ヒルズ武蔵新城パークステージ
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
5598
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:48件 中古:13件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約233万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川崎市高津区 |
ヒルズ武蔵新城パークステージの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR南武線／武蔵新城駅 徒歩6分
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利用可能路線
『武蔵新城駅』 JR南武線
-
所在地(住所)
神奈川県川崎市高津区新作6丁目7-27 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1999年1月
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総戸数
49戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
末長小学校
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中学校区域
橘中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヒルズ武蔵新城パークステージの口コミ・評判
2017年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【武蔵新城駅に対する口コミ】駅近くに西友・マツエツ・個人商店の入った商店街・総合病院があり日常生活に便利。食料品が安く子育て世代が多く住んでいるので環境も良い。敷地内に駐車場がある物件が多い。渋谷まで電車で25分から30分位。1駅隣に武蔵溝ノ口・2駅隣に武蔵小杉があり、大型商業施設があるので食事や買い物に行くのも便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
ゆかさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 最近は若い人も増えてきたが、飲み歩いている人も少なく治安はいい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【武蔵新城駅に対する口コミ】ビックカメラ、ヨドバシカメラが両方あり、値段を比較し購入することが徒歩圏内で行えるため、便利に活用しています。若い子育て世代が多いです。また、身なりもこぎれいな人が多いので、ガラの悪い人と関わってしまう事もあまりないと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 武蔵新城駅
sakaさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 南武線の色々な乗り換えのある駅に近く、3駅以内でも5本以上の路線に乗り換えることができます。その分、人口も多いですが、乗り換えはないのでこの駅自体の治安は悪くないです。本数は少ないですが、快速も止まります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 比較的近くに、スーパーや薬局、コンビニ、服を売っているところなどは豊富にあります。徒歩2分程度のところに商店街も2つあり、大抵のお店はそこにあります。駅を中心にほとんどの分野の病院があるので行きやすいと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店に関しては、充実していると思います。マクドナルドや吉野家、サイゼリヤなどの定番は大抵あります。居酒屋も数多くあります。人気の個人ラーメン店みたいなのもあります。割と穴場みたいな店もあるので探してみると色々あると思います・ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校や幼稚園・保育園は駅を囲むように、各段階（小・中・高）で3校以上は存在していると思います。偏差値は割と高いです。公園はあまり多くありませんが一つ一つが結構大きいと思います。駅はスロープがあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺はきれいですが、ちょっと離れると期待ない所もあります。歓楽街はありませんが、パチンコなどの店は近くだけでも3店以上あります。駅前に交番はあります。酔っぱらいはたまに見かけるくらいです。街頭はあまり多くないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 人が多く、交通の便がいいわりに土地や家賃の値段はそこまで高くないと思います。少なくとも都内のような法外な値段はしません。JR路線なので大きい駅に移動するのにも2,300円で行けると思います。物価もむしろ安い方だと思います。 |
2024年2月 武蔵新城駅
むさしんさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が止まります 登戸や溝の口や川崎、武蔵小杉経由すると各種さまざまな方向へアクセスしやすいです タクシーもよく台数を見るので捕まらないことはなさそう 朝は混雑しますが武蔵中原で降りる方が多いため車内は快適に過ごせます |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にはスーパー、コンビニ、カフェ、スイーツ屋さん、和菓子屋、焼肉屋、本屋、100均などさまざま展開しています 病院や美容院も数多くあるため日常生活に困りません |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | リーズナブルなチェーン店が数多くあるため困りません |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や学校は多いです 住む人も家族が多いです 公園については大きくはないものの小さい公園が多々あります |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前にすぐ交番があるため安心できます 子供も多いため、長く住んでますがトラブルにあったことは一度もないです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都内と比べて同じ賃料でもはるかに広い部屋にすめます 周辺の物価も安いため、非常にコスパ高いです |
2023年6月 武蔵新城駅
はたさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | なにに乗っても止まる！ 朝は3分に1本電車が来る！ エスカレーター、エレベーターがある。 段差の低い乗り口がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 生活するためのものは大体揃ってる。病院もある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 焼肉やラーメンが多い、あと和菓子が売ってる！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅のホームの乗り口に段差が低いところがある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とてもいいと思う。騒ぐ人もいないし、変な人も少ない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 比較的賃料が安い。駅から近いところも多い。 |
2020年10月 武蔵新城駅
5.0
【メリット】 周りは平地で幾つかの商店街もあり、駅のすぐ傍に郵便局や銀行、総合病院、コンビニ、大小のスー……
ヒルズ武蔵新城パークステージの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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川崎市高津区ランキング
 位(587物件中) |
川崎市高津区新作ランキング
位(45物件中) |
武蔵新城駅ランキング
位(220物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,685万円
推定相場坪単価233万円/坪
推定相場㎡単価71万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,111 ～ 6,254万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,827 ～ 6,111万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,543 ～ 5,827万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,259 ～ 5,543万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,974 ～ 5,259万円 | 87.5～92.5％ |
ヒルズ武蔵新城パークステージの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築26年1カ月) |
川崎市高津区ランキング
位(221物件中) |
川崎市高津区新作ランキング
位(16物件中) |
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位(90物件中) |
ヒルズ武蔵新城パークステージの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1999年1月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 1階 | － | |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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ヒルズ武蔵新城パークステージの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2016年7月 | 2016年11月 | 5階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2016年2月 | 2016年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2015年4月 | 2015年6月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2014年12月 | 2015年2月 | 1階 | 4LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 9 | 2014年12月 | ー | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2012年11月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 11 | 2011年7月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 12 | 2011年6月 | ー | 3階 | 4LDK | ||||||||||
| 13 | 2011年3月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 平均 | 2階 | 81.57㎡ | 11.45㎡ | 4,418万円 | ＠180万円 | ＠55万円 | 14,584円 178円 |
13,891円 170円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヒルズ武蔵新城パークステージの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■川崎市高津区新作の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■川崎市高津区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■武蔵新城駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 76.38～90.11㎡｜85.53㎡ | 3,816万円｜147万円/坪 |
| 2階～2階 | 79.44～79.44㎡｜79.44㎡ | 3,680万円｜153万円/坪 |
| 3階～3階 | 72.65～90.11㎡｜80.08㎡ | 4,966万円｜206万円/坪 |
| 4階～4階 | 76.63～76.63㎡｜76.63㎡ | 3,680万円｜158万円/坪 |
| 5階～5階 | 79.44～87.85㎡｜83.64㎡ | 4,415万円｜175万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 79.44～90.11㎡｜82.48㎡ | 5,011万円｜203万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 72.65～87.85㎡｜80.25㎡ | 3,915万円｜161万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
