菱和パレス立教大前
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
8243
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:44件 中古:18件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 98件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約360万円/坪 賃料:約11742円/坪 利回り:約3.92％ |
| 偏差値ランキング |
豊島区 |
菱和パレス立教大前の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武池袋線／椎名町駅 徒歩5分
東京メトロ有楽町線／要町駅 徒歩11分
東京メトロ副都心線／池袋駅 徒歩12分
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利用可能路線
『椎名町駅』 西武池袋線
『要町駅』 東京メトロ有楽町線 東京メトロ副都心線
『池袋駅』 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東武東上線 西武池袋線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ副都心線
-
所在地(住所)
東京都豊島区西池袋4丁目24-4 周辺地図はこちら
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構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
1998年1月
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総戸数
46戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
池袋第三小学校
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中学校区域
西池袋中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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菱和パレス立教大前の口コミ・評判
2022年10月
さちさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 駅前には交番があり、遅い時間でも意外と暗くないので、怖い思いをしたことはありません。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット |
駅からの距離や交通量は気になりません。 特に池袋にもし学校や勤務先があるのであれば、わざわざ一駅乗らなくても歩いていける距離です。 山手通りという幹線道路を渡るのも、地下からであれば信号なしで渡れますし、西池通りも歩道が広めなので、安心して渡れます。朝晩にランニングしている方も多いです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット |
管理はしっかり行き届いており、オートロックは個人的にどうでもいいのですが、 鍵付きの敷地内駐輪場、鍵付きの24時間ゴミ置場は、管理人さんがしっかりしているので使いやすいです。 共用廊下もいつもきれいになっています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット |
しっかりしたＲＣ造でお隣や上下のお部屋からの音は人にもよるのかわかりませんが、自分は全くなかったです。 ミニキッチンでもガスコンロというのが個人的に嬉しいポイントでした。 また、洗濯機置場が室内、バストイレ別で洗濯物もすぐに乾く陽当たりも良かったです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
コンビニは選べるほど十分あります。 どこへ歩いていっても、歩道がゆったりしているのでどの時間でも怖くありません。 豊島区の中でも比較的穴場かもしれません。 コンビニ以外にも、ちょっとした酒屋さんや焼き鳥屋さんがあったりと、探す楽しみもあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
住所は西池袋になりますが、最寄り駅近くでは、毎年大きな「長崎神社祭り」が大々的に行われ、 電車でわざわざ来るかたもいるほど、駅前や幹線道路下などに露店が並び、盛大に行われます。 コロナ中は自粛していて悲しかったですが、これは長い歴史があるらしく、毎回楽しみにしています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【池袋駅に対する口コミ】駅構内及び周辺の商業施設や飲食店の充実度は目を見張るほどで日本屈指、百貨店だけでも構内に複数ある。買い物で困ることはあり得ない、 並の大都市の駅で買えない物もここでは買える。 路線も複数あるしアクセスも良い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【池袋駅に対する口コミ】都心の駅なのでどこへ行くにも便利です。ラッシュ時だけでなく電車は常に混みがちですが、地下鉄も利用可能なので交通機関の選択が可能。駅からすぐに大手百貨店、家電量販店が揃っています。夜遅くても明るく人が多いので安心して帰れます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
西武池袋線、椎名町の最寄り駅まで５分程度で着く。 池袋へも１５分程度で歩ける距離。有楽町線、要町へも１０分以内で歩ける距離と、立地としては最高。 また、駅前にコンビニもスーパーもあるので買い物も楽。 歩道が広めで、男女問わずウォーキングやジョギングをしている方や、犬の散歩をしている人も多く、治安がいい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 駅から近いものの、パチンコ屋などのうるさい商業施設がならんでいるわけではないので、意外と静か。また、都内で車を所有している人にとっては幹線道路がすぐ近くなのでどこへ行くにも便利。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 管理は日勤の管理人さんが毎日いるので安心。掃除も行き届いていていつもきれいになっている。オートロックもあるが、一番は監視カメラがしっかりついている事。また、２４時間ゴミ置き場は素晴らしい。宅配ボックスも専用駐輪場もあり仕事をしている単身者にとって大変ありがたい。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 陽当りはいい。朝も朝陽を浴びる事が可能。前の歩道・道路幅が広いので、向かい側の建物の陰になる事もなく陽が当たるのは大きい。室内の設備については部屋によって様々。柱や梁はしっかりしていて、建物全体の形も成型で頑丈な作りがうかがえる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | コンビニは２か所、あるいて数分のところにあるので、大概のものは揃う。駅前まで行けば小さな飲食店がある。また、池袋方面へ少し歩くと学生向けの安めの飲食店が多いのでありがたい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 行政サービスは充実していると思う。区役所まで行かなくても出張所が近くにあり、自転車で充分あちこち行ける。また、地元の祭りがあると、かなり盛大に駅前に露店が並び、人が集まって下町の楽しみがある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 池袋駅
yoshityさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR、地下鉄といった鉄道路線が多い。時間によっては成田エクスプレスが止まる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | デパートなど買い物出来るところが多い。また、西口には美術館がある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | とにかく多い。デパートやサンシャインシティ内に多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 地下通路に行くスロープはあります。少し行ったところに私立の中高一貫校の学校がある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 休日は混雑するほど人が多い。駅周辺はきれい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 値段は高いと思います。バスで少し行ったところにマンションがあります。 |
2023年6月 池袋駅
ピさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 埼玉と都内を繋ぐ電車だと思います。Fライナーは速く、都内へ行けるし急行や快速急行などもあり利用しやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大体の駅にコンビニやカフェなどの飲食店があり、時間潰しも出来るのが良いです。また、ちょっとした買い物もできるのでとても良いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 美味しいパン屋さんが多く、朝早くからやっているので朝ごはんが食べられて助かってます。朝活ができます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子育て中の親御さんのために子供用チェアやベビーカーのまま入れる多目的トイレもあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | この路線を使用してる人が多いのでそういった意味では安心できるかなと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 生活するために買い物したりどこかへ移動したり不便なことは無いと思います。 |
2022年7月 池袋駅
まどかさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | どこに行くのも便利なところだと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | どこに行くのも便利でいろんな路線が乗れるため不便はありません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 選び放題、いろんなお店が存在しております。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 少し離れると学校も多く不便なく通学できます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 事件・事故が多く何かと忙しい街です。命の危険を感じることはありませんが。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 隣町の大塚は下町で物価も安くて便利です。 |
2021年10月 池袋駅
5.0
【メリット】 なんでもある町に西武線沿線の方々を繋ぐターミナル駅だという時点でいい感じ。庶民にとっていい……
菱和パレス立教大前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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豊島区ランキング
 位(1120物件中) |
豊島区西池袋ランキング
位(78物件中) |
椎名町駅ランキング
位(144物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,716万円
推定相場坪単価360万円/坪
推定相場㎡単価109万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,920 ～ 2,988万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,784 ～ 2,920万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,648 ～ 2,784万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,512 ～ 2,648万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,376 ～ 2,512万円 | 87.5～92.5％ |
菱和パレス立教大前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 豊島区 | 268位 | / 917物件中 |
|---|---|---|
| 豊島区西池袋 | 31位 | / 63物件中 |
| 椎名町駅 | 35位 | / 115物件中 |
| 要町駅 | 41位 | / 150物件中 |
| 池袋駅 | 144位 | / 406物件中 |
坪賃料ランキング
| 豊島区 | 363位 | / 742物件中 |
|---|---|---|
| 豊島区西池袋 | 29位 | / 51物件中 |
| 椎名町駅 | 36位 | / 82物件中 |
| 要町駅 | 38位 | / 110物件中 |
| 池袋駅 | 173位 | / 335物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築27年) |
豊島区ランキング
位(274物件中) |
豊島区西池袋ランキング
位(24物件中) |
椎名町駅ランキング
位(38物件中) |
菱和パレス立教大前の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1998年1月） |
2階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 6階 | － | |
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| 7階 | － | |
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| 8階 | － | |
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| 10階 | － | |
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菱和パレス立教大前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年7月 | 2階 | 1K | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2024年5月 | 2024年6月 | 2階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年3月 | 2階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2020年7月 | 2020年8月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
| 5 | 2020年1月 | 2020年2月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
| 6 | 2017年9月 | 2017年9月 | 8階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2015年9月 | 2015年11月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 8 | 2014年8月 | ー | 5階 | 1R | 南 | |||||||||
| 9 | 2013年10月 | ー | 4階 | 1 K | ||||||||||
| 10 | 2013年10月 | ー | 4階 | 1 K | ||||||||||
| 11 | 2013年9月 | ー | 4階 | 1 K | ||||||||||
| 12 | 2012年1月 | ー | 9階 | 1 K | ||||||||||
| 13 | 2011年12月 | ー | 9階 | 1 K | ||||||||||
| 14 | 2011年9月 | ー | 7階 | 1 K | ||||||||||
| 15 | 2010年9月 | ー | 3階 | 1 K | ||||||||||
| 16 | 2010年6月 | ー | 2階 | 1 K | ||||||||||
| 17 | 2009年5月 | ー | 3階 | 1 K | ||||||||||
| 18 | 2009年1月 | ー | 3階 | 1 K | ||||||||||
| 平均 | 5階 | 21.57㎡ | 4.09㎡ | 1,532万円 | ＠235万円 | ＠71万円 | 9,708円 450円 |
5,340円 247円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■菱和パレス立教大前の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■豊島区西池袋の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■豊島区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■池袋駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.26～22.77㎡｜22.05㎡ | 1,774万円｜264万円/坪 |
| 4階～6階 | 20.26～22.77㎡｜21.8㎡ | 1,298万円｜197万円/坪 |
| 7階～8階 | 20.44～22.77㎡｜21.6㎡ | 1,475万円｜226万円/坪 |
| 9階～10階 | 20.44～20.44㎡｜20.44㎡ | 1,430万円｜231万円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.26～22.77㎡｜21.58㎡ | 1,853万円｜282万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
菱和パレス立教大前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 5階 | 1K | 南 | 20.44 | |
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| 2024年8月 | 12階 | 1K | 南 | 22.77 | |
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| 2024年6月 | 2階 | 1K | 南 | 20.44 | |
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| 2024年1月 | 5階 | 1K | 南 | 22.77 | |
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| 2023年12月 | 12階 | 1K | 南 | 22.77 | |
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…残り93件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■菱和パレス立教大前の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■豊島区西池袋の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■豊島区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■池袋駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.26～40.15㎡｜21.42㎡ | 79,785円｜12,442円/坪 |
| 4階～6階 | 20.26～22.77㎡｜20.46㎡ | 71,478円｜11,545円/坪 |
| 7階～8階 | 20.26～22.77㎡｜20.83㎡ | 70,156円｜11,145円/坪 |
| 9階～10階 | 20.44～22.77㎡｜21.15㎡ | 73,000円｜11,431円/坪 |
| 11階～12階 | 20.02～22.77㎡｜21.95㎡ | 76,000円｜11,471円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.02～40.15㎡｜21.15㎡ | 74,634円｜11,710円/坪 |
| 東向き | 21.8～21.8㎡｜21.8㎡ | 75,000円｜11,373円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
