フローレンスパレス京王稲田堤
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4184
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:16件 中古:9件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約141万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川崎市多摩区 |
フローレンスパレス京王稲田堤の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR南武線／矢野口駅 徒歩9分
京王相模原線／京王稲田堤駅 徒歩14分
JR南武線／稲田堤駅 徒歩17分
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利用可能路線
『矢野口駅』 JR南武線
『京王稲田堤駅』 京王相模原線
『稲田堤駅』 JR南武線
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所在地(住所)
神奈川県川崎市多摩区菅6丁目10-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1998年4月
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総戸数
16戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
菅小学校
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中学校区域
菅中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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フローレンスパレス京王稲田堤の口コミ・評判
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【稲田堤駅に対する口コミ】駅周辺には小さな店がいくつか並んでおり、近くには商店街があります。飲食店が非常に多いため、一人暮らしには便利な駅だと思います。特急や急行が止まるため、新宿方面に急ぐには大変便利です。駅周辺はほぼフラットで、アクセスは苦になりません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【稲田堤駅に対する口コミ】駅が少しリフォームされてきれいになったから入りやすい。あと急行列車がちゃんと止まる。近くにコンビニもあってお菓子の町おかなどもある。そしてケーキ屋さんもあっていろいろ変える。駐輪場が近くにあるから自転車でも安心です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 稲田堤駅
ちぃさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 京王線と2路線利用できるため便利。 快速も停まる。 京王線なら新宿、渋谷まで30分かからず行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 最低限の買い物は駅前の商店街でなんとかなる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 居酒屋やコンビニなどは数多くあるので、困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 全体的に落ち着いた街であるため、子育てはしやすいと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ヤンキーのような柄の悪い人は少ないと思う。歓楽街もない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃相場はそんなに高くなく、都内の各駅しか停まらない地域より便利。 |
2022年7月 稲田堤駅
ゆいさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京王線を使うと、新宿などの都内にもすぐ出れる 南武線で川崎の方まで行けるので便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くにスーパーや飲食店、コンビニ、ドラッグストアなど何でもそろっている。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には居酒屋やファストフード店などたくさんそろっている。個人経営のお店が多く、開拓していくのが楽しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅のすぐ近くに幼稚園がある。また、駅周辺に病院もたくさんあるので子育てには困らないと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 居酒屋は多いが、こじんまりとした感じのお店が多いので酔っ払いが多いなどといったことはない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は2路線通っている割には安くて住みやすいと思う。 |
2022年1月 京王稲田堤駅
5.0
【メリット】 駅から徒歩圏内にバス停があるので電車降りてからの移動はしやすいです。駅近くにパーキングがい……
2019年2月 稲田堤駅
4.0
【メリット】 JRの稲田堤駅から徒歩5分ほどのところに相模原線の京王稲田堤駅があり、その間にたくさんの商……
フローレンスパレス京王稲田堤の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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川崎市多摩区ランキング
 位(503物件中) |
川崎市多摩区菅ランキング
位(21物件中) |
矢野口駅ランキング
位(57物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,377万円
推定相場坪単価141万円/坪
推定相場㎡単価43万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,555 ～ 2,615万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,437 ～ 2,555万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,318 ～ 2,437万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,199 ～ 2,318万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,080 ～ 2,199万円 | 87.5～92.5％ |
フローレンスパレス京王稲田堤の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 川崎市多摩区 | 189位 | / 347物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市多摩区菅 | 8位 | / 13物件中 |
| 矢野口駅 | 33位 | / 49物件中 |
| 京王稲田堤駅 | 15位 | / 35物件中 |
| 稲田堤駅 | 15位 | / 32物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
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適正価格
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取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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フローレンスパレス京王稲田堤の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1998年4月） |
2階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 4階 | － | |
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フローレンスパレス京王稲田堤の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年8月 | 2階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 2階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2020年8月 | 2020年12月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2012年10月 | ー | 4階 | 4DK | ||||||||||
| 5 | 2012年8月 | ー | 4階 | 4DK | ||||||||||
| 6 | 2012年5月 | ー | 4階 | 4DK | ||||||||||
| 7 | 2012年4月 | ー | 4階 | 4DK | ||||||||||
| 8 | 2012年2月 | ー | 4階 | 4DK | ||||||||||
| 9 | 2011年7月 | ー | 4階 | 4DK | ||||||||||
| 平均 | 3階 | 54.33㎡ | 8.5㎡ | 2,033万円 | ＠124万円 | ＠38万円 | 13,630円 250円 |
4,885円 89円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フローレンスパレス京王稲田堤の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■川崎市多摩区菅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■川崎市多摩区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■稲田堤駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 54.33～54.33㎡｜54.33㎡ | 2,330万円｜141万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 54.33～54.33㎡｜54.33㎡ | 1,948万円｜118万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.33～54.33㎡｜54.33㎡ | 2,313万円｜140万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
