プチメゾン
総合評価 ：
5.0
アクセス数
：
6818
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2014年～: 29件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約46万円/坪 賃料:約3329円/坪 利回り:約8.75％ |
プチメゾンの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。富山地鉄不二越・上滝線／南富山駅 徒歩22分
富山地鉄富山市内軌道線１系統／南富山駅前駅 徒歩23分
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利用可能路線
『南富山駅』 富山地鉄富山市内軌道線２系統 富山地鉄不二越・上滝線 富山地鉄富山市内軌道線１系統
『南富山駅前駅』 富山地鉄富山市内軌道線２系統 富山地鉄不二越・上滝線 富山地鉄富山市内軌道線１系統
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所在地(住所)
富山県富山市掛尾町522-2 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1990年9月
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総戸数
63戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プチメゾンの口コミ・評判
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【南富山駅・南富山駅前駅に対する口コミ】街中に出るのに約15分ほどで、地方鉄道以外にも市電もあります。 商店街を通るのですが、夜間営業している店もあるので比較的明るいです。 また、駅の近くには内科、皮膚科などもあるので年配の方が電車で来ることも可能です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 南富山駅
あおあおさん
13件投稿
4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 富山駅や富山大学まで乗り換えなしで行ける 田舎なので、そこまで混まない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 停留地点がたくさんあるので、銀行やお買い物等目的の近くで降りることができる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 富山に新幹線ができてから、新しいお店が増えてきたように思う |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近年、こども園がふえてきて働くお母さんたちも預けやすくなったとおもう。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 富山県は昔から事件が少なく治安は良いほうだと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都会と比べると家賃や土地や中古物件等とても安い。 |
2022年11月 南富山駅
わわわさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 上下合わせて一時間に1本から4本の列車が停車します。バスや路面電車にも乗り換えれる駅なので非常に便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにコンビニがあるので、とても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 周りに飲食店はちらほらあり、夜もやっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに小中学校があります。また駅はバリアフリーになっています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 日中は人手が多いので、そんなに悪くないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 様々な交通打手段が有るので、住みやすいと思います。 |
2022年1月 南富山駅
5.0
【メリット】 富山地鉄と路面電車の接続駅である。大きな待合室があり列車を待つ時間もゆっくりできるのであり……
2021年10月 南富山駅
4.0
【メリット】 待合室とトイレが新しくなり、明るく綺麗になりました。雪国なので、寒い日なども暖かい待合室を……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格952万円
推定相場坪単価46万円/坪
推定相場㎡単価14万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,023 ～ 1,047万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 976 ～ 1,023万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 928 ～ 976万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 880 ～ 928万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 833 ～ 880万円 | 87.5～92.5％ |
プチメゾンの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 富山市 | 92位 | / 114物件中 |
|---|---|---|
| 富山市掛尾町 | 4位 | / 5物件中 |
| 南富山駅 | 15位 | / 19物件中 |
| 南富山駅前駅 | 15位 | / 19物件中 |
坪賃料ランキング
| 富山市 | 58位 | / 67物件中 |
|---|---|---|
| 富山市掛尾町 | 4位 | / 4物件中 |
| 南富山駅 | 12位 | / 13物件中 |
| 南富山駅前駅 | 12位 | / 13物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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プチメゾンの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年8月 | 7階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2022年10月 | 2022年10月 | 6階 | 2LDK | ||||||||||
| 4 | 2022年1月 | 2022年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2021年6月 | 2021年6月 | 5階 | 2SLDK | 東 | ルーフバルコニー リフォーム |
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| 6 | 2020年9月 | 2020年10月 | 5階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2020年7月 | 2020年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2020年4月 | 2020年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2020年3月 | 2020年9月 | 5階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2020年3月 | 2020年4月 | 8階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2018年10月 | 2018年11月 | 10階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2016年9月 | 2016年10月 | 6階 | 1LDK | ||||||||||
| 13 | 2014年9月 | ー | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2013年12月 | ー | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2013年12月 | ー | 9階 | 3LDK | ||||||||||
| 16 | 2013年6月 | ー | 7階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 68.66㎡ | 6.81㎡ | 916万円 | ＠45万円 | ＠14万円 | 10,216円 148円 |
2,983円 43円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プチメゾンの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■富山市掛尾町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■富山市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■南富山駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 68.56～78.45㎡｜73.5㎡ | 1,055万円｜47万円/坪 |
| 3階～4階 | 78.45～78.45㎡｜78.45㎡ | 1,100万円｜46万円/坪 |
| 5階～6階 | 47.03～98.96㎡｜68.67㎡ | 795万円｜39万円/坪 |
| 7階～8階 | 50.31～68.56㎡｜60.97㎡ | 904万円｜50万円/坪 |
| 9階～10階 | 60.36～78.45㎡｜69.4㎡ | 980万円｜47万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.36～98.96㎡｜78.93㎡ | 1,080万円｜46万円/坪 |
| 東向き | 50.31～68.56㎡｜64.76㎡ | 861万円｜45万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
プチメゾンの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7階 | 1LDK | 東 | 56.48 |  |
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| 2023年9月 | 1階 | 4LDK | 南 | 98.96 | |
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| 2023年5月 | 8階 | 2LDK | 東 | 59.9 | |
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| 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 78.45 | |
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| 2022年12月 | 8階 | 2LDK | 東 | 59.9 | |
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…残り24件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プチメゾンの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■富山市掛尾町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■富山市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■南富山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 60.36～98.96㎡｜72.99㎡ | 79,500円｜3,571円/坪 |
| 3階～4階 | 50.31～78.45㎡｜64.91㎡ | 70,250円｜3,578円/坪 |
| 5階～6階 | 54.58～54.58㎡｜54.58㎡ | 55,333円｜3,352円/坪 |
| 7階～8階 | 56.48～59.9㎡｜59.47㎡ | 59,050円｜3,284円/坪 |
| 9階～10階 | 50～54.58㎡｜52.29㎡ | 54,500円｜3,454円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.58～98.96㎡｜76.55㎡ | 79,285円｜3,420円/坪 |
| 東向き | 50～78.45㎡｜59.61㎡ | 63,200円｜3,477円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
