ファミール千葉公園
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:54件 中古:54件 |
賃料履歴 | 2013年~: 24件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:19件 デメリット:19件 特徴:7件 |
推定相場 | 売買:約160万円/坪 賃料:約7190円/坪 利回り:約5.39% |
偏差値ランキング |
千葉市中央区 |
ファミール千葉公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR総武本線/東千葉駅 徒歩3分
JR中央・総武線/千葉駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『東千葉駅』 JR総武本線
『千葉駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 JR外房線 JR内房線 京成千葉線 千葉都市モノレール1号線 千葉都市モノレール2号線
-
所在地(住所)
千葉県千葉市中央区椿森1丁目18-4 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
10階建
-
築年月
1998年12月
-
総戸数
82戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
院内小学校
-
中学校区域
椿森中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ファミール千葉公園の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「ファミール千葉公園や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
ファミール千葉公園の口コミ・評判
2021年8月
スライム2号さん
【購入検討者さん】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 千葉駅公園口までは徒歩8分ぐらいで、駅までの道のりは信号は一か所しかなくタイムロスが少ないです。目の前の道路を超えてしまえば駅までずっと歩道があるため安心です。千葉駅は大変綺麗で店もたくさん入っているので利便性はかなり良いと思います。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 千葉公園が大変近いため、散歩やジョギング、お子さんを連れて遊びに行くのにはとてもいい環境だと思います。千葉駅に近いのに自然も多くあるので、住むのにはとてもバランスがいいのではないでしょうか。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | 外観がとても綺麗で、デザインも素敵だと思います。築20年以上経ってるようには見えないです。エレベーターも2機あります。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | 目の前に高い建物がないため、日照状況はいいと思います。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | 駅のペリエが大変充実しているので、何でもそろうと思います。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 千葉公園がとても近いので、子供も大人も楽しめる環境だと思います。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【千葉駅・京成千葉駅に対する口コミ】複数の路線が利用できるのですごく便利です!都心へのアクセスもバッチリです。都会に比べると家賃が安くて、便利だから住みやすいところだと思います! |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 【千葉駅・京成千葉駅に対する口コミ】千葉駅にはペリエがあって、お店が多いのでどんなジャンルの店もあります!とても充実しています!夜でも人が多いし、やっている店も多いので明るいです!交番もあります。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【千葉駅・京成千葉駅に対する口コミ】飲食店は様々なジャンルに対応していて、毎日千葉駅周辺で食べても飽きないと思います! |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 【千葉駅・京成千葉駅に対する口コミ】駅は綺麗で、多機能トイレもありますし、エレベーターがあるところも多いので、ベビーカーでも利用しやすいと思います! |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【千葉駅・京成千葉駅に対する口コミ】数年前にリニューアルした千葉駅は本当に使いやすくなりました!駅の中に無印良品があり、本屋があり、マツモトキヨシがあり、薬局で処方箋まで受け付けてくれます!電車を待つ時間がまったく苦ではなくなりました。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【千葉駅・京成千葉駅に対する口コミ】駅直結でそごう、ペリエなどの商業施設があるのでかなり便利です。ペリエが昨年オープンしたことによりスーパーや病院、薬局も充実し、都心まで行かなくても十分生活できます。駅周辺は夜も終電くらいまでは人が多いので、安全です。JRやモノレール、京成線が通っていますので、各地へ行くのに非常に便利です。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 千葉駅
あーにゃさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 駅内に大型ショッピングセンター?もあり千葉駅経由でモノレールやタクシーの停留所もすぐ行けて駅も広いながらもわかりやすいです |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 街の中心なので近くにSOGOや家電量販店やご飯屋さんなど様々な施設があり駅の近くも比較的綺麗です |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメン屋を主に寿司屋、マックなど様々な料理屋さんがあります |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エスカレーターが目の前にあるのとエレベーターもわかりやすいところにあるので便利です |
治安 |
3 |
メリット | 駅近くがとにかく綺麗なのでそこがメリットです! |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | やはり街の中心地なので家賃は高め、ですが綺麗な建物が多くセキュリティ面も安心 |
2023年7月 千葉駅
えむしさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 人はとても多いです。ですが電車はとても乗りやすいです |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 結構たくさんの店舗があって見るだけでも楽しめます |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいお店がいっぱいです 種類も豊富なので楽しめます |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 手すりがあります。割と安全です。とても配慮はされてるように見えます |
治安 |
5 |
メリット | いいと思います!!少し怖い人もいますが、だいじょぶです |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | いいと思います。利便性が向上していると感じました |
2021年10月 千葉駅
【メリット】 駅周辺はかなり栄えており、飲み屋さんや、ファーストフード店がたくさんあるほか、駅の中にもた……
2020年2月 千葉駅
【メリット】 千葉県の中心的駅の1つで都内や他県へのアクセスも良好です。
駅周辺に大型百貨店や……
ファミール千葉公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
千葉市中央区ランキング
位
(363物件中) |
千葉市中央区椿森ランキング
位
(8物件中) |
東千葉駅ランキング
位
(65物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,528万円
推定相場坪単価160万円/坪
推定相場㎡単価49万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,793 ~ 3,881万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,616 ~ 3,793万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,440 ~ 3,616万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,264 ~ 3,440万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,087 ~ 3,264万円 | 87.5~92.5% |
ファミール千葉公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
千葉市中央区 | 75位 | / 307物件中 |
---|---|---|
千葉市中央区椿森 | 2位 | / 7物件中 |
東千葉駅 | 5位 | / 57物件中 |
千葉駅 | 52位 | / 186物件中 |
坪賃料ランキング
千葉市中央区 | 64位 | / 199物件中 |
---|---|---|
千葉市中央区椿森 | 2位 | / 4物件中 |
東千葉駅 | 5位 | / 33物件中 |
千葉駅 | 48位 | / 140物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築26年2カ月) |
千葉市中央区ランキング
位
(164物件中) |
千葉市中央区椿森ランキング
位
(4物件中) |
東千葉駅ランキング
位
(23物件中) |
ファミール千葉公園の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (1998年12月) |
1階 | - | |||||
1階 | - | ||||||
1階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
5階 | - | ||||||
5階 | - | ||||||
7階 | - | ||||||
8階 | - | ||||||
10階 | - |
ファミール千葉公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
3 | 2024年1月 | 2024年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
4 | 2021年7月 | 2021年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
5 | 2021年4月 | 2021年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
6 | 2021年4月 | 2021年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
7 | 2021年2月 | 2021年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
8 | 2020年12月 | 2020年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
9 | 2020年8月 | 2020年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
10 | 2020年8月 | 2020年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
11 | 2020年3月 | 2020年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
12 | 2018年6月 | 2018年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
13 | 2017年11月 | 2018年1月 | 1階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
14 | 2017年9月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
15 | 2017年4月 | 2017年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
16 | 2016年6月 | 2016年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
17 | 2014年9月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
18 | 2014年5月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
19 | 2014年3月 | ー | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
20 | 2013年12月 | ー | 6階 | 3LDK | ||||||||||
21 | 2013年11月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
22 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
23 | 2013年4月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
24 | 2012年6月 | ー | 10階 | 4LDK | ||||||||||
25 | 2012年2月 | ー | 6階 | 3LDK | ||||||||||
26 | 2011年9月 | ー | 10階 | 3LDK | ||||||||||
27 | 2011年5月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
28 | 2010年9月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
29 | 2010年6月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
30 | 2010年5月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
31 | 2010年5月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
32 | 2010年3月 | ー | 7階 | 4LDK | ||||||||||
33 | 2010年2月 | ー | 2階 | 4LDK | ||||||||||
34 | 2010年2月 | ー | 9階 | 3LDK | ||||||||||
35 | 2010年1月 | ー | 7階 | 3LDK | ||||||||||
36 | 2010年1月 | ー | 2階 | 4LDK | ||||||||||
37 | 2010年1月 | ー | 7階 | 3LDK | ||||||||||
38 | 2009年12月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
39 | 2009年12月 | ー | 7階 | 3LDK | ||||||||||
40 | 2009年12月 | ー | 6階 | 3LDK | ||||||||||
41 | 2009年9月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
42 | 2009年9月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
43 | 2009年9月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
44 | 2009年8月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
45 | 2009年8月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
46 | 2009年6月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
47 | 2009年6月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
48 | 2009年4月 | ー | 7階 | 3LDK | ||||||||||
49 | 2009年4月 | ー | 7階 | 3LDK | ||||||||||
50 | 2009年4月 | ー | 8階 | 3LDK | ||||||||||
51 | 2009年4月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
52 | 2009年3月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
53 | 2009年2月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
54 | 2009年1月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
…残り34件 |
||||||||||||||
平均 | 4階 | 73.04㎡ | 9.97㎡ | 2,353万円 | @107万円 | @33万円 | 11,218円 153円 |
14,899円 203円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ファミール千葉公園の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■千葉市中央区椿森の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■千葉市中央区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■千葉駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 67.77~86.46㎡|74.96㎡ | 2,242万円|99万円/坪 |
3階~4階 | 67.77~72.72㎡|70.37㎡ | 2,272万円|107万円/坪 |
5階~6階 | 67.77~86.46㎡|72.77㎡ | 2,473万円|112万円/坪 |
7階~8階 | 67.77~86.46㎡|74.49㎡ | 2,293万円|102万円/坪 |
9階~10階 | 67.77~86.46㎡|74.53㎡ | 2,750万円|124万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 67.77~86.46㎡|73.09㎡ | 2,739万円|124万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
ファミール千葉公園の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 71.19 | |||||||
2024年4月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 71.19 | |||||||
2024年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | 67.77 | |||||||
2023年12月 | 6階 | 3LDK | 71.19 | ||||||||
2023年9月 | 6階 | 3LDK | 71.19 | ||||||||
…残り19件 |
|||||||||||
平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ファミール千葉公園の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■千葉市中央区椿森の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■千葉市中央区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■千葉駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 71.19~71.19㎡|71.19㎡ | 100,000円|4,644円/坪 |
3階~4階 | 71.19~71.19㎡|71.19㎡ | 144,500円|6,710円/坪 |
5階~6階 | 67.77~71.19㎡|70.25㎡ | 142,272円|6,693円/坪 |
7階~8階 | 71.19~86.46㎡|75㎡ | 141,750円|6,230円/坪 |
9階~10階 | 71.19~77.25㎡|72.7㎡ | 138,166円|6,284円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 67.77~86.46㎡|71.77㎡ | 139,583円|6,430円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |