レクセルプラザ西船橋
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:147件 中古:68件 |
賃料履歴 | 2013年~: 72件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
推定相場 | 売買:約218万円/坪 賃料:約9177円/坪 利回り:約5.06% |
偏差値ランキング |
船橋市 |
レクセルプラザ西船橋の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京葉線/西船橋駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『西船橋駅』 JR武蔵野線 JR中央・総武線 JR総武本線 JR京葉線 東京メトロ東西線 東葉高速鉄道
-
所在地(住所)
千葉県船橋市印内町571-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
10階建
-
築年月
1998年3月
-
総戸数
149戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
市立海神南小学校
-
中学校区域
市立葛飾中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●バリアフリー ●「セレクション西船橋店」約10m ●「私立葛飾幼稚園」約730m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レクセルプラザ西船橋の口コミ・評判
2022年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【西船橋駅に対する口コミ】JR線と地下鉄東西線が通っており、都心まで出る時間もそれほどかからないので便利。船橋駅周辺の家賃に比べれば、かなり安い家賃になっており、お得だと思う。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | 【西船橋駅に対する口コミ】比較的駅周辺には、公共施設があり商業施設も問題なくあり便利。駅周辺は夜でも、街灯がついており安心で、清掃も行き届いている。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【西船橋駅に対する口コミ】駅から徒歩圏内には、多数の飲食店があり便利です。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 【西船橋駅に対する口コミ】駅から少し離れれば、公園等もあり、学校の数も多く子育てには全く困らない環境だと思う。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【西船橋駅に対する口コミ】改札の窓口の対応がとてもいいです。会社の交通費の新星で必用なので、定期券の領収書の分割をよくお願いしているのですが、いつも快く対応していただけます。 また、トイレなどの施設も清潔感があって気持ちよく利用できます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年10月
ミヤさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
駅からのアクセスは抜群。 しかも帰り道にスーパーがあり便利。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 目の前のパチンコ屋も無くなり治安は良い。周りマンションが多いので住みやすい。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | エントランスは高級感があり、清掃も行き届いており気持ちがいい。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | 日当たりは問題なし。ベランダからスカイツリーが少し見えて夜の景色はいいかも。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 帰り道にスーパーがありとても便利。セブンイレブンも目の前。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 病院も近くにあり便利。塾も沢山あり子供の教育には良い。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 西船橋駅
まささん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 始発を含めた複数路線の乗り入れで東西南北どちらに向かうにしても便利。 地域の路線バスだけでなく高速バスや遠方のシャトルバス発着もあり、色々とお世話になっています。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 生鮮食料品を扱うスーパーが駅南北両側すぐに計3店舗あるので助かります。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 改札内や駅ナカにもチェーン店含め飲食店が複数色々とあるので大変有難いです。 駅周りは居酒屋さんが多い印象。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園が線路脇すぐにあるのは良い。 図書館と公園も同じ延長上にあり駅利用のついでにも使いやすい。 |
治安 |
3 |
メリット | 北側は元々交番があり、改築後道やバスロータリーもかなりキレイになったと思う。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性が非常に高い割には家賃相場は安い方だと思う。 |
2022年12月 西船橋駅
せみこさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | JR総武線、武蔵野線、地下鉄東西線、東葉高速鉄道が乗り入れていて便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、ドラッグストア、コンビニは充実しています。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルド、居酒屋、蕎麦屋、パン屋など充実している。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 図書館は近くにあります。駅はエレベーターがあるので移動はしやすいです。 |
治安 |
2 |
メリット | 駅のロータリーに交番があるので、防犯はしっかりしています。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃相場は高めです。駅から離れると、少しお手頃な部屋もあります。 |
2021年10月 西船橋駅
【メリット】 駅の中がここ数年で本当に進化して、とてもいろんなお店が入るようになったのでとても助かってい……
2021年10月 西船橋駅
【メリット】 路線も武蔵野線、総武線、東京メトロ東西線がありアクセスはとても良いです。都内にも出やすいで……
レクセルプラザ西船橋の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
船橋市ランキング
位
(1180物件中) |
船橋市印内町ランキング
位
(5物件中) |
西船橋駅ランキング
位
(240物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,401万円
推定相場坪単価218万円/坪
推定相場㎡単価66万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,732 ~ 4,842万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,512 ~ 4,732万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,291 ~ 4,512万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,071 ~ 4,291万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,851 ~ 4,071万円 | 87.5~92.5% |
レクセルプラザ西船橋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
船橋市 | 76位 | / 837物件中 |
---|---|---|
船橋市印内町 | 1位 | / 6物件中 |
西船橋駅 | 9位 | / 193物件中 |
坪賃料ランキング
船橋市 | 27位 | / 358物件中 |
---|---|---|
船橋市印内町 | 2位 | / 5物件中 |
西船橋駅 | 5位 | / 80物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築26年11カ月) |
船橋市ランキング
位
(367物件中) |
船橋市印内町ランキング
位
(4物件中) |
西船橋駅ランキング
位
(87物件中) |
レクセルプラザ西船橋の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (1998年3月) |
2階 | - | |||||
3階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
5階 | - | ||||||
7階 | - | ||||||
8階 | - | ||||||
8階 | - | ||||||
9階 | - | ||||||
10階 | - | ||||||
10階 | - |
レクセルプラザ西船橋の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年1月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
2 | 2023年11月 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
3 | 2023年10月 | 2024年1月 | 5階 | 2LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
4 | 2023年9月 | 2023年10月 | 5階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
5 | 2023年9月 | 2023年10月 | 6階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
6 | 2023年8月 | 2023年8月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
7 | 2023年6月 | 2023年7月 | 6階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
8 | 2023年6月 | 2023年7月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
9 | 2023年2月 | 2023年5月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
10 | 2023年2月 | 2023年3月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
11 | 2023年2月 | 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
12 | 2022年7月 | 2022年7月 | 8階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
13 | 2021年11月 | 2022年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
14 | 2021年1月 | 2021年2月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
15 | 2020年10月 | 2020年10月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
16 | 2020年7月 | 2020年9月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
17 | 2020年2月 | 2020年4月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
18 | 2019年8月 | 2019年8月 | 8階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
19 | 2019年7月 | 2019年10月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
20 | 2019年5月 | 2019年5月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
21 | 2019年3月 | 2019年3月 | 9階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
22 | 2019年2月 | 2019年4月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
23 | 2018年11月 | 2018年12月 | 6階 | 1K | ||||||||||
24 | 2018年10月 | 2018年11月 | 4階 | 3LDK | 角部屋 | |||||||||
25 | 2018年10月 | 2018年10月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
26 | 2018年9月 | 2018年10月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
27 | 2018年8月 | 2018年8月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
28 | 2018年8月 | 2018年9月 | 9階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
29 | 2018年7月 | 2018年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
30 | 2018年4月 | 2018年10月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
31 | 2018年4月 | 2018年9月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
32 | 2018年3月 | 2018年5月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
33 | 2018年2月 | 2018年3月 | 5階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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34 | 2017年10月 | 2017年11月 | 5階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
35 | 2017年8月 | 2017年10月 | 5階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
36 | 2017年4月 | 2017年5月 | 3階 | 2DK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
37 | 2017年3月 | 2017年4月 | 3階 | 1R | 北西 | |||||||||
38 | 2017年3月 | 2017年4月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
39 | 2016年11月 | 2016年12月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
40 | 2016年10月 | 2016年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
41 | 2016年1月 | 2016年3月 | 4階 | 2LDK | 南東 | リノベーション | ||||||||
42 | 2015年10月 | 2015年11月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
43 | 2015年8月 | 2015年8月 | 10階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
44 | 2015年5月 | 2015年6月 | 6階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
45 | 2013年11月 | ー | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
46 | 2013年2月 | ー | 7階 | 2LDK | ||||||||||
47 | 2013年2月 | ー | 6階 | 1 K | ||||||||||
48 | 2012年12月 | ー | 2階 | 2LDK | ||||||||||
49 | 2012年10月 | ー | 6階 | 1 K | ||||||||||
50 | 2012年10月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
51 | 2012年10月 | ー | 7階 | 2LDK | ||||||||||
52 | 2012年9月 | ー | 9階 | 3LDK | ||||||||||
53 | 2012年8月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
54 | 2012年6月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
55 | 2012年5月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
56 | 2012年3月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
57 | 2012年2月 | ー | 5階 | 2LDK | ||||||||||
58 | 2011年11月 | ー | 5階 | 2LDK | ||||||||||
59 | 2011年7月 | ー | 8階 | 3LDK | ||||||||||
60 | 2011年6月 | ー | 8階 | 3LDK | ||||||||||
61 | 2011年5月 | ー | 8階 | 3LDK | ||||||||||
62 | 2010年10月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
63 | 2010年7月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
64 | 2010年3月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
65 | 2010年2月 | ー | 10階 | 3LDK | ||||||||||
66 | 2009年11月 | ー | 6階 | 3LDK | ||||||||||
67 | 2009年8月 | ー | 9階 | 3LDK | ||||||||||
68 | 2009年4月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
…残り48件 |
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平均 | 5階 | 61.43㎡ | 9.51㎡ | 3,186万円 | @173万円 | @53万円 | 7,799円 126円 |
14,124円 229円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■レクセルプラザ西船橋の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■船橋市印内町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■船橋市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西船橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 52.5~70.53㎡|62.08㎡ | 3,155万円|168万円/坪 |
3階~4階 | 21~74.75㎡|63.97㎡ | 3,206万円|165万円/坪 |
5階~6階 | 21~71.3㎡|54.76㎡ | 2,893万円|178万円/坪 |
7階~8階 | 55.93~70.53㎡|64.43㎡ | 3,420万円|175万円/坪 |
9階~10階 | 55.93~69㎡|65.02㎡ | 3,360万円|170万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 55.93~70.53㎡|66.27㎡ | 3,634万円|181万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 21~63㎡|52.23㎡ | 2,791万円|176万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
レクセルプラザ西船橋の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年6月 | 10階 | 2LDK | 南東 | 69.4 | |||||||
2024年3月 | 6階 | 1K | 北西 | 21 | |||||||
2024年3月 | 7階 | 2SLDK | 南 | 63.89 | |||||||
2023年10月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 67.85 | |||||||
2023年5月 | 5階 | 1LDK | 南西 | 52.5 | |||||||
…残り67件 |
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平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レクセルプラザ西船橋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■船橋市印内町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■船橋市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西船橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 63.46~70.53㎡|66.99㎡ | 147,500円|7,266円/坪 |
3階~4階 | 21~71.3㎡|46.81㎡ | 111,400円|8,287円/坪 |
5階~6階 | 21~67.85㎡|32.52㎡ | 87,533円|9,764円/坪 |
7階~8階 | 63.89~67.85㎡|67.04㎡ | 147,450円|7,277円/坪 |
9階~10階 | 63.89~71.3㎡|68.11㎡ | 154,040円|7,481円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 21~71.3㎡|65.95㎡ | 148,226円|7,483円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 21~21㎡|21㎡ | 59,000円|9,288円/坪 |
北・北東・北西向き | 21~71.3㎡|35.07㎡ | 91,058円|9,485円/坪 |