ライオンズマンション京王稲田堤第２
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3486
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:26件 中古:7件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約152万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川崎市多摩区 |
ライオンズマンション京王稲田堤第２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王相模原線／京王稲田堤駅 徒歩10分
JR南武線／矢野口駅 徒歩11分
JR南武線／稲田堤駅 徒歩16分
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利用可能路線
『京王稲田堤駅』 京王相模原線
『矢野口駅』 JR南武線
『稲田堤駅』 JR南武線
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所在地(住所)
神奈川県川崎市多摩区菅城下22-21 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
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築年月
1997年9月
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総戸数
26戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
菅小学校
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中学校区域
菅中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズマンション京王稲田堤第２の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【京王稲田堤駅に対する口コミ】１人暮らしをしていた時に約３年過ごした街です。京王稲田堤駅は京王ライナー以外のすべての列車が停車する駅で新宿からもアクセスが便利です。また賃貸も安いので良いです。駅前はコンビニと京王ストアがあるので、遅くの買い物もできます。居酒屋が多いので、飲み会で利用することも出来ます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【京王稲田堤駅に対する口コミ】駅のすぐ近くに小さなスーパーがあり、ファーストフードやドラッグストア、コンビニなど生活に必要なお店はそろっています。駅から離れると住宅街になっていて静かで落ち着いています。朝は有志による子供の見守りなどもあり子育てしやすい雰囲気が気に入っています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年1月 京王稲田堤駅
3.0
【メリット】 特急が止まるので便利です。新宿まで20分程度で行けます。京王線は本数多くて利便性高いです。……
2020年4月 京王稲田堤駅
3.0
【メリット】 すぐ近くにJR南武線が通っているので、特急が停まる。新宿や渋谷といった都心へのアクセスも便……
2018年11月 稲田堤駅
4.0
【メリット】 南武線と京王相模原線の2駅２路線利用可能。
南武線と京王線の間（徒歩5分ほど）は……
2018年9月 稲田堤駅
4.0
【メリット】 ・JR南武線に乗り換えることができ、立川や川崎に行ける
・準特急が停車するので、……
ライオンズマンション京王稲田堤第２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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川崎市多摩区ランキング
 位(503物件中) |
川崎市多摩区菅城下ランキング
位(4物件中) |
京王稲田堤駅ランキング
位(64物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,891万円
推定相場坪単価152万円/坪
推定相場㎡単価46万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,107 ～ 3,180万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,963 ～ 3,107万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,818 ～ 2,963万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,674 ～ 2,818万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,529 ～ 2,674万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズマンション京王稲田堤第２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 川崎市多摩区 | 160位 | / 347物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市多摩区菅城下 | 2位 | / 4物件中 |
| 京王稲田堤駅 | 11位 | / 35物件中 |
| 矢野口駅 | 31位 | / 49物件中 |
| 稲田堤駅 | 11位 | / 32物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
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適正価格
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取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築27年4カ月) |
川崎市多摩区ランキング
位(116物件中) |
川崎市多摩区菅城下ランキング
位(2物件中) |
京王稲田堤駅ランキング
位(11物件中) |
ライオンズマンション京王稲田堤第２の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1997年9月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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ライオンズマンション京王稲田堤第２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年5月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年5月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2023年8月 | 2023年9月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2012年10月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 6 | 2012年4月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 7 | 2012年2月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 平均 | 2階 | 65.17㎡ | 7.94㎡ | 2,719万円 | ＠139万円 | ＠42万円 | 16,000円 245円 |
26,460円 406円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション京王稲田堤第２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■川崎市多摩区菅城下の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■川崎市多摩区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■稲田堤駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 63～63㎡｜63㎡ | 2,874万円｜151万円/坪 |
| 2階～2階 | 68.98～68.98㎡｜68.98㎡ | 2,380万円｜114万円/坪 |
| 3階～3階 | 72.22～72.22㎡｜72.22㎡ | 2,580万円｜118万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 63～63㎡｜63㎡ | 2,580万円｜135万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63～63㎡｜63㎡ | 2,874万円｜151万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
