岡のスーパーが所々にたくさんあり、市民はほとんど原信を利用しているのではないかと思います。 |
2024年1月 長岡駅
はるぽんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅の中がデカ過ぎないから迷わずに済む、その上システムも分かりやすく、買い物もするところがあるからとてもいい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 上越新幹線はしっかりとした商業施設もある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | とても揃っていると思うがもっと欲しいと思う |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | マツモトキヨシなど製品を買うところはいっぱいある |
| 治安 |
3 |
メリット | これといった騒ぎが見受けられないから平和な場所 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コスパはとてもいいと思う安い店ばっかりだから高さとかは無い |
2022年7月 長岡駅
オムライスさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東京まで新幹線1本で行ける。また、近くに高速バス停があるため関西方面にも行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅中にスーパーがあるだけでなく、様々なジャンルの店があるため何でもそろう。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋が多いが、ハンバーガー、ラーメン、スイーツといった様々なジャンルの店があるため楽しめる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 映画館や博物館など家族で楽しめる場所が多い。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅周辺はきれいなので治安は良いほうだと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 交通の利便性が高く融雪設備が整っているため住みやすいと思う。 |
ロイヤル長岡の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年7月 | 2022年7月 | 4階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2022年6月 | 2022年7月 | 7階 | 4DK | ||||||||||
| 3 | 2022年1月 | 2022年2月 | 7階 | 4DK | ||||||||||
| 4 | 2018年6月 | 2018年9月 | 9階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2017年4月 | 2017年6月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 50.67㎡ | 10㎡ | 366万円 | ＠24万円 | ＠8万円 | 11,600円 228円 |
6,636円 130円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤル長岡の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■長岡市殿町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■長岡市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■長岡駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 51.89～52.47㎡｜52.18㎡ | 360万円｜23万円/坪 |
| 7階～9階 | 44.89～52.07㎡｜49.67㎡ | 370万円｜25万円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 51.89～52.47㎡｜52.18㎡ | 360万円｜23万円/坪 |
| 東向き | 44.89～44.89㎡｜44.89㎡ | 380万円｜27万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
ロイヤル長岡の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 9階 | 1LDK | 南 | 52.07 |  |
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| 2023年9月 | 9階 | 1LDK | 南 | 52.07 | |
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| 2023年5月 | 9階 | 1LDK | 南 | 52.07 | |
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| 2020年12月 | 2階 | 2K | 43.25 | |
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| 2020年6月 | 2階 | 2K | 43.25 | |
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|
…残り1件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤル長岡の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■長岡市殿町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■長岡市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■長岡駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 43.25～43.25㎡｜43.25㎡ | 50,000円｜3,822円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 51.84～52.07㎡｜52.01㎡ | 60,000円｜3,814円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 43.25～52.07㎡｜49.09㎡ | 56,666円｜3,817円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
