ヴェルレージュ本郷台の外観
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ヴェルレージュ本郷台の外観
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ヴェルレージュ本郷台のエントランス
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ヴェルレージュ本郷台のエントランス
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ヴェルレージュ本郷台のその他
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ヴェルレージュ本郷台のその他
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ヴェルレージュ本郷台の周辺：ビッグ・エー横浜本郷台店 徒歩19分。その他小売店 1510m
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:44件 中古:14件 |
| 賃料履歴 | 2023年～: 3件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約122万円/坪 賃料:約6014円/坪 利回り:約5.95％ |
| 偏差値ランキング |
横浜市栄区 |
ヴェルレージュ本郷台の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR根岸線／本郷台駅 徒歩14分
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利用可能路線
『本郷台駅』 JR根岸線 JR京浜東北線
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所在地(住所)
神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷3丁目52-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1998年11月
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総戸数
45戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
横浜市立本郷台小学校
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中学校区域
横浜市立小山台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴェルレージュ本郷台の【賃貸】物件情報
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ヴェルレージュ本郷台の口コミ・評判
2022年8月
scottieさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット |
・最寄り駅まで徒歩15分程 ・駅前は繁華街ではない為、治安は良い |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット |
・閑静な住宅街にある為、騒音等もない。 ・公園が多数存在する。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット |
・サイズの異なる宅配BOXが複数ある ・オートロック ・エレベータ― ・バリアフリー ・監視カメラが複数あり |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット |
・天井が高い ・バリアフリー ・バルコニーが広く、陽当たりも良い |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | ・最寄り駅前はスーパー、コンビニエンスストア、ファーストフード店等一通り存在する。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
・近所には公園が多数ある。 ・病院も多数存在している。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【本郷台駅に対する口コミ】駅の周辺にスーパーマーケットが２店舗あり、遅くまで営業している為仕事帰りによることができるので生活するには環境が良いと思います。大船駅まで一駅で着くので都心へのアクセスや横浜・桜木町まで乗り換えなしで行けるので便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 本郷台駅
4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 港南台は駅から出てすぐタクシー乗り場があり、イオンがあって学生の遊び場所には困らないと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札出たすぐにはコンビニや自動販売機がおおくある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | イオン内にはフードコートがあり店も豊富で、最近にはコメダが出来ました |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 使用したことはないですが、授乳室があります。多機能トイレもあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 学生がおおく使用しており、駅周辺は新しい店もあり楽しめます |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 横浜などの都会にもちかく緑も豊かで駅でも生活用品は十分揃うので便利です。 |
2022年8月 本郷台駅
プー太郎さん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 大船駅の1つ隣の駅であるため、大船駅へ行き、東海道線を利用し、都心へ行きやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニや大手チェーンや地元の飲食店、スーパーのあるので、まずまずではないでょうか。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ファストフード、ラーメン、焼肉、アジアン料理、居酒屋があるから、悪くは無い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅近くに保育園があるが、倍率が高い。外には公衆トイレがある。駅構内には多機能トイレあり。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があるし、店が早めに締まりやすいので、酔っ払いに絡まれる心配もない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 落ち着いてる住宅地なので、ファミリー層が住むには悪くない。 |
2019年12月 本郷台駅
3.0
【メリット】 こじんまりとした駅ですが、すぐ目の前にピーコックストアがあり、7時～25時まで営業している……
2019年4月 本郷台駅
3.0
【メリット】 京浜東北線の始発駅の隣なので、朝の通勤通学は電車もあまりんでいません。
駅前には……
ヴェルレージュ本郷台の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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横浜市栄区ランキング
 位(225物件中) |
横浜市栄区小菅ケ谷ランキング
位(27物件中) |
本郷台駅ランキング
位(127物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,077万円
推定相場坪単価122万円/坪
推定相場㎡単価37万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,308 ～ 3,385万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,154 ～ 3,308万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,000 ～ 3,154万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,847 ～ 3,000万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,693 ～ 2,847万円 | 87.5～92.5％ |
ヴェルレージュ本郷台の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 横浜市栄区 | 81位 | / 167物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市栄区小菅ケ谷 | 19位 | / 21物件中 |
| 本郷台駅 | 34位 | / 91物件中 |
坪賃料ランキング
| 横浜市栄区 | 26位 | / 42物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市栄区小菅ケ谷 | 8位 | / 9物件中 |
| 本郷台駅 | 14位 | / 20物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築26年3カ月) |
横浜市栄区ランキング
位(50物件中) |
横浜市栄区小菅ケ谷ランキング
位(17物件中) |
本郷台駅ランキング
位(36物件中) |
ヴェルレージュ本郷台の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1998年11月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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ヴェルレージュ本郷台の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年3月 | 2階 | 3SLDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2024年2月 | 2024年2月 | 2階 | 3SLDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 5 | 2023年12月 | 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 6 | 2023年12月 | 2024年1月 | 2階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2023年9月 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 8 | 2023年8月 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2023年6月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 専用庭 | |||||||||
| 10 | 2019年5月 | 2019年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リノベーション | ||||||||
| 11 | 2018年12月 | 2019年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2018年10月 | 2018年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2018年8月 | 2018年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2012年12月 | ー | 3階 | 4LDK | ||||||||||
| 平均 | 2階 | 82.43㎡ | 8.31㎡ | 2,975万円 | ＠120万円 | ＠37万円 | 10,487円 127円 |
9,746円 118円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルレージュ本郷台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■横浜市栄区小菅ケ谷の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■横浜市栄区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■本郷台駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 81.69～82.95㎡｜82.11㎡ | 2,917万円｜117万円/坪 |
| 3階～3階 | 79.03～84㎡｜83㎡ | 3,080万円｜122万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 81.69～84㎡｜82.77㎡ | 3,016万円｜120万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
ヴェルレージュ本郷台の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 85.36 | |
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| 2024年2月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 85.36 | |
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| 2023年11月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 85.36 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルレージュ本郷台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■横浜市栄区小菅ケ谷の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■横浜市栄区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■本郷台駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 85.36～85.36㎡｜85.36㎡ | 151,666円｜5,874円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 85.36～85.36㎡｜85.36㎡ | 151,666円｜5,874円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
