ライオンズマンション門前仲町古石場パークサイド
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
10566
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約326万円/坪 賃料:約11239円/坪 利回り:約4.13％ |
| 偏差値ランキング |
江東区 |
ライオンズマンション門前仲町古石場パークサイドの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京葉線／越中島駅 徒歩4分
東京メトロ東西線／門前仲町駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『越中島駅』 JR武蔵野線 JR京葉線
『門前仲町駅』 東京メトロ東西線 都営大江戸線
-
所在地(住所)
東京都江東区古石場1丁目12-16 周辺地図はこちら
-
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付12階建
-
築年月
1999年2月
-
総戸数
122戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
数矢小学校
-
中学校区域
深川第三中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●24時間ゴミ出し可 ●「オオゼキ 門仲牡丹店」約200m ●「古石場親水公園」約10m ●「聖路加国際病院」約2200m ●「牡丹町公園」約50m ●「区立ちどり幼稚園」約100m ●「アーバンドックららぽーと豊洲」約1700m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズマンション門前仲町古石場パークサイドの口コミ・評判
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
主要駅へのアクセスが良くJR一線・地下鉄二線が通っており交通手段が多い。 人通りもそこそこあり道も広く見晴らしもいい為女性でもある程度安心して夜道を歩ける。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 駅から徒歩十分以内だが周辺は住宅地となっており、大きめの公園や教育施設が整っており閑静で暮らしやすい。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
管理人が朝～日中常駐している。 ゴミ出しも共用ゴミ庫が大きく、規定を守って出しておけば回収の日に管理人が出してくれる。 宅配ボックスも大きさ別にそこそこの数が揃えられており、不在時でも荷物の受け取りがしやすい。 オートロック付きでエントランスはビデオ機能付きなので来客の顔がわかる。 清掃や植物の手入れなども定期的に行っており綺麗な状態が保たれている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
室内の段差が無くドアも軽い為ご老人でも使い易い。 リビングは日中太陽光が良く入り気持ちいい。 和室もあるので来客用に使い易い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 徒歩圏内に商業施設やコンビニ・ドラッグストア・スーパー・飲食店・ファストフード店が多数有り買い物に困ることはほぼ無い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
保育園と中学校が徒歩十分圏内に存在する。 内科・外科・歯医者・耳鼻科・眼科は徒歩圏内にあり人気が高いところが多い。 学区域の小学校はマンション内で登校班があり安心。 大きい公園が二つ家の前に有る。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【越中島駅に対する口コミ】徐々に駅構内が改装されてトイレやバリアフリーが進んだ点。 改札は地下にあり、出入り口は駅両端から階段で2箇所、エレベーターが1箇所。 上り下りであまり混雑なく乗車できる。 東京駅や舞浜駅など東京と千葉、両方にアクセルが良い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 越中島駅
つーまこさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | あまり知られていない可能性があるが、実は東京メトロ及び都営地下鉄の門前仲町駅に近い。房総住民が門前仲町に行く際は、越中島のほうが便利かと思われる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 門前仲町に近い為、スーパーもドラッグストアもあり、日用品の購入等にも便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 門前仲町に近いので、リーズナブルな店も少しいい店も、飲み屋もたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅にベビーカや車椅子が入れる広さで、おむつ替えシートがあり、手すりが設置されている多機能トイレがある |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺には風俗店や遊戯店党は皆無なので治安は良い。そもそも利用客数がかなり少ない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 地価を調べたところ、利便性に対して、割安な印象を受ける。 |
2023年7月 門前仲町駅
つかさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大江戸線と東京メトロの二つの路線が使えるため便利。どちらの地下鉄も本数が多く、遅延が少ない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 赤札堂、オオゼキ等のスーパーがあるため買い物には困らない。病院も多い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前にはチェーン店から居酒屋まで本当にた沢山の飲食店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園や自然が意外と周辺にあり遊ぶところには困らない。 |
| 治安 |
4 |
メリット | お年寄りが多く、下町の雰囲気があり、駅前も明るい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 新しい物件から古い物件まであるので探せば見つかる。地下鉄なので駅近でもそんなに音が気にならない。 |
2022年6月 門前仲町駅
シンさんさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 門前仲町駅は東西線で大手町駅まで駅3つ、約5～6分で行けます。また若干歩きますが都営大江戸線の門前仲町駅とも地下でつながっており複数路線利用可と言えます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 何と言っても古くからの下町である門前仲町は深川不動、富岡八幡が駅からすぐの場所にあり、正月などは大勢の参拝客を集めます。参拝客はお寺と神社の両方を参拝しダブル効果を狙うのが一般的です。また、表通りにはチェーン店の飲食店が並んでいますが、一歩裏通りに入るとこじんまりした小料理屋、飲み屋などが並ぶ一角があります。買物は赤札堂、エンゼルファミリーなどのスーパーがありますが、肉、野菜、魚などの専門店もあり、それぞれ馴染み客を持っています。また富岡八幡の御輿祭りは有名で、その期間は屋台が並ぶとともに大勢の観客が沿道を埋めます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 表通りのチェーン店は勿論、裏通りの小料理屋、飲み屋なども庶民的な値段です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに公園や川沿いに通り抜けできる大規模な桜の通りがあり、シーズンになると水上船から両岸の桜を愛でるサービスも催されます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前交番は24時間体勢で治安維持に努めています。治安と言う点においては、正月、御輿祭りの時期は人手が凄いので他署からの応援が来ます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住み易さからすると家賃は相対的に安く、お得感があると言えます。 |
2022年1月 門前仲町駅
4.0
【メリット】 カフェ・居酒屋・定食屋・レストラン・ファストフードなど個人・チェーン店問わず多くの飲食店が……
ライオンズマンション門前仲町古石場パークサイドの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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江東区ランキング
 位(1581物件中) |
江東区古石場ランキング
位(16物件中) |
越中島駅ランキング
位(99物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格8,774万円
推定相場坪単価326万円/坪
推定相場㎡単価99万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 9,432 ～ 9,651万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 8,993 ～ 9,432万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 8,554 ～ 8,993万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 8,116 ～ 8,554万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 7,677 ～ 8,116万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズマンション門前仲町古石場パークサイドの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 江東区 | 374位 | / 1,202物件中 |
|---|---|---|
| 江東区古石場 | 8位 | / 11物件中 |
| 越中島駅 | 48位 | / 78物件中 |
| 門前仲町駅 | 75位 | / 186物件中 |
坪賃料ランキング
| 江東区 | 357位 | / 820物件中 |
|---|---|---|
| 江東区古石場 | 5位 | / 10物件中 |
| 越中島駅 | 36位 | / 62物件中 |
| 門前仲町駅 | 74位 | / 135物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ライオンズマンション門前仲町古石場パークサイドの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年3月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2023年9月 | 2023年9月 | 1階 | 1LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年9月 | 12階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2022年8月 | 2022年9月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 5 | 2022年3月 | 2022年3月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2021年8月 | 2021年9月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2020年12月 | 2021年1月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2020年7月 | 2020年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2020年3月 | 2020年4月 | 10階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2018年5月 | 2018年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2018年4月 | 2018年7月 | 2階 | 2LDK | 北西 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2018年2月 | 2018年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2017年10月 | 2017年11月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2017年6月 | 2017年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2017年4月 | 2017年7月 | 2階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 16 | 2016年12月 | 2017年1月 | 10階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2016年3月 | 2016年5月 | 10階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2016年1月 | 2016年3月 | 10階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 69.86㎡ | 13.83㎡ | 6,165万円 | ＠292万円 | ＠89万円 | 7,924円 113円 |
9,243円 132円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション門前仲町古石場パークサイドの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■江東区古石場の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■江東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■越中島駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 62.16～75.49㎡｜68.22㎡ | 5,955万円｜289万円/坪 |
| 4階～6階 | 67.26～76.39㎡｜71.82㎡ | 6,480万円｜301万円/坪 |
| 7階～8階 | 64.3～76.39㎡｜70.34㎡ | 6,199万円｜294万円/坪 |
| 9階～10階 | 67.16～67.16㎡｜67.16㎡ | 5,632万円｜277万円/坪 |
| 11階～12階 | 90.49～90.49㎡｜90.49㎡ | 9,500万円｜347万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.3～90.49㎡｜71.69㎡ | 6,231万円｜286万円/坪 |
| 東向き | 67.26～67.26㎡｜67.26㎡ | 6,980万円｜343万円/坪 |
| 西向き | 62.16～62.16㎡｜62.16㎡ | 5,790万円｜307万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 62.16～62.16㎡｜62.16㎡ | 5,485万円｜291万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ライオンズマンション門前仲町古石場パークサイドの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 9階 | 2LDK | 南 | 69.03 |  |
|
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| 2023年9月 | 1階 | 2LDK | 南 | 69.03 | |
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| 2022年2月 | 6階 | 2SLDK | 南西 | 67.16 | |
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| 2017年2月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 69.03 | |
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| 2015年6月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 69.03 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション門前仲町古石場パークサイドの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■江東区古石場の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■江東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■越中島駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 69.03～69.03㎡｜69.03㎡ | 200,000円｜9,578円/坪 |
| 4階～6階 | 67.16～69.03㎡｜68.09㎡ | 196,500円｜9,540円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 69.03～69.03㎡｜69.03㎡ | 230,000円｜11,014円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.16～69.03㎡｜68.65㎡ | 204,600円｜9,850円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
