ヒルクレスト神山
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
8760
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 29件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
渋谷区 |
ヒルクレスト神山の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線／渋谷駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『渋谷駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 京王井の頭線 東急東横線 東急田園都市線 東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線 東京メトロ副都心線
-
所在地(住所)
東京都渋谷区神山町38-13 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
3階建
-
築年月
1991年3月
-
総戸数
10戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
-
小学校区域
渋谷区立神南小学校
-
中学校区域
渋谷区立松濤中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ヒルクレスト神山の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件i資産価値が高く、相場価格より価格が下回っている物件をAIが判定しています。
マンションレビューに蓄積された過去十数年分の物件データから、「高資産価値・
割安」な物件が一目で分かります。
ローンシミュレーター
この物件の新着が出たら教えて
無料物件リクエストで、優秀な不動産エージェントから「ヒルクレスト神山や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。 ※提携先の「恵比寿不動産」のエージェントより紹介を受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
渋谷区の「高資産価値」「新着」「値下げ」物件をX（Twitter）で毎日配信
「渋谷区」のマンション売買で失敗したくない方のために、Web上で公開中の物件情報をほぼ全て網羅し、独自AIで評価した「高資産価値・割安物件」「新着物件」「値下げ物件」を公式Xで毎日配信中です。
この物件の新着が賃貸で出たら教えて
無料物件リクエストで、優秀な不動産エージェントから「ヒルクレスト神山や希望エリア」の「賃貸募集中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。 ※提携先の「恵比寿不動産」のエージェントより紹介を受けられます。
この物件を賃貸で貸したい
【ヒルクレスト神山の所有者様へ】
マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
ヒルクレスト神山の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【渋谷駅に対する口コミ】渋谷スクランブルスクエアに直接繋がっていて行きやすい。ヒカリエやストリームも連絡通路で繋がっていてJRからだと行きやすい。雨に濡れず行けるお店がたくさんあるので便利。中央改札が特に商業施設と繋がっているので便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 渋谷駅
にゃんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅直結でスクランブルスクエア、濡れずにヒカリエに行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 複数のレストラン、ショッピングできる商業施設(ヒカリエ、スクランブルスクエア)には濡れずに山手線の渋谷駅からいける。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | どんな食べもの屋さんでもある。子連れ、お年寄り夫婦でも楽しめる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 0.1歳児でも保育園の数は多いので、落ちることない |
| 治安 |
5 |
メリット | 警察の巡回も多いので何があってもすぐに駆けつけてくれる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 購入さえできれば、今後資産価値が上がる地価だと考えられてる |
2023年10月 渋谷駅
Sea turtle さん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都心部に近いため、電車の本数が多い。改札までの距離も近い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 若者に人気なお店がたくさんある。映画館や流行りのスイーツ店などもあり毎日人がたくさん訪れるスポット。 渋谷に行けば自分の欲しいものは大体買えるだろう。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 流行りのスイーツ店や若者に人気な洋服店などさまざまな種類のお店が出揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅に多機能トイレがあったり、小さい子供や高齢者にも便利な昨日がいろいろある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があるため安心できる。街頭も多いため夜遅くまでいても大丈夫。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 周りに日常生活に必要なお店は大体出揃っているため遠出する必要がない。 |
2023年2月 渋谷駅
ぴーすけさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 交通の便は山手線が通ってるので、とても利用しやすいです。 また電車のくる頻度も高く便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ちょっと歩けば病院も飲食店もお買い物するにも困ることはありません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 食べ物屋さんには困ることはありません。 いくらでもありますし、予約なしで入れるところも多いのでとても便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 交通の便はとても便利で、お子様の送り迎えなどもしやすいと思います。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 若い方が多いので、活気にあふれていて毎日がお祭りみたいで楽しい街です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は高めですが、通勤の利便性の良さから仕方ないと思います。 |
2022年5月 渋谷駅
かわさん
12件投稿2.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 複数路線に乗り換えやすい 本数も多く、通勤時に乗り損ねても次がすぐに来る。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 改札を出てすぐに複数の商業施設があるため買い物は非常にしやすい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅から近いところに複数の飲食店がある。惣菜を売っている場所もあるので金額にいとめをつけないのであれば仕事帰りにもより安くいいと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 東急東横線に乗り換えて、代官山方面にいけば公園もあってよさそうではある。 表参道にいけばきれいな幼稚園もある。 渋谷は学生が多い印象。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 人が多いのとお巡りさんをよく見かける。看板やお店がたくさんあるため街全体としては明るい。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 交通の利便性はいいし、終電も遅めでよい。買い物をするにも遅くまで開いているお店が複数あり、帰りが遅くなっても大丈夫。 |
ヒルクレスト神山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
渋谷区ランキング
 位(1597物件中) |
渋谷区神山町ランキング
位(31物件中) |
渋谷駅ランキング
位(503物件中) |
ヒルクレスト神山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年5月 | 2023年5月 | 1階 | 3LDK | 北 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2021年2月 | 2021年2月 | 1階 | 3LDK | 北 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2019年1月 | 2020年1月 | 1階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2014年12月 | 2015年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2014年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2014年7月 | ー | 1階 | 3LDK | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 1階 | 181.95㎡ | 20.41㎡ | 22,828万円 | ＠421万円 | ＠128万円 | 61,700円 335円 |
14,180円 78円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ヒルクレスト神山の売買相場
-
前月比
(2025年02月)
-%
-
-
前年比
(2024年03月)
-
-
-
-
■渋谷区神山町の売買相場
-
前月比
(2025年02月)
-%
-
-
前年比
(2024年03月)
-%
-
-
-
■渋谷区の売買相場
-
前月比
(2025年02月)
-%
-
-
前年比
(2024年03月)
-%
-
-
-
■渋谷駅の売買相場
-
前月比
(2025年02月)
-%
-
-
前年比
(2024年03月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 170.85～196.77㎡｜176.03㎡ | 23,760万円｜450万円/坪 |
| 2階～2階 | 196.77～196.77㎡｜196.77㎡ | 20,500万円｜344万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 196.77～196.77㎡｜196.77㎡ | 19,833万円｜333万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 170.85～170.85㎡｜170.85㎡ | 25,075万円｜485万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ヒルクレスト神山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | 230.37 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2024年7月 | 3階 | 4SLDK | ー | 248.4 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年2月 | 3階 | 4SLDK | ー | 248.4 | |
|
|
|
|
|
|
| 2023年7月 | 2階 | 3LDK | ー | 170.85 | |
|
|
|
|
|
|
| 2023年4月 | 1階 | 3LDK | 北西 | 170.85 | |
|
|
|
|
|
|
…残り24件 |
|||||||||||
| 平均 | 2階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ヒルクレスト神山の賃料相場
-
前月比
(2025年02月)
-%
-
-
前年比
(2024年03月)
-
-
-
-
■渋谷区神山町の賃料相場
-
前月比
(2025年02月)
-%
-
-
前年比
(2024年03月)
-%
-
-
-
■渋谷区の賃料相場
-
前月比
(2025年02月)
-%
-
-
前年比
(2024年03月)
-%
-
-
-
■渋谷駅の賃料相場
-
前月比
(2025年02月)
-%
-
-
前年比
(2024年03月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 170.85～196.77㎡｜179.49㎡ | 878,888円｜16,185円/坪 |
| 2階～2階 | 170.85～196.77㎡｜172.7㎡ | 802,142円｜15,339円/坪 |
| 3階～3階 | 230.37～248.4㎡｜236.38㎡ | 1,180,000円｜16,466円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 196.77～230.37㎡｜213.57㎡ | 1,036,250円｜16,065円/坪 |
| 東向き | 170.85～170.85㎡｜170.85㎡ | 780,000円｜15,092円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 170.85～170.85㎡｜170.85㎡ | 804,166円｜15,560円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
