クラッセ佐倉
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
10030
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:76件 中古:33件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:22件 デメリット:22件 特徴:5件 |
| 推定相場 | 売買:約76万円/坪 賃料:約4261円/坪 利回り:約6.74％ |
| 偏差値ランキング |
佐倉市 |
クラッセ佐倉の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR総武本線／佐倉駅 徒歩9分
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利用可能路線
『佐倉駅』 JR総武本線 JR成田線
-
所在地(住所)
千葉県佐倉市大崎台4丁目2-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付7階建
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築年月
1998年2月
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総戸数
94戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
寺崎小学校
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中学校区域
根郷中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●オートロック
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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クラッセ佐倉の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【佐倉駅に対する口コミ】成田線・総武線それぞれが止まるため、本数が昼間4本程度と多く、東京方面に直通する快速もある。朝は始発列車もあり、どの時間帯もとりあえず座れることが多い。千葉・東京まで比較的出やすく、成田空港も近い。家賃もほどほどで、都会に出やすい田舎という感じ。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット | 【佐倉駅に対する口コミ】コンビニやカラオケ、パチンコがあるため、食事と最低限の時間つぶしには困らない。バスが少ない分送迎の車がひっきりなしにくるので、人目は多い印象がある。住宅街に近い立地なので、際立って治安は悪いと感じない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット |
【佐倉駅に対する口コミ】駅前に餃子の王将とチェーンの居酒屋はあるので、最低限食事を摂ることができる。ベーカリーもある。 少し歩くとデカ盛の幸食堂やつけ麺の美味しい麺屋ぱんどらがあり、国道沿いにはチェーン店も多い。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【佐倉駅に対する口コミ】駅のバリアフリー化は進んでいる。国立歴史民俗博物館や佐倉城など、文教施設や緑地は多い。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【佐倉駅に対する口コミ】JRと京成線の駅があり、千葉方面や都内へのアクセスが良いです。家賃もそれほど高くなく、歴史的な街並みもあり、商業施設も多く、幅広い人におすすめです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【佐倉駅に対する口コミ】スーパーやドラッグストア、病院、学校などが充実しています。博物館や美術館などの施設もあります。大通りは交通量が多く人通りも多いため道は安全です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【佐倉駅に対する口コミ】ラーメンやカフェ、和菓子屋など大通り沿いに多数のお店があり充実しています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【佐倉駅に対する口コミ】歴史的な建造物や博物館など知的好奇心を刺激する施設が多数あり、大人から子供まで学ぶ環境が整っています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【佐倉駅に対する口コミ】電車の本数が多く、とないにもいけるかいそくなどがたくさんくるためすごくべんりだし、待ち時間もそこまでないというのがいいところ‼︎あと、周りのそれなりに賑やかなので雰囲気も良くていいと思います。以上です |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【佐倉駅に対する口コミ】大きな駅です。観光するところも多く、駅前で自転車を借りることもできます。観光案内所もあります。駅の改札階の真下を電車が通り抜けるので、電車を上から見ることができて子供が喜びます。ホームからはポイントも見ることができます。トイレも清潔で安心して利用できます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 佐倉駅
卑弥呼さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 成田空港へアクセスが良く、とても広い駅。快速、各駅停まるため安心。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 少し歩けばベイシア、マツモトキヨシなどあり買い物には困らない。 最寄りでセブンイレブンローソン、いなげやあり。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺は，幸楽苑、焼肉、ピザ屋がある。少し歩けばマクドナルド、吉野家などバラエティ豊か。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅にはエスカレーター、エレベーターあるので、安心です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 基本的に田舎なので、騒ぐ人などいなく静かな印象。 周りのお店と早く閉まるため出歩く人は少ない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 周りのお店も物価も安いためかなりおススメ。 |
2023年2月 佐倉駅
鉄子さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅構内が綺麗で、売店もあり自動販売機などでSuicaが使えるところ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにスーパーがあり、通勤帰りに利用できる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | コンビニなどはありますが、これといってゆっくりくつろげる場所はないです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターがついているところが親切でいいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅構内も綺麗でよっている方も見かけないので、治安は良い方だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くに遊ぶところなども、あまりないのでさほど騒がしくなく住みやすいと感じます。 |
2021年12月 佐倉駅
5.0
【メリット】 駅前にバス停があるので電車降りてからの移動はしやすいです。駅近くに佐倉第一ホテルがあるので……
2021年11月 佐倉駅
5.0
【メリット】 とても使いやすい駅。北口南口両方にロータリーがあるし、周辺のお店は多くないけどスーパーやコ……
クラッセ佐倉の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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佐倉市ランキング
 位(150物件中) |
佐倉市大崎台ランキング
位(1物件中) |
佐倉駅ランキング
位(5物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,514万円
推定相場坪単価76万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,627 ～ 1,665万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,552 ～ 1,627万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,476 ～ 1,552万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,400 ～ 1,476万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,324 ～ 1,400万円 | 87.5～92.5％ |
クラッセ佐倉の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 佐倉市 | 59位 | / 111物件中 |
|---|---|---|
| 佐倉市大崎台 | 1位 | / 1物件中 |
| 佐倉駅 | 3位 | / 4物件中 |
坪賃料ランキング
| 佐倉市 | 34位 | / 52物件中 |
|---|---|---|
| 佐倉市大崎台 | 1位 | / 1物件中 |
| 佐倉駅 | 3位 | / 3物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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クラッセ佐倉の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1998年2月） |
1階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 7階 | － | |
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| 8階 | － | |
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クラッセ佐倉の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年2月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年12月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2020年8月 | 2020年11月 | 1階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 4 | 2020年2月 | 2020年6月 | 1階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 5 | 2019年10月 | 2019年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2019年2月 | 2019年7月 | 1階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 7 | 2017年1月 | 2017年4月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2016年9月 | 2016年10月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2015年3月 | 2015年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2014年9月 | ー | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2014年5月 | ー | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2014年4月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 13 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 14 | 2014年2月 | ー | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2014年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2013年12月 | ー | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2013年12月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 18 | 2013年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2013年9月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 20 | 2013年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2013年2月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 24 | 2013年2月 | ー | 7階 | 4LDK | ||||||||||
| 25 | 2012年9月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 26 | 2012年3月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 27 | 2011年12月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 28 | 2011年7月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 29 | 2011年5月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 30 | 2011年4月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 31 | 2010年2月 | ー | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 32 | 2009年1月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 33 | 2009年1月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
…残り13件 |
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| 平均 | 3階 | 75.97㎡ | 12.81㎡ | 1,347万円 | ＠60万円 | ＠18万円 | 11,066円 145円 |
10,547円 138円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■クラッセ佐倉の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■佐倉市大崎台の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■佐倉市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■佐倉駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 64.85～85.46㎡｜76.37㎡ | 1,252万円｜56万円/坪 |
| 3階～4階 | 74.07～82.8㎡｜76.25㎡ | 1,307万円｜57万円/坪 |
| 5階～5階 | 66.02～74.07㎡｜68.7㎡ | 1,519万円｜73万円/坪 |
| 6階～6階 | 74.07～82.8㎡｜79.3㎡ | 1,444万円｜60万円/坪 |
| 7階～7階 | 66.02～82.8㎡｜74.41㎡ | 1,715万円｜76万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.07～85.46㎡｜79.8㎡ | 1,118万円｜47万円/坪 |
| 東向き | 66.02～82.8㎡｜74.29㎡ | 1,396万円｜63万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
クラッセ佐倉の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 70.38 | |
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| 2021年12月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 70.38 | |
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| 2021年10月 | 7階 | 2LDK | 東 | 72.92 | |
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| 2020年6月 | 7階 | 2LDK | 東 | 72.92 | |
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| 2020年4月 | 7階 | 2LDK | 東 | 72.92 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クラッセ佐倉の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■佐倉市大崎台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■佐倉市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■佐倉駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 74.07～74.07㎡｜74.06㎡ | 93,000円｜4,151円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 82.8～82.8㎡｜82.8㎡ | 88,000円｜3,513円/坪 |
| 7階～7階 | 70.38～72.92㎡｜72.07㎡ | 89,166円｜4,089円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.38～82.8㎡｜74.4㎡ | 88,250円｜3,936円/坪 |
| 東向き | 72.92～72.92㎡｜72.92㎡ | 90,750円｜4,114円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
