マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:28件 中古:48件 |
賃料履歴 | 2013年~: 32件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:16件 デメリット:16件 特徴:4件 |
推定相場 | 売買:約501万円/坪 賃料:約14132円/坪 利回り:約3.38% |
偏差値ランキング |
港区 |
インシティ浜松町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線/浜松町駅 徒歩5分
都営浅草線/大門駅 徒歩5分
都営三田線/御成門駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『浜松町駅』 JR山手線 JR京浜東北線 東京モノレール
『大門駅』 都営大江戸線 都営浅草線
『御成門駅』 都営三田線
-
所在地(住所)
東京都港区浜松町1丁目14-10 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付8階建
-
築年月
1998年9月
-
総戸数
28戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
御成門小学校
-
中学校区域
御成門中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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インシティ浜松町の【賃貸】物件情報
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インシティ浜松町の口コミ・評判
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【浜松町駅に対する口コミ】近年、駅周辺のビルが新しくなり、駅周辺がとてもきれいな印象を受けます。仕事で東京モノレールへ乗り換えの際によく利用するのですが、IT企業など様々な会社が浜松町周辺に拠点を構えている印象を近年特に感じ、オフィス街の要素が年々強くなっていて、周辺の飲食街が充実しております。東京タワー方面に歩いていき、芝大門の奥倫道という鯵や秋刀魚のラーメン店が特におすすめです。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年9月
テリーさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | アクセスが便利。山手線に加えて、大門駅にも近い |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | オフィスエリアではないので、住環境は非常に良い。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | 年数がたっているのに、普通にきれいに保たれている |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | 20年以上の物件にしてはぜんぜん良い方だと思う、。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット |
周りにスーパー、コンビニが揃っている。 飲食店は駅周辺に多い |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 隣に幼稚園あり。周りに子供の多い世帯が多い |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
2 | メリット | 【御成門駅に対する口コミ】終電は24時ぐらいまであり夜遅くても安心して乗れます。新橋駅が近くにあるので移動はしやすいです。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
1 | メリット | 【御成門駅に対する口コミ】周りには薬局と病院がいくつかあったと思います。基本サラリーマンしかいないので変な人や不審者は少ないです。 |
買い物・飲食店充実度 | 2 | メリット | 【御成門駅に対する口コミ】洋食すいすがとても有名で常に並んでいます。 |
暮らし・防災・ 子育て |
1 | メリット | 【御成門駅に対する口コミ】警察署があるので何かあった時には安全です。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【御成門駅に対する口コミ】駅から降りたら直ぐにカフェ店があって便利。駅が周辺にアパートやマンションがある人にとっては、便利である。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 【御成門駅に対する口コミ】慈恵医大病院があるので、休館の時に便利である。御成門駅周辺は治安が良く特に大きな犯罪は無い。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【御成門駅に対する口コミ】カフェ店等があって、昼食取りたい人にとって便利 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 【御成門駅に対する口コミ】駅構内にもエスカレータがあって便利である。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 浜松町駅
なおきっどさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 交通利便性はすばらしくよいです。 電車関係は、本当に充実しています。 JRは山手線、京浜東北線が停まります。それ以上に、品川、東京、新橋など、主要ターミナル駅に近いため、新幹線や在来急行などが自由に使えます。また、併設の大門駅から、大江戸線、浅草線の地下鉄が使えます。少し歩きますが、芝公園駅からは三田線も利用ができます。 飛行機は、モノレールは、浜松町が始発なので、羽田空港へもアクセスが最高です。 自動車ですが、C1の芝公園が近いので、どこにでも簡単にアクセスができます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 芝商店街が近くにあります。 比較的飲食店が多いですが、小さいスーパーや、魚屋、八百屋、肉屋はあります。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は非常に充実しています。 平日のランチなどは、美味しくコスパの良いお店が多いです。 ジャンルもあまねく選び放題です。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校は、比較的充実してると思います。 芝小学校もありますし、私立系の学校にも通いやすいと思います。 また、公園も芝公園をはじめ、充実しています。 |
治安 |
3 |
メリット | 比較的交番も多いですし、見回りのパトカーもいます。 また、品のある方が多いエリアなので悪くはないかなと思います。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性はとにかくよいですので、その面を重視される方はコスパ最高だと思います。 |
2024年3月 浜松町駅
乱太郎さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 空港に行きやすい駅です。空港を使う場合はほぼほぼ使う駅です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅周りにはコンビニなどもあり、またたまにラーメン博などのイベントも開かれます。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は充実していると思います。外国人向けのお店も多いです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子供が飛行機好きならとても楽しめる場所だと思います。 |
治安 |
5 |
メリット | 悪くないと思いますよ。みんな人に無関心な雰囲気です。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 空港使う人にとっては、とても交通の面が良いと思います。 |
2022年2月 浜松町駅
【メリット】 JRとそこまで離れていないので乗り換えがスムーズであること。
駅の周りは食べるも……
2021年11月 浜松町駅
【メリット】 空港へ行くモノレールに乗り換えが出来るので羽田空港へのアクセスが良い。周りがオフィス街とい……
インシティ浜松町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
港区ランキング
位
(1731物件中) |
港区浜松町ランキング
位
(20物件中) |
浜松町駅ランキング
位
(120物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格8,627万円
推定相場坪単価501万円/坪
推定相場㎡単価152万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 9,274 ~ 9,490万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 8,843 ~ 9,274万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 8,412 ~ 8,843万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 7,980 ~ 8,412万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 7,549 ~ 7,980万円 | 87.5~92.5% |
インシティ浜松町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
港区 | 648位 | / 1,322物件中 |
---|---|---|
港区浜松町 | 7位 | / 17物件中 |
浜松町駅 | 36位 | / 101物件中 |
大門駅 | 34位 | / 85物件中 |
御成門駅 | 30位 | / 55物件中 |
坪賃料ランキング
港区 | 763位 | / 1,190物件中 |
---|---|---|
港区浜松町 | 9位 | / 18物件中 |
浜松町駅 | 59位 | / 100物件中 |
大門駅 | 53位 | / 87物件中 |
御成門駅 | 44位 | / 57物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築26年4カ月) |
港区ランキング
位
(427物件中) |
港区浜松町ランキング
位
(6物件中) |
浜松町駅ランキング
位
(49物件中) |
インシティ浜松町の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (1998年9月) |
2階 | - | |||||
2階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
4階 | - | ||||||
5階 | - | ||||||
7階 | - |
インシティ浜松町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2023年4月 | 2023年6月 | 6階 | 1LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
2 | 2023年4月 | 2023年6月 | 7階 | 1LDK | 西 | |||||||||
3 | 2023年3月 | 2023年4月 | 6階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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4 | 2023年3月 | 2023年4月 | 6階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
5 | 2023年1月 | 2023年4月 | 6階 | 2LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
6 | 2023年1月 | 2023年1月 | 6階 | 2LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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7 | 2022年9月 | 2023年3月 | -1階 | 3LDK | 北 | リフォーム | ||||||||
8 | 2022年8月 | 2022年8月 | 1階 | 3LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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9 | 2022年5月 | 2022年6月 | -1階 | 3LDK | 北 | |||||||||
10 | 2022年4月 | 2022年5月 | 1階 | 3LDK | 北 | |||||||||
11 | 2022年1月 | 2022年3月 | 1階 | 3LDK | 北 | |||||||||
12 | 2021年12月 | 2022年2月 | 1階 | 2DK | 北 | |||||||||
13 | 2021年11月 | 2021年11月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
14 | 2021年9月 | 2021年11月 | 1階 | 2LDK | 北 | |||||||||
15 | 2021年5月 | 2021年5月 | 4階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
16 | 2021年2月 | 2021年4月 | 1階 | 3LDK | 北 | |||||||||
17 | 2021年1月 | 2021年1月 | 2階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
18 | 2020年10月 | 2020年10月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
19 | 2020年7月 | 2020年7月 | 2階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
20 | 2020年2月 | 2020年7月 | 2階 | 1LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
21 | 2020年1月 | 2020年3月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
22 | 2019年11月 | 2019年11月 | 4階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
23 | 2019年11月 | 2020年2月 | 2階 | 1LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
24 | 2019年10月 | 2019年12月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
25 | 2019年5月 | 2019年5月 | 7階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
26 | 2017年6月 | 2017年10月 | 1階 | 3LDK | 北 | |||||||||
27 | 2016年9月 | 2017年6月 | 1階 | 3LDK | 北 | |||||||||
28 | 2016年1月 | 2016年3月 | 7階 | 1LDK | 西 | |||||||||
29 | 2015年12月 | 2016年4月 | 7階 | 1LDK | 西 | ルーフバルコニー リノベーション |
||||||||
30 | 2015年11月 | 2015年12月 | 7階 | 1LDK | 西 | ルーフバルコニー リノベーション |
||||||||
31 | 2015年7月 | 2015年7月 | 7階 | 1LDK | 西 | ルーフバルコニー | ||||||||
32 | 2014年12月 | 2015年3月 | 1階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
33 | 2014年12月 | 2015年1月 | 2階 | 1DK | 西 | |||||||||
34 | 2014年12月 | ー | 2階 | 1DK | 西 | |||||||||
35 | 2014年11月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
36 | 2014年9月 | ー | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
37 | 2014年5月 | ー | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
38 | 2013年9月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
39 | 2013年7月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
40 | 2012年11月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
41 | 2012年8月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
42 | 2011年7月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
43 | 2010年6月 | ー | 2階 | 1DK | ||||||||||
44 | 2010年2月 | ー | 4階 | 1LDK | ||||||||||
45 | 2009年5月 | ー | 4階 | 1LDK | ||||||||||
46 | 2009年4月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
47 | 2009年2月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
48 | 2009年2月 | ー | 5階 | 2LDK | ||||||||||
…残り28件 |
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平均 | 3階 | 59.28㎡ | 9.31㎡ | 5,496万円 | @318万円 | @97万円 | 20,297円 342円 |
11,453円 193円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■インシティ浜松町の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■港区浜松町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■港区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■浜松町駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 29.97~74.88㎡|64.3㎡ | 5,060万円|271万円/坪 |
3階~4階 | 22.32~42.03㎡|37.1㎡ | 3,355万円|310万円/坪 |
5階~6階 | 46.61~54.52㎡|53.18㎡ | 7,153万円|446万円/坪 |
7階~7階 | 46.61~68.94㎡|57.77㎡ | 6,578万円|377万円/坪 |
8階~8階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 22.32~74.88㎡|57.12㎡ | 6,037万円|357万円/坪 |
東向き | 42.03~74.88㎡|63.93㎡ | 4,980万円|271万円/坪 |
西向き | 29.97~54.52㎡|46.46㎡ | 6,010万円|418万円/坪 |
北・北東・北西向き | 42.03~74.88㎡|67.05㎡ | 6,530万円|326万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
インシティ浜松町の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年10月 | 3階 | ワンルーム | 北西 | 22.32 | |||||||
2024年5月 | 3階 | 1LDK | 北東 | 42.03 | |||||||
2024年4月 | 3階 | 1LDK | 北東 | 42.03 | |||||||
2023年12月 | 3階 | 1LDK | 北東 | 42.03 | |||||||
2023年10月 | 2階 | ワンルーム | 22.32 | ||||||||
…残り27件 |
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平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■インシティ浜松町の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■港区浜松町の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■港区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■浜松町駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 22.32~56.22㎡|39.27㎡ | 134,500円|11,883円/坪 |
3階~4階 | 22.32~42.03㎡|29.45㎡ | 119,750円|13,300円/坪 |
5階~6階 | 54.52~54.52㎡|54.52㎡ | 261,500円|15,856円/坪 |
7階~7階 | データなし | データなし |
8階~8階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 22.32~54.52㎡|39.62㎡ | 176,333円|14,278円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 22.32~56.22㎡|27.73㎡ | 108,076円|12,912円/坪 |
北・北東・北西向き | 22.32~56.22㎡|34.52㎡ | 140,031円|13,398円/坪 |